Аренда земли и арендная плата

Как известно, использование земли в Украине платное. Согласно Налоговому кодексу Украины плата взимается в виде земельного налога или арендной платы, которые определяют­ся в зависимости от качества и местоположения земельного участка, исходя из кадастровой оценки земель. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог. За земельные участки, сданные в аренду, взимается арендная плата.

Разберем подробнее, что же такое аренда земли и арендная плата.

Аренда земли– это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенное вознаграждение (арендную плату).

Понятие аренды земли также дано в законе Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998г. Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и иных видов деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, вышеупомянутым Законом, законами Украины, иными нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Неотъемлемой частью аренды земли является составление договора. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом министров Украины.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

- объект аренды (место расположения и размер земельного участка);

- срок действия договора аренды;

- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

- условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;

- условия сохранения состояния объекта аренды;

- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

- условия возврата земельного участка арендодателю;

-существующие ограничения (отягощения) по использованию земельного участка;

- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части;

- ответственность сторон.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

- план или схема земельного участка, который передается в аренду;

- кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

- акт приема-передачи объекта аренды;

- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.

Арендная плата за землю – это сумма денег, которую предприниматель-арендатор по договору выплачивает земельному собственнику за разрешение применять свой капитал на его земле. Арендная плата не тождественна земельной ренте.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с законом Украины "О плате за землю".

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендная плата может выплачиваться в двух формах:

1) натуральной;

2) денежной.

Условия аренды и размер арендной платы, зависят от категории земли, которая является объектом договора. Земли Украины делятся на следующие категории:

1) сельскохозяйственного назначения;

2) жилой и общественной застройки;

3)природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

4) оздоровительного назначения;

5) рекреационного назначения;

6) историко-культурного назначения;

7) лесного фонда;

8) водного фонда;

9) промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Вывод: подводя итог по этому вопросу, отметим следующее:

- земельная рента – это доход, получаемый собственником земли от арендаторов земельных участков;

- рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы: Ап = R + % + А, где

Ап –арендная плата;

% - процент на ранее вложенный в землю капитал;

А – амортизация.

· если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или каких-либо других вложений капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте;

· если же на земле находятся какие-либо производственные постройки, ирригационные сооружения, то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и процент на ранее вложенный в землю капитал, а также амортизацию от основного капитала.

1. Аренда земли является одним из видов гражданско-правовых обязательств. По договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за арендную плату.