Каких граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимает на учет предприятие, имеющее ведомственный жилищный фонд?

1. Лиц, не являющихся работниками данного предприятия, и не работавших ранее на нем.

2. Лиц, уволенных с данного предприятия в связи с уходом на пенсию.

3. Лиц, уволенных с данного предприятия в связи с переводом на другое предприятие.

4. Лиц, уволенных с данного предприятия по собственному желанию.

5. Лиц, уволенных с данного предприятия по окончании контракта.

Рекомендуемая литература:

Базовый учебник:

1. Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебник. 7 изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 411 с.

Основная литература:

1. Кудашкин А.В. Жилищное право. М.: Юрайт. 2010. 381 с.

2. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. М.: НОРМА. 2007. 384 с.

3. Титов А.А. Жилищное право РФ. М.: Юрайт. 2008. 452 с.

4. Филиппова Е.С. Жилищное право. М.: Юстицинформ. 2007. 448 с.

5. Шешко Г.Ф. Жилищное право. М.: АСТ Москва. 2007. 224 с.

Дополнительная литература:

1. Тихомиров М.Ю. Купля-продажа квартир и жилых домов: судебная практика, комментарии. Изд. Тихомирова М.Ю., 2013.

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М.Проспект, 2012. 640 с.

3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ /Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2006.

4. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. Н.М. Коршунова, М., 2005.

5. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А. Городова., М., 2005.

6. Формакидов. Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1-2.

Нормативные документы:

1. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

4. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

5. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

6. Закон РФ от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

7. Закон РФ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

8. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ (с изм. и доп.).

9. Федеральный закон «О прядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» от 05.04.2003г. № 44-ФЗ (с изм. и доп.).

Тема 8. Пользование жилыми помещениями

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.

2. Договор поднайма: понятие, порядок заключения, права и обязанности сторон.

3. Временные жильцы: правовое положение.

4. Договор аренды жилого помещения: понятие, особенности, элементы и содержание.

 

На занятии студент должен уметь определять основания пользования жилыми помещениями, знать определения договора найма, поднайма, аренды, знать и уметь выделять элементы и содержание договоров, уметь составлять указанные договоры, анализировать правовое положение пользователей жилого помещения.

При ответе на первый вопрос отвечающий должен показать знания положений ст.ст 671-688 ГК РФ. Необходимо дать краткую характеристику данного договора (обязательные и факультативные условия), кроме того необходимо классифицировать договор по различным основаниям: по форме, по срокам, возмездности, по количеству сторон, по моменту заключения и моменту наступления юридических последствий и т.д. Также необходимо дать информацию и о возможности возникновения множественности лиц в обязательстве, когда речь идет о сонанимателях.

В рамках данного вопроса необходимо также раскрыть понятие и дать характеристику наемного дома (главы 8.1, 8.2 раздела III ЖК РФ), как одного из объектов жилищного фонда, в отношении которого действует свой правовой режим, обусловленный специальным назначением данных объектов недвижимости.

При ответе на второй вопрос семинарского занятия следует придерживаться схемы, предложенной для ответа на первый вопрос в части характеристики договора поднайма. Необходимо при ответе четко обозначить правовой статус участников жилищных правоотношений: собственника жилого помещения, нанимателя и поднанимателя. Следует обозначить их права и обязанности в рамках договорных отношений. Также необходимо прокомментировать «производность» прав на пользование жилым помещением, которое возникает у поднанимателя и обозначить рамки его полномочий при пользовании жилым помещением в сравнении с нанимателем.

Третий вопрос семинарского занятия предполагает раскрытие особенностей правового положения временных жильцов, проживающих совместно с членами семьи нанимателя на снимаемой им жилой площади (ст. 80 ЖК РФ). Следует указать ограничения, которые законодатель предусматривает для вселения временных жильцов (занимаемая площадь и срок проживания).

Также необходимо прокомментировать такие особенности правового положения временных жильцов как безвозмездное пользование жилым помещением, освобождение занимаемого жилого помещения.

Ответ на четвертый вопрос предполагает знание обучающимся такого правового института гражданского права как договор аренды (имущественный найм). При ответе необходимо знание положений ст.ст. 606, 671 ГК РФ, содержащие особенности аренды жилых помещений как специального объекта гражданских прав. В рамках ответа следует дать сравнительную характеристику таких правовых институтов жилищного и гражданского права как наём и аренда жилых помещений. Выявление различий будет способствовать более полному пониманию обучающимися учебного материала.