Введение. Здания и сооружения относятся к числу предметов, обладающих особо высокой социальной и экономической ценностью

Здания и сооружения относятся к числу предметов, обладающих особо высокой социальной и экономической ценностью. Длительность существования класса построек предопределена тем, что, наравне с водой и продуктами питания, постройки необходимы для удовлетворения первоочередных потребностей человека. Здания и сооружения требуются также для осуществления большинства видов производственной деятельности.

Особая экономическая ценность зданий и сооружений обусловлена целым рядом факторов, к числу которых относятся: естественная ограниченность земной поверхности, пригодной для их возведения, высокий уровень затраты процесса строительства, длительность сроков их эксплуатации, физическая невозможность скрыть постройку от «общественной власти».

Однако, несмотря на активное развитие законодательства о недвижимости, широкомасштабную правоприменительную практику, обширную библиографию вопроса, в настоящее время сохраняется неоправданные усложнения оборота зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, серьезные противоречия между правовыми актами, наличие в них многочисленных пробелов. Это обусловило необходимость комплексного реформирования гражданского законодательства. На совершенствования гражданского законодательства, в частности внесение изменений в отношении недвижимого имущества, немало повлияли и инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Нам известно, что сегодня особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.

Актуальность данного исследования на сегодняшний день не вызывает сомнений, поскольку количество споров по поводу признания права собственности на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, неуклонно растет.