Задача №17.Новикову принадлежала на праве собственности 1/10 часть дома, Макаровой – 5/10 частей дома и Васильеву – 4/10 частей дома. В доме проживает только Новикова. Другие собственники проживают в г. Москве и г. Екатеринбурге. Васильев продал свою часть дома Новикову за 60 тыс. рублей. Макарова предъявила в суд иск о переводе прав и обязанностей по этому договору на нее, указав в обоснование иска, что она имеет преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Суд иск удовлетворил. Правильно ли разрешено дело? Что такое право преимущественной покупки?
Примерная тематика контрольных работ
1. Рынок жилья: обзор, виды, прогнозы, перспективы. 2. Долевое строительство жилья: проблемы правового регулирования. 3. Потребитель в договоре долевого участия в строительстве: правовое положение, права и обязанности, риски, способы защиты. 4. Застройщик, заказчик, подрядчик как субъекты долевого участия в строительстве: правовое положение, права и обязанности, риски. 5. Ипотечное кредитование как способ улучшения жилищных условий граждан: понятие, механизм реализации, проблемы и перспективы. 6. Особенности найма специализированных жилых помещений. 7. Государственные программы поддержки нуждающихся в жилом помещении граждан: виды, механизм реализации, проблемы. 8. Жилищные сертификаты: понятие, механизм использования, проблемы и перспективы. 9. Индивидуальное жилищное строительство: проблемы и перспективы. 10. Управление многоквартирным домом: способы, практика, проблемы и перспективы. 11. Управляющая компания как способ управления многоквартирным домом: порядок заключения договора, содержание договора, ответственность компании, эффективность управления. 12. ТСЖ как способ управления многоквартирным домом: практика, эффективность. 13. Непосредственное управление: понятие, сущность, эффективность. 14. Государственная помощь гражданам по оплате жилья и коммунальных услуг: виды, порядок предоставления, проблемы. 15. Налоговые вычеты при приобретении и продаже жилья: порядок, практика. 16. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями. 17. Жилищные права несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей: реализация, защита. 18. Правовые последствия признания жилого помещения аварийным: механизм и практика переселения из аварийного и ветхого жилья. 19. Органы управления в жилищной сфере на муниципальном уровне: система, полномочия. 20. Органы управления в жилищной сфере на уровне субъекта РФ: система, полномочия. 21. Обеспечение граждан жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. 22. Особенности видов жилищного фонда. 23. Основания предоставление жилого помещения по договору социального найма: особенности правового регулирования. 24. Порядок заключения договора социального найма. 25. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма. 26. Наем и аренда жилого помещения: сравнительная характеристика. 27. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 28. Порядок предоставления коммунальных услуг.
Примерные вопросы для подготовки к экзамену 1. Жилищная проблема: понятие и пути решения. 2. Жилищная политика России. Характеристика современного этапа. 3. Содействие государства в приобретении и строительстве гражданами жилья. 4. Особенности обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан. 5. Право граждан на жилище. 6. Жилищное право как отрасль права. Соотношение с другими отраслями. 7. Жилищные правоотношения: понятие, объект, субъекты, основания возникновения. 8. Виды жилищных правоотношений. 9. Принципы жилищного права. 10. Методы жилищного права. 11. Источники жилищного права и жилищное законодательство. Характеристика Жилищного кодекса РФ. 12. Жилые помещения: понятие и виды. 13. Требования, предъявляемые к жилому помещению. Норма жилой площади. 14. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания. 15. Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок перевода. 16. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Ремонт жилого помещения. 17. Понятие и виды жилищного фонда. 18. Уровни управления жилищным фондом. Государственные и муниципальные органы управления. 19. Договор социального найма: понятие, элементы, порядок заключения. 20. Основания признания граждан нуждающимися в жилом помещении. Порядок предоставления гражданам жилых помещений социального использования. 21. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. 22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. 23. Изменение и прекращение договора социального найма. Выселение из жилых помещений. 24. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание. Порядок заключения и прекращения. 25. Договор поднайма жилого помещения: понятие, элементы, содержание, порядок заключения и прекращения. 26. Временные жильцы. Порядок вселения, права и обязанности. 27. Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. 28. Служебные жилые помещения: понятие, назначение, порядок предоставления, пользования и выселения. 