Тема 6. Мена. Дарение

Формируемые компетенции:

В результате освоения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- дать определение договоров мены и дарения;

- сформулировать отличительные признаки договора мены и договора дарения;

- перечислить источники правового регулирования отношений мены и дарения;

- описать предмет и субъектный состав договоров мены и дарения;

- назвать особенности исполнения обязательства мены и обязательства дарения (ОК-3, ОК-7).

В области умения:

- распознавать договоры мены и дарения в конкретной юридической ситуации;

- определять момент перехода права собственности и момент перехода риска случайной гибели, повреждения обмениваемых товаров;

- аргументировано и юридически грамотно высказывать свое мнение по обсуждаемым проблемам (ОК-4, ОК-8, ПК-5, ПК-6).

В области ценностных ориентаций:

- осознавать роль и специфику договоров мены и дарения в современной экономике;

- дать оценку существующей практике применения норм о договоре мены;

- составить свое суждение о предмете договора дарения и моменте его заключения (ОК-1, ОК-9).

Вопросы к занятию:

9. В чем заключается сходство договора мены и договора купли-продажи? Каковы отличительные признаки договора мены?

10. Каковы особенности правового регулирования обязательства мены?

11. Что может быть предметом договора мены?

12. Возможен ли обмен неравноценных товаров?

13. Кто из сторон несет риск случайной гибели, повреждения товаров?

14. В какой момент возникает право собственности на обмениваемые товары?

15. Каковы квалифицирующие признаки договора дарения? Чем дарение отличается от обязательства купли-продажи и мены?

16. Что составляет предмет договора дарения? Возможно ли дарение посредством прощения долга?

17. Какие запреты и ограничения на участие в договоре дарения предусмотрены законом?

18. В каких случаях возможен отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя, одаряемого?

19. В чем заключаются отличия пожертвования от договора дарения?

Методика занятия: комментирование; творческие задания - решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, доклады.

Продолжительность занятия: 2 академических часа.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007г. N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации » // Вестник ВАС РФ. 2008. № 1.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005г. N 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» от 24.09.2002. № 69 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

Рекомендуемая литература:

12. Абросимова Е. Договор пожертвования между юридическими лицами // СПС «Консультант Плюс».

13. Александрова С.Н. Прощение долга в коммерческих сделках // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 10.

14. Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. № 10, 11.

15. Буркова А. Некоторые гражданско-правовые вопросы, связанные с безвозмездностью договоров // Юрист. 2009. N 2.

16. Вавилин Е.В., Гурьева Е.В. Новый порядок наследования и дарения. М.: Юркнига, 2006.

17. Вавилин Е.В. Изменения и дополнения порядка осуществления наследования и дарения // Российский судья. 2006. № 4.

18. Витрянский В.В., Брагинский М.И.. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2001. С. 276-379.

19. Гонашвили Г.Л. Безвозмездная передача имущества между коммерческими организациями // Законодательство. 2004. № 2.

20.Гришаев С. П. Договор мены недвижимого имущества // СПС «Консультант Плюс».

21. Кабалкин А.Договор дарения // Российская юстиция. 1997. № 8;

22. Малеина М. Н. Пожертвование // СПС «Консультант Плюс».

23. Мыскин А.В. Феномен отмены дарения в связи с неблагодарностью одаряемого // СПС «Консультант Плюс».

24. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. Пособие. – Омск, 2003.

25. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие. – М.: ЮрИнфорЦентр, 2003.

26. Рогожин Н. Договор мены в имущественном обороте // Право и экономика. 2004. № 7.

27.Романец Ю. В. Некоторые вопросы применения законодательства о дого­воре мены в судебно-арбитражной практике // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12.

28. Романец Ю.М. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 321-322.

29. Савельев В.А. Дарение в римском праве и современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3.

30. Синицын С.А. Концепция вещного договора в германской и российской цивилистике: дискуссионные аспекты // Законодательство. 2004. N 7.

31. Тузов Д.О. О традиции как вещном договоре в российском гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 207. № 8.

32. Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. 2009. N 12.

33. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры. - М.: Статут, 2004.

34. Хохлов С.А. Мена // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996.

35. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Статут, 2006.

36. Шулепова Т.И. О разрешении споров, связанных с договором мены // Вестник ВАС РФ. 2002. № 7.

37. Эрделевский А.М. Договор мены в арбитражной практике // СПС «Консультант Плюс».

38. Эрделевский А.М. Мена и бартер // СПС «Консультант Плюс».

39. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. 2000. № 3.

Материально-техническое обеспечение: темы для докладов.

Творческие задания:

1. Определите соотношение следующих понятий: «мена»; «бартер»; «обмен».

