Понятия и назначение кадастр. дея-ти

Формирование объекта нед-ти осущ. в процессе кадастр. дея-ти. Кадастр. дея-ть согласно ФЗ №221 представляет собой выполнение кадастр.инженером работ в результате, которых формируются документы необходимые для ГКУ. Согласно разъяснит.писем МЭР кадастр. дея-ть в наст. время включает также процесс ГКУ. Кадстр.инженер может осуществлять свою дея-ть в кач-ве инвид. предпринимателя или договору с юр.лицом.

Правовой основой регулирования кадастр.дея-ти явл. Конституция; граждан., водный, лесной, земельный, градостроит. и жилищные кодексы; ФЗ «О ГКН» и нормативные акты МЭР.

Ст.44 ФЗ №221 регламентирует кадастр. дея-ть, согласно письму МЭР Д23-1420 от 15 мая 2009г. С 1 января 2013г. кадастр. дея-ть осуществляется кадастр.инженерами не только в отношении ЗУ, но и объектов ФОГС (капитал. стр-во).

Геодезич.основой для осуществления кадастр. дея-ти явл. ГГС и ОМС.Основанием для выполнения кадастр. работ явл. договор. Кадастр. инженер имеет право выполнять кадастр.работы не после получения аттестата, а только после внесения сведений о нём в реестр кадастр.инженеров.

Выбор метода определения координат характерных точек границ объекта нед-ти зависит от целевого назначения и разрешенного вида использования ЗУ.

Основными методами определения координат явл. геодезич., фотограмметрический, спутниковый, картографический и аналитический.

Кадастр.дея-ть осуществляется по картографич. основе, в кач-ве которой принимаются карты и планы различного содержания и масштаба.

Геодезич. и картографич. основы создаются и обновляются в соответствии с ФЗ №209 «О геодезии и картографии». Согласно Письму Роснедвижимости ВК/2044 изменения геодезич. или картографич. основы, системы координат, требованиям к точности и способам определения данных, подлежащих внесению в ГКН не являются основанием для признания сведений об объекте не актуальными.

В ГКН вносятся след.сведения о картографич. и геодезич.основах кадастра: дата создания, сведения об организации создавшей картографич.основу, масштаб и система координат картографич.основы. а также списки координат пунктов ОМС, типы знаков и описание их местоположения.

Для выполнения кадастр.работ должен быть составлен договор, цены договорные. При этом обязательно заключение договора на дополнит.услуги. В результате кадастр.работ заказчику предаются след.документы: меж.план, технич.план. акт обследования.

Меж.план представляет собой документ, который составляется на основе кадастр.плана тер-рии (КПТ) или кадастр.выписки(КВ) ЗУ.

В меж.плане отражаются сведения об образуемых ЗУ или их отдельных частях. Если выполнялись работы по согласованию границ, то в меж.план вкладывается акт согласования.

Меж.план состоит из текстовой и графич.частей. Тестовая часть включает разделы в котрых отображаются исх.данные, сведения о геодезич.основе и методах измерения. Графич.часть включает схему границ и чертёж выделяемого ЗУ.

Технич.план представляет собой представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения внесённые в ГКН, а также указанны сведения по зданиям, сооружениям, объектам незаверш.стр-ва. В технич. плане отображаются сведения необходимые для постановки на учёт ФОГСов. Он также включает графич.и текстовую части. В графич.части содержаться сведения о ЗУ и расположенных на нём объектов. Местоположение здания на технич.плане определяется по координатам характерных точек.

В текстовой части технич.плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения на основании представленных заявителем материалов проектной документации или технич.паспорта. Если такие документы отсутствуют, то заявителю представляют декларацию

Меж. и технич.планы подписывают кадастр.инженеры и проставляют личную печать.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастр.инженер подтверждает факт возникновения или прекращения существования объектов. Акт заверяется подписью и печатью кадастр.инженера.

Акт обследования в наст.время содержит ряд элементов, которые должны быть скорректированы.