Цикл инвестиционного проекта

 

Современная социально-экономическая ситуация в России потребовала нового подхода к проведению государственной политики в области строительной деятельности. Она отражается:

- в непрерывности инвестиционного процесса;

- в многообразии форм собственности;

- в необходимости охраны окружающей среды;

- в сертификации продукции (услуг);

- в лицензировании строительной и проектной деятельности;

- в совершенствовании отечественной технологии разработки проектной продукции;

- в государственной экспертизе проектной документации;

- в государственной регламентации инвестиционно-строительной деятельности;

- в обеспечении федеральными нормативными и методическими документами, регламентирующими процессы разработки, согласования, экспертизы и утверждения строительной проектной документации.

Весь цикл инвестиционного проекта включает комплекс экономических, организационно-управленческих, технологических задач, выраженных в первоначальной идее, строительном производстве и эксплуатации объекта. Цикл инвестиционного проекта состоит из трех фаз:

- предъинвестиционной;

- инвестиционной;

- эксплуатационной.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности. Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представлена на рис.1.1.

Предъинвестиционная фаза содержит несколько важных стадий:

- определение, исследование и анализ инвестиционных возможностей;

- анализ альтернативных вариантов проекта по экономическим, архитектурным, строительным и функциональным характеристикам;

- формирование (предварительный выбор) проекта;

- технико-экономическое обоснование (ТЭО);

- оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании).

Рис. 1.1. Принципиальная схема фаз инвестиционного проекта

На стадии ТЭО исследование проводится по следующим направлениям:

- стратегия и рамки проекта;

- механизм действий и схемы последовательности операций при осуществлении проекта;

- маркетинговые исследования и их анализ;

- сырье, основные и вспомогательные материалы;

- месторасположение, участок и окружающая среда;

- экологическая ситуация на участке планируемого строительства и потенциальное воздействие на эту ситуацию предлагаемого проекта;

- проектирование и технология;

- организационная структура и накладные расходы;

- график осуществления проекта и затраты на него;

- трудовые ресурсы, в том числе управленческие кадры, затраты на оплату рабочей силы, потребности в профессиональном обучении и затраты на него.

В укрупненном общем виде схема технико-экономического обоснования представлена на рис.1.2.

 

Рис.1.2. Последовательность операций по технико-экономическому обоснованию проекта