Задача № 2. Дворников по договору купли-продажи обязался передать принадлежащий ему земельный участок площадью десять соток
Дворников по договору купли-продажи обязался передать принадлежащий ему земельный участок площадью десять соток, расположенный в поселке Абрамцево, в собственность Валентинова. Договор был заключен в письменной форме. 12 мая Дворников передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли. 15 сентября Дворников обратился в суд с заявлением, в котором указал, что страдает периодическими запоями. Пользуясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный участок и принудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о передаче земли. Дворников просил суд отобрать у Валентинова земельный участок и передать ему как законному собственнику. Вопросы к задаче 1 Что могло бы послужить основанием для удовлетворения иска Дворникова? 2. Как Валентинов может доказать, что Дворников передал земельный участок ему добровольно? 3. Может ли договор продажи земли Дворниковым считаться заключенным? 4. Может ли Валентинов получить деньги, уплаченные им за земельный участок, от Дворникова в случае признания судом сделки недействительной, как совершенной под влиянием насилия? Задача № 3 Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собственность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в договоре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендная плата Ягудиным должны была выплачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государственную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Лютиков не возражал и обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит. Вопросы к задаче 1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совершить государственную регистрацию перехода права собственности на дом, купленный им к нему? 2. Что вправе предпринять Лютиков, чтобы принудить Ягудина к регулярной уплате арендной платы за землю? 3. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?
|
