Признание статей недвижимости, зданий и оборудования

16. К объектам недвижимости, зданий и оборудования относятся имеющие

материально-вещественную форму активы, например, активы, включающие недвижимость

(земля, здания, сооружения и другие объекты, связанные с землей), транспортные средства,

машины и оборудование, а также иное имущество, определяемое законодательством

Республики Казахстан, как недвижимое и движимое имущество, которые используются в

деятельности организации для производства или продажи товаров (услуг), для сдачи в

аренду другим организациям или в административных целях, и которые предполагается

использовать в течение более чем одного периода.

17. Объект недвижимости, зданий и оборудования признается как актив, если

удовлетворяет следующим двум условиям:

1) существует уверенность в том, что организация получит будущие

экономические выгоды, связанные с объектами недвижимости, зданий и оборудования;

2) затраты на приобретение объектов недвижимости, зданий и оборудования

могут быть надежно оценены.

18. Если актив не приносит экономической выгоды, то затраты на его приобретение

списываются на расходы отчетного периода.

Наличие достаточной вероятности получения в будущем экономических выгод

означает уверенность в том, что организация получит связанные с объектов недвижимости,

зданий и оборудования экономические выгоды и возьмет на себя соответствующие риски.

До момента, когда выгоды и риски, связанные с объектом недвижимости, зданий и

оборудования, не перешли к организации, объект недвижимости, зданий и оборудования на

должен признаваться.

Условие надежной оценки затрат обычно определяется сразу, так как, в случае

покупки объекта, стоимость определяется в процессе обмена, а при его создании своими

силами оценка стоимости объекта может быть произведена на основании операций с

внешними сторонами по закупке материалов, оплате труда и других расходов,

осуществляемых в процессе строительства (изготовления).

Для получения будущих экономических выгод, объект недвижимости, зданий и

оборудования может быть:

- использован как отдельно, так и в сочетании с другими активами при

производстве товаров и услуг, продаваемых организацией;

- продан или обменен на другой актив;

- передан в счет расчетов по обязательствам;

- распределен среди собственников организации.

При соблюдении условий признания объекта недвижимости, зданий и

оборудования, организация сама выделяет объекты, признаваемые объектами

недвижимости, зданий и оборудования. Это делается применительно к конкретным

обстоятельствам и конкретным видам деятельности. В частности, организация может

объединить группу малоценных предметов (например, инструментов, шаблонов, штампов)

в один объект и применять критерии признания к их общей стоимости.

Однако, при определенных обстоятельствах общую сумму затрат по приобретению

или созданию объекта недвижимости, зданий и оборудования необходимо распределить

между составными частями этого объекта и учитывать каждую часть отдельно, т.е. как

отдельный объект недвижимости, зданий и оборудования. Такая необходимость возникает,

если составные части объекта имеют разные сроки полезной службы или различным

образом обеспечивают получение экономических выгод, вследствие чего для них должны

применяться разные нормы и способы амортизации. Например, здание и отопительная

система должны отражаться как отдельно амортизируемые активы, так как они имеют

разные сроки полезной службы.

19. При признании объекта недвижимости, зданий и оборудования следует обратить

внимание на следующие моменты:

- запчасти и ремонтное оборудование, обычно признаются в качестве запасов.

Однако основные запасные части и резервное оборудование должны признаваться

объектами недвижимости, зданий и оборудования, если организация планирует их

использовать в течение более чем одного периода. Так же, если запасные части или

вспомогательное оборудование могут быть использованы только вместе с определенным

объектом и ожидается, что их использование будет нерегулярным, они должны

признаваться объектами недвижимости, зданий и оборудования и амортизироваться с

момента их готовности к использованию в течение периода времени, не превышающего

срока полезного использования соответствующих активов.

- объекты, приобретенные для целей безопасности и защиты окружающей

среды, хоть и непосредственно не увеличивают будущие экономические выгоды, но

являются необходимым условием для обеспечения получения организацией будущих

экономических выгод от использования других активов, принадлежащих ей, поэтому

признаются в качестве объектов недвижимости, зданий и оборудования.

Первоначальное измерение статей объектов недвижимости,