Зданий и оборудования

20. При признании объект недвижимости, зданий и оборудования должен быть

первоначально оценен по себестоимости. Себестоимость объекта недвижимости, зданий и

оборудования включает покупную цену актива, включая импортные пошлины и

невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок, прямые затраты по

приведению актива в рабочее состояние для использования по назначению, а также

оценочные затраты на демонтаж и выбытие актива. Примерами прямых относимых затрат

являются:

- затраты на оплату труда работников, непосредственно связанные со

строительством и приобретением актива;

- затраты на подготовку строительного участка;

- первоначальная доставка и стоимость погрузочно-разгрузочных работ;

- затраты на установку и монтажные работы;

- себестоимость тестирования работы актива;

- вознаграждение работникам;

- расчетная стоимость демонтажа и удаления актива и восстановления участка

в той степени, в какой она признается в качестве оценочных обязательств согласно МСБУ

(IAS) 37 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы»

21. Примеры затрат, которые учитываются как расходы текущего периода:

- затраты на открытие нового здания;

- затраты на внедрение нового продукта или услуги (такие как рекламные или

по продвижению товаров или услуг);

- затраты на ведение бизнеса в новом местоположении и с новым

контингентом (например, обучение персонала);

- административные и другие накладные расходы.

22. В большинстве случаев объекты недвижимости, зданий и оборудования могут

быть приобретены:

- за деньги;

- путем строительства;

- в кредит;

- безвозмездно;

- в обмен на другие активы.

23. При приобретении объекта недвижимости, зданий и оборудования за плату

фактические затраты на приобретении состоят из покупной цены (за вычетом любых

торговых скидок, предоставленных продавцом), включая импортные таможенные

пошлины и невозмещаемые налоги и сборы, и всех затрат, непосредственно необходимых

для приведения объекта в рабочее состояние, позволяющее использовать его по

назначению. Необходимым условием для включения любых затрат в фактическую

стоимость является непосредственная связь их с приобретением объекта или доведением

его до рабочего состояния. Расходы, не являющиеся необходимыми (например, расходы по

ликвидации повреждения, полученного во время транспортировки) в первоначальную

оценку основных средств не включаются, а учитываются как расходы текущего периода.

24. При определении фактических затрат на приобретение объекта недвижимости,

зданий и оборудования необходимо учитывать также принципы, установленные другими

МСФО. Так, для включения в фактические затраты за кредит на создание (строительство)

объекта необходимо, чтобы они удовлетворяли критериям, установленным МСБУ (IAS) 23

«Затраты по займам». Затраты по займам, непосредственно относимые на приобретение,

строительство или производство квалифицируемого актива, можно капитализировать как

часть стоимости актива в соответствии с допустимым альтернативным порядком учета,

предусмотренным МСБУ 23.

25. Период капитализации затрат по займам начинается при удовлетворении

следующих условий:

- производятся расходы на этот актив;

- производятся затраты по займу;

- ведется деятельность, необходимая для подготовки актива к его использованию

или продажи.

В случае, если реконструкция объекта недвижимости, зданий и оборудования

приостанавливается на длительное время, капитализация временно прекращается. Если

деятельность, необходимая для подготовки актива к использованию или продаже

полностью завершается, капитализация прекращается.

Если объекты недвижимости, зданий и оборудования приобретаются в кредит на

долгосрочной основе с использованием векселей, облигаций, стоимость приобретения

равна эквиваленту цены при немедленной выплате наличными. Разность между

стоимостью приобретения и суммарными выплатами по кредиту признается как расходы

на выплату процентов на протяжении периода кредитования.

Пример

Организация приобретает станок для производства деталей взамен на

беспроцентный вексель на сумму 450 000 тенге с выплатой через 4 года с момента

приобретения. Дисконтированная стоимость оборудования при рыночной процентной

ставке 10 % должна быть учтена по стоимости 307 355. Данная операция отразится

следующим образом:

1-й год:

Дт Машины и оборудование 307 355

Дт Дисконт по векселю к оплате 142 645

Kт Вексель к оплате 450 000

Начисление расходов по процентам за первый год (307 355*10%= 30 736):

Дт Расходы в виде процентов 30 736

Kт Дисконт по векселю к оплате 30 736

Начисление расходов по процентам за второй год ((307 355+ 30 736)*10%= 33 809):

Дт Расходы в виде процентов 33 809

Кт Дисконт по векселю к оплате 33 809

Начисление расходов по процентам за третий год ((307 355+30 736+33 809)*10%=

37 190):

Дт Расходы в виде процентов 37 190

Kт Дисконт по векселю к оплате 37 190

Начисление расходов по процентам за четвертый год

((307 355+30 736+33 809+37 190)*10%= 40 910):

Дт Расходы в виде процентов 40 910

Kт Дисконт по векселю к оплате 40 910

26. Первоначальная оценка объекта недвижимости, зданий и оборудования,

произведенных организацией, определяется на основе тех же принципов, что и при

покупке.

Например, при строительстве зданий и сооружений в первоначальную стоимость

включаются все расходы по строительству: материалы, оплата труда, соответствующая

доля накладных расходов, оплата услуг архитекторов, юристов, расходы на страхование в

период строительства, проценты по кредитам, предоставленным на период строительства,

расходы на приобретение разрешения на строительство и т.д.

Если в своей обычной деятельности организация производит одинаковые активы

для продажи, себестоимость актива обычно равна себестоимости производства активов

для продажи (см. МСБУ (IAS) 2 «Запасы»), т.е. любые внутренние прибыли исключаются

при расчете такой себестоимости. Тем же образом себестоимость сверхнормативных

потерь сырья, труда или других ресурсов, имевших место при самостоятельном

производстве актива, не включаются в его себестоимость.

МСБУ (IAS) 23 устанавливает дополнительные условия, которым необходимо

соответствовать до того, как __________расходы по выплате процентов могут быть признаны в

качестве элемента себестоимости недвижимости, зданий и оборудования.

27. Себестоимость актива, приобретенного на правах финансовой аренды,

определяется в соответствии с МСБУ (IAS) 17 «Аренда».

28. МСБУ (IAS) 20 «Учет правительственных субсидий и раскрытие информации о

правительственной помощи» предусматривает, что балансовая стоимость объекта

недвижимости, зданий и оборудования может быть уменьшена на сумму государственных

субсидий, полученных организацией на их приобретение.