29. Общежития: понятие, порядок предоставления, пользования и выселения. 30. Жилые помещения маневренного фонда: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения. 31. Жилые помещения для беженцев и вынужденных переселенцев: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения. 32. Жилые помещения системы социальной защиты и социального обслуживания: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения. 33. Право собственности на жилое помещение: понятие и особенности. Основания приобретения права собственности. 34. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи. 35. Общая собственность на жилое помещение: понятие, виды, порядок владения, пользования и распоряжения. 36. Управление общим имуществом многоквартирного дома: понятие, выбор способа управления. 37. Способы управления общим имуществом многоквартирного дома: общая характеристика. 38. Управляющая организация как способ управления общим имуществом многоквартирного дома. Договор о содержании жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг. 39. Товарищества собственников жилья: понятие, регистрация, права и обязанности, органы управления. 40. Понятие ЖК и ЖСК. Организация кооператива, права и обязанности членов кооператива. 41. Особенности договора купли-продажи жилого помещения. 42. Договоры мены и обмена жилых помещений: характеристика и отличия. 43. Особенности договора дарения жилого помещения. 44. Особенности договора аренды жилого помещения. 45. Особенности договора ренты жилого помещения. Виды договоров. 46. Особенности наследования жилых помещений. 47. Договор долевого участия в строительстве жилых помещений. 48. Индивидуальное строительство: понятие, правовое регулирование. 49. Защита права собственности на жилое помещение: формы и способы. 50. Защита прав несовершеннолетних в жилищной сфере. 51. Сделки с жилыми помещениями. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделок с жилыми помещениями. 52. Прекращение права собственности на жилое помещение: способы и основания. 53. Оплата жилья и коммунальных услуг: понятие, структура, порядок оплаты. 54. Плата за содержание жилого помещения: состав платежа, порядок расчета, нормативные требования к содержанию жилого помещения. 55. Плата за коммунальные услуги: состав, нормативные требования к качеству услуг, порядок расчета и оплаты. 56. Механизм снижения и снятия платы за коммунальные услуги. 57. Льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: категории граждан, порядок предоставления. 58. Субсидии на оплату коммунальных услуг: понятие, порядок предоставления. 59. Правовое регулирование налогообложения в жилищной сфере: налог на недвижимое имущество граждан, имущественные налоговые вычеты. 60. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. 61. Порядок разрешения жилищных споров. 62. Рынок жилья: понятие, обзор, особенности, правовое регулирование. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины Рекомендуемая литература: Базовый учебник: 1. Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебник. 7 изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 411 с. Основная литература: 1. Кудашкин А.В. Жилищное право. М.: Юрайт. 2010. 381 с. 2. Титов А.А. Жилищное право РФ. М.: Юрайт. 2008. 452 с. 3. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. М.: НОРМА. 2007. 384 с. 4. Филиппова Е.С. Жилищное право. М.: Юстицинформ. 2007. 448 с. 5. Шешко Г.Ф. Жилищное право. М.: АСТ Москва. 2007. 224 с. Дополнительная литература: 1. Тихомиров М.Ю. Купля-продажа квартир и жилых домов: судебная практика, комментарии. Изд. Тихомирова М.Ю., 2013. 2. Тихомиров М.Ю. Споры о правах на жилые помещения. Изд. Тихомирова М.Ю., 2013. 160 с. 3. Тихомиров М.Ю. Самовольная постройка. Изд. Тихомирова М.Ю., 2013. 77 с. 4. Тихомиров М.Ю. Купля-продажа квартир и жилых домов: судебная практика, комментарии. Изд. Тихомирова М.Ю., 2013. 45 с. 5. Шушарин П. Квартира как объект внимания в долевом строительстве // Жилищное право. – 2013. – № 1. – С. 34-37. 6. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М.Проспект, 2012. 640 с. 7. Тихомиров М.Ю. Договор социального найма жилого помещения. Изд. Тихомирова М.Ю. 2012. 112 с. 8. Тихомиров М.Ю. Защита прав на жилые помещения. Изд. Тихомирова М.Ю., 2012. 160 с. 9. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ /Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2006. 10. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. Н.М. Коршунова, М., 2005. 11. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А. Городова., М., 2005. 12. Формакидов. Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1-2.27. Нормативные документы, судебная практика: 1. Конституция Российской Федерации(принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1996.– № 5.– Ст. 410. 4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2014). 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 23.10.2002г. №138-Ф3 (с изм. и доп.). 6. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 7. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 8. