Долевая собственность.

Способ и условия раздела или выдела определяются соглашением участников долевой собственности. При недостижении соглашения участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае возможны следующие ситуации:

1) выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (под которым следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановления № 6/8)) > выделяющийся собственник имеет лишь право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Невозможность раздела имущества в натуре или выдела из него доли не исключает права участника общей собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п.37 Постановления № 6/8);

2) выдел в натуре возможен и допускается законом > выделяющийся собственник имеет право на получение имущества в натуре; несоразмерность же имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

ГК в абз.2 п.4 ст.252 устанавливает в качестве общего правила, что выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с согласия собственника. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда: а) доля собственника незначительна, б) не может быть реально выделена и в) он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Все три условия – одновременно! Вопрос о том, имеет ли участник общей собственности существенный интерес решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояние здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п.36 Постановления № 6/8). Важно учитывать, что применение рассмотренных правил абз.2 п.4 ст.252 ГК возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий (Определение КС РФ от 07 февраля 2008 г. № 242-О-О – собственник подал иск о прекращении права собственности у двух сособственников).

См. ст.252 ГК.