Занятие7. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИВопросы 1. Что понимается под «недвижимостью»? 2. Как следует определять договор продажи недвижимости? 3- Как характеризуется договор продажи недвижимости? 4. Какие субъекты могут выступать на стороне продавца и покупателя в договоре продажи недвижимости? 5. Какими нормативными актами, кроме ГК, регламентируется порядок продажи недвижимости? 6. Какова особенность продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности? 7. В какой форме заключается договор продажи недвижимости? 8. Что подлежит государственной регистрации при продаже дома? 9. К какому виду относится регистрация воздушных и морских судов: государственной или специальной? 10. Подлежат ли регистрации космические корабли? 11. Каковы права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости? 12. В какой момент переходит право собственности на недвижимость от продавца к покупателю в процессе продажи недвижимости? 13. Возможно ли продать дом, на который имеет право третье лицо? 14. На основе какого документа осуществляется передача недвижимости при ее продаже? 15. Какие документы обязан представить продавец покупателю в случае продажи им помещения в кондоминиуме? 16. Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости? Как оформляются в иных договорах права третьих лиц на недвижимость? Задача № 1 Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в собственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участком в поселке Хотьково под г. Сергиев-Посадом. В договоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустройстве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. А через несколько дней приехала Савина, 80 лет, бывшая собственница этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Коржиковым за два года до продажи им дома. Ненашев не возражал против проживания Савиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Савина. Одновременно Савина подала в суд иск к Коржикову с требованием выплаты ей выкупной цены дома, переданного ему бесплатно по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с продажей дома без согласования с ней. Вопросы к задаче 1. Правомерно ли требование Ненашева к Коржикову об уменьшении стоимости дома? 2. Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашевым в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью? 3. Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Савиной до заключения договора? 4. В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли? 5. Как устанавливается продажная цена дома с земельным участком? 6. Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его покупателем? 7. Правомерно ли требование Савиной к Коржикову о выплате ей выкупной цены дома? 8. Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае расторжения договора Савиной с Коржиковым? 9. Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савиной?
|