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. 9. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». 10. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». 11. Закон РФ от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». 12. Закон РФ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 13. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 14. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 15. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 16. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». 17. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». 18. Закон РФ от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». 19. Закон РФ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 20. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ (с изм. и доп.). 21. Федеральный закон «О прядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» от 05.04.2003г. № 44-ФЗ (с изм. и доп.). 22. Федеральный закон «О вынужденных переселенцах» от 19 февраля 1993г. № 4530-1. в ред. от 22.08.2004г. № 122-ФЗ. 23. – Федеральный закон «О беженцах» от 19 февраля 1993 года № 4528-1, в ред. от 22.08.2004г. № 122-ФЗ. 24. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215 (с изм. и доп.). 25. Федеральный закон от 23.07.2013 N 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 26. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». 27. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 г. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг». 28. Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». 29. Постановление Правительства РФ от 16.03.2013 N 221 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». 30. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 31. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»). 32. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). 33. Постановление Правительства РФ от 10.09.2013 N 796 «О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». 34. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» от 26.01.2006г. // Собрание законодательства РФ. – 2006. – №6. Ст.657. 35. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 36. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 37. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 38. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 39. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 40. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», от 11 января 2000 г. № 28 (с изм. и доп.). 41. Постановление Правительства РФ «О перечне доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» от 20.08.2003г. № 512 (с изм. и доп.). 42. Постановление Правительства РФ ««О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «жилище» на 2011 – 2015 годы». 43. Постановление Правительства РФ «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» от 9 апреля 2001г.№ 275. 44. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации», от 8 ноября 2000 г. № 845. 45. Постановлении Правительства РФ от 09.04.2001 № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании». 46. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 г. Москва «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». 47. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем». 48. Письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних детей» 49. Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». 50. Приказ Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики РФ «Об утверждении нормативного акта о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» (вместе с «Порядком учета лиц, признанных беженцами, нуждающихся в жилых помещениях из фонда жилья для временного поселения, и предоставления им указанного жилья») от 05.10.2001 № 83, зарегистрировано в Минюсте РФ 30.10.2001 № 3004. 51. ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». 52. ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия». 53. ГОСТ Р 51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия». СОДЕРЖАНИЕ Введение. 3 Общие методические рекомендации по подготовке к практическим занятиям.. 5 Методические материалы для студентов очной (заочной) формы обучения. 7 Тема 1. Понятие и содержание жилищного права. 7 Тема 2. Источники жилищного права. 9 Тема 3. Жилищные правоотношения. 13 Тема 4. Жилые помещения. 16 Тема 5. Жилищные фонды.. 20 Тема 6. Право собственности на жилое помещение. 23 Тема 7. Обеспечение граждан жилыми помещениями. 28 Тема 8. Пользование жилыми помещениями. 32 Тема 9. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. 36 Тема 10. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг. 42 Тема 11. Товарищества собственников жилья. Жилищные кооперативы.. 55 Тема 12. Ответственность за нарушения жилищного законодательства. 64 Тестовые задания для проверки знаний. 73 Практические задачи. 82 Примерная тематика контрольных работ. 87 Примерные вопросы для подготовки к экзамену. 88 Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины.. 91
|
