Студопедия — Определение итоговой стоимости объекта оценки
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Определение итоговой стоимости объекта оценки






Итоговая величина стоимости объекта оценки - это величина, получившаяся как итог, обоснованного оценщика, обобщение результатов, расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов.

Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки, имущества, путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

СпредЗ.П,×К1С.П.×К2Д.П×К3

К1+ К2+ К3=1

При составлении учитываются:

1. Полнота и достоверность информации;

2. Соответствие цели;

3. Преимущества и недостатки подходов в конкретной ситуации.

Для расчета итоговой стоимости объекта оценки используем метод логического анализа. Метод заключается в выборе весовых коэффициентов, при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа, проводимого оценщиком с учетом всех значимых параметров.

Таблица 11

Расчет весовых коэффициентов методом логического анализа

Подход Стоимость, тыс.руб. Весовой коэффициент Значения, тыс.руб.
Затратный   0,2 5296000×0,2=1059200
Сравнительный   0,1 6425000×0,1=642500
Доходный   0,7 3674000×0,7=2571800
Стоимость предприятия 1059200+642500+2571800 =4273500

В данном случае 70% присваивается доходному подходу, так как объектом оценки является строительное предприятие, приносящее стабильный доход.

Затратному подходу присваивается 20% по следующим причинам: затраты не всегда соответствуют рыночной стоимости, оборудование оцениваемого предприятия специализированно, что усложняет возможность его реализации на рынке.

Результаты сравнительного подхода из-за низкой достоверности, следует учесть как незначительно влияющие на итоговую стоимость предприятия, поэтому вес сравнительного подхода равен 10%

В результате получаем рыночную стоимость объекта оценки, в рамках cсогласованности по трем подходам оценки, по состоянию на 10 января 2015 года, равную 4273500 тыс.руб., с учетом округления 4274000 тыс.руб.(четыре миллиарда двести семьдесят четыре миллиона рублей).

 

 

Заключение

Нами была проведена оценка стоимости предприятия ОАО «Мостострой-11» тремя подходами.

Оценку стоимости предприятия затратным подходом осуществляем методом чистых активов. Стоимость чистых активов по оценке составила 5295215 тыс.руб., а по балансу 5262878 тыс.руб.. Таким образом, балансовая стоимость активов и обязательств не соответствует рыночной стоимости и недооценены на 32337 тыс.руб. Стоимость предприятия затратным подходом составляет 5296000 тыс.руб.(пять миллионов двести девяносто шесть тысяч тысяч рублей) рублей.

Оценку стоимости предприятия сравнительным подходом осуществляем методом рынка капитала. Таким образом, стоимость предприятия 100% пакета акций ОАО «Мостострой-11» по сравнительному подходу составляет, с учетом округления, 6425000 тыс.руб. (шесть миллионов четыреста двадцать пять тысяч тысяч рублей) рублей.

Оценку стоимости предприятия доходным подходом осуществляем методом дисконтирования денежных потоков. Стоимость предприятия ОАО «Мостострой-11» на дату оценки, с учетом округления составила 4274000 тыс.руб. (четыре миллиона двести семьдесят четыре тысячи тысяч рублей).

В результате получаем рыночную стоимость объекта оценки, в рамках согласованности по трем подходам оценки, по состоянию на 10 января 2015 года, равную 4273500 тыс.руб., с учетом округления 4274000 тыс.руб.(четыре миллиарда двести семьдесят четыре миллиона рублей).

 







Дата добавления: 2015-06-15; просмотров: 1327. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...

Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...

Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Разработка товарной и ценовой стратегии фирмы на российском рынке хлебопродуктов В начале 1994 г. английская фирма МОНО совместно с бельгийской ПЮРАТОС приняла решение о начале совместного проекта на российском рынке. Эти фирмы ведут деятельность в сопредельных сферах производства хлебопродуктов. МОНО – крупнейший в Великобритании...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНТРА ТЯЖЕСТИ ПЛОСКОЙ ФИГУРЫ Сила, с которой тело притягивается к Земле, называется силой тяжести...

СПИД: морально-этические проблемы Среди тысяч заболеваний совершенно особое, даже исключительное, место занимает ВИЧ-инфекция...

Седалищно-прямокишечная ямка Седалищно-прямокишечная (анальная) ямка, fossa ischiorectalis (ischioanalis) – это парное углубление в области промежности, находящееся по бокам от конечного отдела прямой кишки и седалищных бугров, заполненное жировой клетчаткой, сосудами, нервами и...

Основные структурные физиотерапевтические подразделения Физиотерапевтическое подразделение является одним из структурных подразделений лечебно-профилактического учреждения, которое предназначено для оказания физиотерапевтической помощи...

Почему важны муниципальные выборы? Туристическая фирма оставляет за собой право, в случае причин непреодолимого характера, вносить некоторые изменения в программу тура без уменьшения общего объема и качества услуг, в том числе предоставлять замену отеля на равнозначный...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия