Первый фактор — площадь квартиры
Рисунок 1- Удельная цена на предложения в зависимости от площади квартиры На рисунке 1 показана зависимость средней цены предложения одного квадратного метра от площади квартиры. Видно, что с увеличением площади удельная цена увеличивается. Для Алматы ценовой разрыв между выбранными диапазонами площадей лежит в пределах 5-8%, а начиная с площади 150 кв.м и больше мы наблюдаем резкий скачок цен на 21-28%. Очевидно, что квартиры в диапазоне до 70 кв.м составляют старый жилищный фонд города, поэтому и цена за квадратный метр у них наименьшая — 3510500 тг.(1900 $). В следующие диапазоны площадей попадают в основном квартиры в новых жилых комплексах эконом- и комфорт-классов, здесь цены держатся на уровне 370 000- 407 000 тг. (2000-2200 $/кв.м.). Квартиры с большой площадью обычно находятся в жилых комплексах бизнес- и элит-классов, где и стоимость строительства дороже, и материалы для отделки более качественные. Прибавьте к этому привлекательное место расположения и респектабельный внешний вид здания — и станет понятно, почему цены предложения держатся здесь на уровне 499 500- 536 500 тг.(2700-2900 $/кв.м.) Аналогичная картина прослеживается и в Астане, с разницей в среднем на 7% ниже от алматинских цен. И еще, для северной столицы резкий скачок цен на 21% зафиксирован только для квартир с площадью свыше 180 кв.м, в остальных случаях при переходе от одного диапазона площади к другому разница составляет 3-9%. Поэтому при продаже или покупке квартиры кроме количества комнат стоит обратить внимание и на общую площадь, поскольку она в значительной степени влияет на запрашиваемую цену.
|
