ТЕМА № 9. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

1. Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан в РФ.

2. Правовое регулирование договора найма жилого помещения.

3. Понятие, состав жилищного фонда в РФ.

4. Понятие, юридические признаки договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения.

5. Стороны в договоре социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма. Круг лиц, имеющих равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

6. Требования к предмету договора коммерческого и социального найма жилого помещения.

7. Основания, порядок, условия предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8. Права, обязанности сторон договора найма жилого помещения. Пользование жилыми помещениями по договору найма жилого помещения. Права членов семьи нанимателя.

9. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

 

ЗАДАЧИ

 

Задача № 1.

 

Тимофеевы прописали в свою квартиру, предоставленную им по договору социального найма дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала. После того как дети выросли, а Алексеевасостарилась, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет.

Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

 

Задача № 2.

 

Ножкин по договору коммерческого найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговала на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

1. Противоправны ли действия Ломова?

2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещения материального и морального вреда?

3. Какое решение может принять суд?

4. Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?

 

Задача № 3.

 

В доме, принадлежащем Ермолину на праве собственности, Шалыгин занимал по договору найма две изолированные комнаты, в которых проживал вдвоем с женой. Когда у Шалыгиных родился ребенок, они решили поселить к себе сестру Шалыгина с ее трехлетней дочерью для того, чтобы сестра помогала вести хозяйство и ухаживать за ребенком Шалыгиных. Ермолин категорически запротестовал против вселения в его дом новых жильцов и предупредил, что если Шалыгин нарушит запрет, Ермолин потребует их выселения через суд. Между тем сестра Шалыгина с ребенком поселилась в доме. Через некоторое время Ермолин предъявил иск о выселении Шалыгина вместе со всеми проживающими с ним лицами.

1. Подлежит ли заявленное требование удовлетворению?

2. Какой вид договора найма заключен между сторонами?

 

Задача № 4.

 

Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.