Метод удельной дельты
Если имеется два аналога, причем Ран.2 > Ро > Ран.1 , то определяется стоимость удельной дельты: Стоимость Объекта оценки может быть получена корректировкой цены верхнего или нижнего аналога:
|
.
Определение восстановительной стоимости возможно с позиций стоимости воспроизводства и замещения.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Для определения восстановительной стоимости Объекта оценки был использован индексный метод или метод определения затрат по трендам. Суть метода заключается в определении восстановительной стоимости Объекта оценки на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости Объекта, с последующим приведением ее к текущему уровню при помощи индексов (трендов).
За основу, при определении восстановительной стоимости машины, были приняты данные ООО «Витязь» о балансовой стоимости Объекта оценки (сопутствующие затраты не входят в балансовую стоимость). Оцениваемый станок был приобретен, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс в январе 2010 г.
Для определения восстановительной стоимости стоимость на дату приобретения деревообрабатывающего станка индексировалась на дату оценки с учетом изменения уровня цен. На основании известных ценовых индексов Оценщик сделал прямое индексирование стоимости объектов оценки:
ВС = S2007 × I1 кв.2010/4 кв.2012,
где: ВС - стоимость Объекта оценки на дату оценки;
S1кв.2010 – стоимость Объекта оценки на дату приобретения;
I1 кв.2010/4 кв.2012 – индекс-дефлятор по сравнению с ценами на известную дату.
Индекс-дефлятор рассчитан на основании ежемесячных индексов роста потребительских цен с составил 1, 19.
Таким образом, восстановительная стоимость Объекта оценки определяется следующим образом:
ВС = 11 500 руб. * 1, 19 = 13 685 руб.
Расчет рыночной стоимости Объекта оценки
Рыночная стоимость оцениваемого Объекта, рассчитанная на основе затратного подхода, равна:  , где
ВС - восстановительная стоимость,
|
|
