Определение итоговой стоимости объекта оценки

Итоговая величина стоимости объекта оценки - это величина, получившаяся как итог, обоснованного оценщика, обобщение результатов, расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов.

Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки, имущества, путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

С_пред=С_З.П,×К₁+С_С.П.×К₂+С_Д.П×К₃

К₁+ К₂+ К₃=1

При составлении учитываются:

1. Полнота и достоверность информации;

2. Соответствие цели;

3. Преимущества и недостатки подходов в конкретной ситуации.

Для расчета итоговой стоимости объекта оценки используем метод логического анализа. Метод заключается в выборе весовых коэффициентов, при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа, проводимого оценщиком с учетом всех значимых параметров.

Таблица 11

Расчет весовых коэффициентов методом логического анализа

Подход	Стоимость, тыс.руб.	Весовой коэффициент	Значения, тыс.руб.
Затратный		0,2	5296000×0,2=1059200
Сравнительный		0,1	6425000×0,1=642500
Доходный		0,7	3674000×0,7=2571800
Стоимость предприятия	1059200+642500+2571800 =4273500

В данном случае 70% присваивается доходному подходу, так как объектом оценки является строительное предприятие, приносящее стабильный доход.

Затратному подходу присваивается 20% по следующим причинам: затраты не всегда соответствуют рыночной стоимости, оборудование оцениваемого предприятия специализированно, что усложняет возможность его реализации на рынке.

Результаты сравнительного подхода из-за низкой достоверности, следует учесть как незначительно влияющие на итоговую стоимость предприятия, поэтому вес сравнительного подхода равен 10%

В результате получаем рыночную стоимость объекта оценки, в рамках cсогласованности по трем подходам оценки, по состоянию на 10 января 2015 года, равную 4273500 тыс.руб., с учетом округления 4274000 тыс.руб.(четыре миллиарда двести семьдесят четыре миллиона рублей).

 

 

Заключение

Нами была проведена оценка стоимости предприятия ОАО «Мостострой-11» тремя подходами.

Оценку стоимости предприятия затратным подходом осуществляем методом чистых активов. Стоимость чистых активов по оценке составила 5295215 тыс.руб., а по балансу 5262878 тыс.руб.. Таким образом, балансовая стоимость активов и обязательств не соответствует рыночной стоимости и недооценены на 32337 тыс.руб. Стоимость предприятия затратным подходом составляет 5296000 тыс.руб.(пять миллионов двести девяносто шесть тысяч тысяч рублей) рублей.

Оценку стоимости предприятия сравнительным подходом осуществляем методом рынка капитала. Таким образом, стоимость предприятия 100% пакета акций ОАО «Мостострой-11» по сравнительному подходу составляет, с учетом округления, 6425000 тыс.руб. (шесть миллионов четыреста двадцать пять тысяч тысяч рублей) рублей.

Оценку стоимости предприятия доходным подходом осуществляем методом дисконтирования денежных потоков. Стоимость предприятия ОАО «Мостострой-11» на дату оценки, с учетом округления составила 4274000 тыс.руб. (четыре миллиона двести семьдесят четыре тысячи тысяч рублей).

В результате получаем рыночную стоимость объекта оценки, в рамках согласованности по трем подходам оценки, по состоянию на 10 января 2015 года, равную 4273500 тыс.руб., с учетом округления 4274000 тыс.руб.(четыре миллиарда двести семьдесят четыре миллиона рублей).