2. Перечислите нормы гл. 30 ГК, которые: а) в принципе не подлежат применению к отношениям мены; б) могут применяться при определенных условиях.

3. Перечислите случаи, когда по договору мены в обмен на товар возможна передача денежных средств. Какую роль играют в этих случаях деньги?

4. Определите соотношение следующих понятий: «дарение»; «прощение долга»; «пожертвование»; «безвозмездное пользование имуществом».

5. Решите задачи:

1) Индивидуальный предприниматель Кошкин заключил с ЗАО «Ме­тиз» договор бартера, согласно которому он обязался передать ЗАО «Метиз» 12 поддонов силикатного кирпича, а ЗАО – 1200 штук особо прочных шлифовальных кругов, которые будут изготовлены на пред­
приятии общества. Предприниматель исполнил свои обязательства в
установленный договором срок. Полученный кирпич общество исполь­зовало в строительстве производственного корпуса. В то же время, ЗАО «Метиз» поставило Кошкину только 200 шлифовальных кругов, заявив о невозможности исполнения обязательства в оставшейся части.

Кошкин обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ЗАО стоимости недопоставленных 1000 кругов и о привлечении должни­ка к ответственности по ст.395 ГК РФ. Ответчик в отзыве на иск с тре­бованиями предпринимателя не согласился, указав, что, во-первых, суть бартерной сделки состоит в безденежном обмене товаров, поэто­му ЗАО готово компенсировать неисполненное другими изделиями своего предприятия; во-вторых, натуральный обмен исключает воз­можность применения ст.395 ГК РФ; в-третьих, хотя сумма иска рас­считана Кошкиным правильно, однако этот расчет демонстрирует несоразмерность стоимости 12 поддонов кирпича в сравнении со сто­имостью 1200 шлифовальных кругов. Выручка предпринимателя от продажи 200 полученных кругов уже превысила стоимость передан­ного Кошкиным кирпича. В силу изложенного, по мнению ЗАО, тре­бования истца неправомерны.

Дайте правовую оценку сложившимся отношениям сторон и до­водам ответчика в отзыве на иск. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

2) Коллекционеры Иванов и Петров заключили договор ме­ны, по которому должен был состояться обмен картинами двух известных российских художников. По условиям договора Ива­нов передал принадлежащую ему картину Петрову немедленно после подписания договора. Петров должен был передать свою картину Иванову через 20 дней после ее возвращения с выставки. Условия договора сторонами были соблюдены: Иванов передал картину Петрову, а через 20 дней получил картину, принадлежа­щую последнему.

Однако через несколько дней выяснилось, что картина, полу­ченная от Петрова, представляет собой лишь копию того произ­ведения, о котором шла речь при заключении договора мены. В связи с этим Иванов предложил Петрову считать договор мены не состоявшимся и возвратить друг другу полученные картины. Петров против этого не возражал, но заявил, что он подарил кар­тину, полученную от Иванова, другому лицу (Сидорову) через неделю после заключения договора мены.

Коллекционер Иванов обратился в суд с иском к Петрову и Сидоров о признании совершенной ими сделки недействительной и применении последствий ее недействительности: возврате кар­тины Петрову, а также дополнительное требование к Петрову о возврате переданной ему картины.

Подлежат ли удовлетворению требования Иванова?

3) Пришедшему описывать имущество с целью наложения на него ареста для погашения признанных в судебном порядке долгов судебному исполнителю собственник имущества Баринский предъявил удостоверенные в нотариальном порядке догово­ры дарения имущества в будущем разным лицам. Сроки догово­ров варьировали от 3 до 15 лет. Многие из них были заключены более года тому назад. Баринский полагал, что данное имущество не может быть арестовано, в противном случае он не сможет вы­полнить в будущем все заключенные договоры дарения. Судеб­ный исполнитель согласился с приведенными доводами. После его ухода Баринский сообщил многим из одаряемых, что он рас­торгает договоры дарения. Он нуждается в крупных денежных средствах, потому что намерен воспользоваться имеющейся у не­го визой в Ирландию и выехать туда на постоянное место жи­тельства.

Рассмотрите ситуацию и решите спор.

4) В 2001 г. Инин, одинокий немолодой человек, испытывая отечески теплые чувства к тринадцатилетнему сыну его дальней родственницы Жарковой Алексею, пообещал подарить ему в бу­дущем (после 1 февраля 2008 г.) жилой дом, доставшийся Инину по наследству от тетки. С этой целью Инин и Жаркова, дейст­вующая в качестве законного представителя своего сына, подпи­сали договор, по которому Инин обязан был после 1 февраля 2008 г. заключить с Алексеем Жарковым соглашение, предусмат­ривающее безвозмездную передачу до 1 марта 2008 г. жилого дома в собственность Алексея Жаркова.

