Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, объединяя методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.
Доход создается всей производственной или коммерческой системой,
ния либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
3.1. Определение износа объекта оценки
Определение физического износа
Физический износпредставляет собойухудшение первоначальных технико-экономических параметров машин и оборудования, обусловленное их изнашиванием в процессе хранения и эксплуатации, а также под влиянием природных воздействий. Расчет физического износа произведен методом срока жизни.
Нормативный срок службы = 10 лет;
Хронологический возраст =3 года;
Коэффициент загрузки оборудования = 0, 7
Эффективный возраст = (Нормативный срок службы – Остающийся срок службы) × Коэффициент загрузки;
(10 – 7) × 0, 7 = 2, 1
Эффективный возраст/Нормативный срок службы = Физический износ.
2, 1 / 10 × 100 = 21 %
Тн – нормативный срок службы рассчитан согласно Единым нормам амортизационных отчислений.
Тост – срок оставшейся экономической жизни объекта составляет период времени от оценки до окончания экономической жизни объекта.
Кз – коэффициент, учитывающий условия эксплуатации (коэффициент загрузки).
Ифиз = 21 %
Определение функционального износа машин и оборудования (Ифунк)
Функциональный износ – снижение стоимости, связанное с несоответствием конструктивных решений, технологии изготовления современным стандартам
Основными причинами наличия функционального устаревания являются:
· снижение производительности по сравнению с современными аналогами;
· повышенный расход энергии и занимаемой площади;
· более низкие показатели надёжности (прежде всего - наработка на отказ).
На основе анализа информации о современных аналогах, Оценщиком не выявлены признаки функционального износа у оцениваемого оборудования.
Ифунк = 0%
Определение внешнего (экономического) износа машин (Ивнеш)
Внешний (экономический) износ – потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Он может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические или внутриотраслевые изменения, в том числе сокращение спроса на определенный вид продукции и сокращение предложения или ухудшение качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций; а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.
Оценщики определили внешний износ оборудования строительной отрасли на основе статистики общего темпа роста промышленности в целом и производства в отдельных отраслях, на основе официальных материалов ФСГС России.
Согласно статистическим данным в России наблюдается умеренный рост промышленности, в том числе химической, нефтяной, строительной отрасли, т.е. предпосылок спада спроса и предложения, как на само оборудование, так и на выполняемые ей работы нет.
Рассмотрев ситуацию на рынке России в целом промышленности и производства, оцениваемых основных фондов внешний экономический износ принят равным нулю.
Ивнеш = 0%
Совокупный износ определяется по формуле:
Исов = 1 – (1 - Ифиз) х (1- Иф) х (1 – Ивн)
где, Исов – совокупный износ;
Ифиз – физический износ;
Иф – функциональный износ;
Ивн – внешний износ.
Исов= 21%
Вследствие того, что признаков функционального и внешнего износа у Объекта оценки не выявлено, совокупный износ равен только физическому износу и составляет 21%.
3.2. Определение восстановительной стоимости объекта оценки
или
Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.
Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 9
Таблица 9
Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при которых тело находится под действием заданной системы сил...
Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах...
Устройство рабочих органов мясорубки Независимо от марки мясорубки и её технических характеристик, все они имеют принципиально одинаковые устройства...
Ведение учета результатов боевой подготовки в роте и во взводе Содержание журнала учета боевой подготовки во взводе. Учет результатов боевой подготовки - есть отражение количественных и качественных показателей выполнения планов подготовки соединений...
Этапы и алгоритм решения педагогической задачи Технология решения педагогической задачи, так же как и любая другая педагогическая технология должна соответствовать критериям концептуальности, системности, эффективности и воспроизводимости...
Понятие и структура педагогической техники Педагогическая техника представляет собой важнейший инструмент педагогической технологии, поскольку обеспечивает учителю и воспитателю возможность добиться гармонии между содержанием профессиональной деятельности и ее внешним проявлением...
или 
Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.
Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 9
Таблица 9
Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты
