Задача 9. Супруги Тельновы, пользующиеся трехкомнатной квартирой по договору социального найма, выезжают в служебную командировку

Супруги Тельновы, пользующиеся трехкомнатной квартирой по договору социального найма, выезжают в служебную командировку. С письменного согласия наймодателя они сдали всю квартиру семье Моисеевых (четыре человека) в поднаем. В договоре было указано, что квартира сдается на два года, наемная плата обусловлена 5 тыс. руб., которые поднаниматель должен перечислять ежемесячно Тельнову на его счет в банке и нести все расходы по оплате коммунальных услуг.

Возвратившись из командировки через полтора года, Тельнов узнал, что Моисеев задолжал ему квартирную плату за 4 месяца и за 8 месяцев им не внесены платежи за коммунальные услуги, в связи с чем он предъявил иск в суде о досрочном выселении семьи Моисеевых из квартиры, о взыскании с ответчика 20 тыс. руб. за пользование жильем, задолженность по коммунальным платежам и взыскать неустойку за задержку платежей.

Ответчик иск о выселении его с семьей досрочно не признал, ссылаясь на то, что другого жилья он не имеет, выселиться с двумя малолетними детьми в зимнее время он не может, кроме того, за оставшиеся полгода он постарается погасить все долги.

Разберите доводы сторон, дайте им оценку.

Ответьте на вопросы: кто, к кому и с какими требованиями вправе обратиться за судебной защитой.

Решите спор.

Задача 10

Трехкомнатная квартира общей площадью 72 кв.м. в муниципальном жилищном фонде была предоставлена семье Савина на четверых человек. Но в нее вселились наниматель с женой и тещей, а сын остался проживать в коммунальной квартире в двух комнатах жилой площадью 18 и 16 кв.м. Нежелание освободить помещение сын мотивировал тем, что он намерен зарегистрировать брак с беременной от него женщиной, которая вселилась к нему после выезда родителей в трехкомнатную квартиру.

Орган местного самоуправления предъявил иск к Савину, его жене и теще о выселении их в ранее занимаемое жилое помещение, поскольку их сын, подписывавший обязательство об освобождении занимаемой площади в коммунальной квартире, данного обещания не выполнил.

Сосед по коммунальной квартире Климов, занимая с семьей из трех человек комнату 14 кв.м., обратился в суд с самостоятельными требованиями: обязать сына Савина и его сожительницу освободить занимаемые ими обе комнаты и предоставить их ему. Он доцент, инвалид ВОВ, стоит на очереди в льготном списке на улучшение жилищных условий.

Налицо конкуренция исков. Можно ли оба иска рассматривать одновременно в одном производстве? Решите споры.