Однако, когда после 1 февраля 2008 г. Алексей Жарков по­требовал подарить ему жилой дом, Инин отказался это сделать. Свой отказ он мотивировал тем, что его семейное положение су­щественно изменилось: в 2003 г. он женился и к 2008 г. уже имел двух детей. Поскольку ему с семьей стало тесно жить в принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире, он поселился в своем доме.

Алексей Жарков обратился в суд с требованием понудить Инина подарить ему жилой дом. Возражая против доводов Инина об изменившемся семейном и материальном положении, Жарков доказал, что Инину принадлежит не одна, а две комнаты в коммунальной квартире (9 и 13 кв. м), между которыми Инин самовольно снес перегородку. В таком количестве комнат, по мнению Жаркова, «вполне можно жить и с двумя детьми». Решите дело.

5) Известный меценат, директор ООО «Автоэкспорт» Ковригин составил договор, по которому передавал интернату для детей с заболеваниями органов зрения и слуха 3 микроавтобуса «Вольво», которые должны были использоваться для перевозки детей на отдых и лечение в медучреждения области. Еще 3 автобуса должны были быть переданы интернату в случае увеличения количества детей в нем на 30 %. Через год Ковригин был застрелен неизвестным лицом. Работники интерната обратились к сыну погибшего с просьбой передать им обещанные автобусы, т.к. число проживающих в интернате детей уже возросло на 35 %. Однако сын отказался передать автобусы и обратился в суд с иском о б отмене дарения, в связи с фактом нецелевого использования переданного имущества - для поездок сотрудников интерната на пикники за город. Пока шло судебное разбирательство. Министерство здравоохранения приняло решение о закрытии интерната в связи с отсутствием бюджетного финансирования и передаче всего имущества интерната другому интернату, созданному для лечения детей с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.

Решите дело. В чем заключаются особенности договора
пожертвования?

Доклады на темы:

1. Дарение: реальная сделка или вещный договор?

2. Пожертвование как вид дарения.

3. Спорные вопросы квалификации договора мены в судебной практике.

 

Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Формируемые компетенции:

В результате освоения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- дать определение договора ренты;

- сформулировать отличительные признаки договора ренты;

- перечислить источники правового регулирования рентных отношений;

- описать предмет и субъектный состав рентного обязательства;

- назвать особенности исполнения и прекращения обязательства постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (ОК-3, ОК-7).

В области умения:

- распознавать договоры ренты в конкретной юридической ситуации;

- аргументировано и юридически грамотно высказывать свое мнение по обсуждаемым проблемам института ренты;

- разрабатывать проекты юридических документов (договоров).

(ОК-4, ОК-8, ПК-5, ПК-6, ПК-9).

В области ценностных ориентаций:

- осознавать роль договоров ренты в современной экономике;

- дать оценку существующей практике применения норм о договоре ренты;

- составить свое суждение о сфере применения и особенностях рентноых обязательств (ОК-1, ОК-9).

Вопросы к занятию:

7. Каково легальное определение договора ренты? Чем договор ренты отличается от других обязательств, направленных на отчуждение имущества?

8. В чем проявляется алеаторный (рисковый) характер рентного обязательства?

9. Какие правовые гарантии соблюдения интересов получателя ренты предусмотрены законодательством?

10. Каковы существенные условия договора ренты?

11. Кто может быть сторонами обязательства ренты?

12. Каково содержание рентного обязательства? Какие правовые последствия наступают в случае его нарушения?

13. Каковы основания прекращения договоров ренты?

Методика занятия: комментирование; творческие задания - решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, составление проектов юридических документов (договоров), доклады.

Продолжительность занятия: 2 академических часа.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

4. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 48. ст. 4746.

5. Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П
" По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона " О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной" // СПС «Консультант Плюс».

Рекомендуемая литература:

2. Бахарева Ю. В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. 2001. № 12. С. 28-32.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2001. С. 618-653.

7. Гаврилов Э. Деление гражданских договоров на консенсуальные и реальные // Хозяйство и право. 2009. N 7.

8. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. - М., 2006.

9. Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право. Учебник / Отв. редактор проф. Е.А. Суханов. 3-е изд. перераб. и доп. - М., 2005.

10. Гражданское право: Учеб.: в 3 т. Т.2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. проф. А.П. Сергеев, проф. Ю.К. Толстой. – М., 2004.

11. Гражданское право: Учеб.: в 3 т. Т.2. / отв. ред. А.П. Сергеев. М.: Велби, 2009.

12. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

13. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты //Адвокат. 2006. N 4.

14. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.

15. Маркова О. А. Договор ренты в российском гражданском праве. - СПб.: Юридический центр «Пресс», 2007.

16. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. 2007. N 4.

17. Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. пособие. - Омск, 2003.

18. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. N 4.

19. Рахвалова М.Н.Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением // Социальное и пенсионное право. 2010 N 1.

20. Рахвалова М.Н. Варианты исполнения обязанности по обеспечению потребности получателя ренты в жилище // Семейное и жилищное право. 2009. N 2.

21. Романец Ю.М. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 322-328.

22. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Криминальная рента // Российский следователь. 2009. N 21.

23. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. 2008. N 2.

24. Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. 2008. N 5.

25. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. 2008. N 2.

26. Токарева К.Г. Процессуальное правопреемство в делах по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением // Арбитражный и гражданский процесс. 2008. N 2.

27. Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. 2007. N 7.

28. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. - М.: Статут, 2004.

29. Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1998.

30. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6, 7.

31. Эрделевский А. М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // СПС «Консультант Плюс».

32. Яргина Е. А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 5. / под ред. В.В. Витрянского. – М., 2002. С. 206-237.

Материально-техническое обеспечение: темы для докладов, исходные материалы для составления проектов договоров.

Творческие задания:

1. Сравните обязательства постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по следующим критериям: субъектный состав; имущество, передаваемое под выплату ренты; форма рентных платежей; периодичность рентных платежей; локализация риска случайной гибели имущества; основания прекращения обязательства. Оформите полученные результаты в виде таблицы.

2. Составьте:

а) проект договора пожизненной ренты между Пряниковой Марией Трофимовной (68 лет) и ООО «Надежда». Известно, что Пряникова является единственным собственником однокомнатной квартиры в г. Кемерово стоимостью 1700 000 руб., у нее отсутствует другое жилье и она получает пенсию ниже прожиточного минимума;

б) проект договора пожизненного содержания с иждивением между супругами Колбасовыми – Анатолием Петровичем (72 лет) и Валентиной Семеновной (70 лет) и Мироновой Ольгой Владимировной (45 лет). Известно, что обе стороны сделки являются долевыми собственниками жилого дома в г. Юрга, оценочная стоимость которого равна 800 тыс. руб., супруги Колбасовы не имеют другого жилья. Колбасов А.П. является инвалидом 1 степени и не может самостоятельно передвигаться, а его жена нуждается в санаторно-курортном лечении. У супругов нет близких родственников.

3. Решите задачи:

1) Волков, зная, что его племянник Исаев давно хочет приобрести машину, но не имеет возможности заплатить всю сумму сразу, предложил последнему взять его автомобиль «Ока», полученный им от администрации области как участником ВОВ. Взамен Исаев должен был перечислять на счет Волкова в сберегательном банке 5 тыс. рублей ежемесячно и передать 50 тыс. рублей при подписании договора. Договор был подписан и нотариально удостоверен. Автомобиль был передан Исаеву, который исправно исполнял свои обязанности. Через полгода Волков погиб в автокатастрофе, и Исаев прекратил выплаты. Вдова Волкова обратилась к Исаеву с требованием продолжить выплаты. Исаев утверждал, что он заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в настоящее время рыночная стоимость автомобиля выплачена, а потому обязательство прекратилось. По мнению Исаева, данный договор не мог квалифицироваться как договор ренты, поскольку целью договора является содержание получателя ренты, Волков же был трудоспособным, работал и не нуждался в содержании. Кроме того, Исаев указал, что в полученном автомобиле были выявлены недостатки, в связи с чем потребовал от вдовы Волкова возмещения расходов на их устранение. Спор передан на разрешение суда.

Определите, какой договор заключен между сторонами. Как решить возникший спор?

2) МУП «Аптека № 2» и «Аптека № 1» поместили объявление в газету о привлечении денег населения под выплату ренты, при этом они соответственно друг у друга выступили поручителями и обязались отвечать за исполнение обязательства по выплате ренты. Был разработан бланк договора, в котором указывалось, что рента выплачивается в размере 10 % от переданной под выплату ренты суммы ежеквартально, при этом плательщик ренты имел право выкупить ренту в любое время, известив получателя ренты за три месяца и выплатив 50 % от переданной под выплату ренты суммы. На таких условиях были привлечены средства от гражданина Петрова -10 000 руб., Общественной организации «Дети-сироты» - 150 000 руб., Библиотеки Политехнического университета - 200 000 руб., ООО «Деталь-комплект» -300 000 руб. При этом представители аптек устно разъяснили получателям ренты, что рента будет выкуплена через 5-6 лет, либо в любое время по требованию получателя. Договоры были нотариально удостоверены. В течение 6 месяцев МУП «Аптека №1» исправно исполняла свои обязательства в отношении Петрова и библиотеки, а затем известило получателей ренты о намерении выкупить ренту, и через три месяца выплатило половину взятой суммы. МУП «Аптека № 2» первую выплату ренты ООО «Дети-сироты» и ООО «Деталь-комплект» просрочило на 2 недели, вторую выплату уменьшило вдвое, ссылаясь на уменьшение ставки рефинансирование Центробанка, а также свое тяжелое материальное положение.

Получатели ренты обратились к МУП «Аптека № 1» с требованием исполнить обязательство по выплате ренты. Учредитель библиотеки, кроме того, обратился с заявлением о применении последствий ничтожности договора ренты, ссылаясь на то, что денежные средства, переданные под выплату ренты, были выделены для приобретения литературы. Все получатели ренты предъявили иски в суд с требованиями возвратить переданные суммы и уплатить предусмотренные договором ренты 40 % годовых. Решите дело в отношении каждого получателя ренты, определите размер ответственности обоих плательщиков ренты перед каждым получателем.

Какие права имеют стороны данных обязательств? Определите действительность каждой из сделок.

3) Веревкин передал ООО «Догма» по договору постоян­ной ренты именные обыкновенные акции крупно­го акционерного общества (номиналом по 120 рублей). Спустя год Веревкин, исходя из того, что доходность переданных им ООО «Догма» акций значительно возросла (в 10 раз), потребовал расторжения заключен­ного им с плательщиком договора постоянной ренты и возврата ему акций. В качестве обоснования истец ссылался на су­щественное изменение обстоятельств: год назад никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Если бы он об этом знал, ни­когда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. В юридической консультации Веревкину по­советовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного договора ренты недействительным.

Правильное ли разъяснение было дано? Каковы перспективы судебного разбирательства по первоначальному требованию Веревкина?

4) В апреле 2009 года Ведлина, будучи пожилой и не имея близких родственников, заключила с ООО «Алтайинвест» договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора она передавала в собственность ООО свой земельный участок с коттеджем, а плательщик обязался выплатить ей единовременно 20 тыс. рублей и предоставлять необходимое содержание, в которое входили продукты питания, одежда, медицинский уход на сумму 3500 рублей в месяц. После соответствующего оформления договора у нотариуса и в учреждении юстиции, ООО передало 15 000 рублей и в течение шести месяцев предоставляло Ведлиной содержание на указанную в договоре сумму. В октябре и ноябре содержание оказалось на сумму 3000 рублей, в декабре и январе - на 2200 рублей. Кроме того, в коттедж вселились две семьи, арендовавшие комнаты у ООО «Алтайинвест». Ведлина обратилась в суд с требованием о расторжении договора и умерла. Суд вынес определение о привлечении в дело наследницы Ведлиной по завещанию - Павиной, которая поддержала требования Ведлиной. Ответчик в суде указывал, что их обязательства прекратились со смертью Ведлиной.

Решите спор. Как определяется правовое положение получателя, если он продолжает проживать в жилом помещении, переданном под выплату ренты?

5) Епифанов и Шершнева заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним Епифанов передает право собственности на принадлежащий ему жилой дом, а Шершнев обязуется предоставить ему в пользование одну комнат в доме, а также, как было сказано в договоре, «обеспечивать потребности в питании наравне с другими членами семьи плательщика ренты».

Вскоре в отношениях между Епифановым и Шершневым возникли следующие проблемы: поскольку в договоре не было оговорено, какую именно комнату должен предоставить Шершнев, он предложил Епифанову для проживания отдельно стоящий на этом же участке небольшой домик. Однако в домике, в отличие от основного дома, нет канализации и газового отопления, потому Епифанов настаивает на предоставлении ему комнаты. семья Шершнева состоит из вегетарианцев, Епифанов же просит, чтобы его потребности в пище удовлетворялись преимущественно мясным рационом.

Весной Шершнев, обнаружив, что подвал дома сильно заливает водой после таяния снега, стал настаивать на уменьшении содержания, заявив, что в противном случае расторгнет договор.

Проанализируйте доводы сторон. Может ли кто-либо участников договора потребовать его расторжения, опираясь на изложенные факты?

Доклады на темы:

1. Развитие института ренты в зарубежном и российском праве.

2. Рента и право вещных выдач (сравнительный анализ)».

3. Проблема определения минимального размера оплаты труда в рентных отношениях.