Состав и сод-ние обоснований инвестиций
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения взаимные обязательства и ответственность сторон при разработки обоснований явл договор. Его неотъемлемой частью д.б. задание на разработку обоснований инвестиций, где приводятся осн данные, ТЭП и требования заказчика. В исходных данных приводятся цели инвестирования: 1) Экономический, социальный или коммерческий эффект от функционирования при заданных его параметрах ; 2) Результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований ; 3) Градостроительная документация и т.д. Общая хар-ка объекта и условия его строительства: 1) Данные о необходимых ресурсах и окружающей среде ; 2) Сведения о рынке строительных услуг, предприятиях-поставщиках обор-ния, материалах и др. Затем приводится расчет мощности объекта на основе прогнозов конъюнктуры рынка, исследования спроса с учетом уровня цен, инфляция, объемы годовых продаж, наличие необходимых ресурсов, уровня качества и стоимости продукции, оценка производительности оборудования и др. вопросы. После этого дается обоснование выбранной технологии на основании сравнения вариантов по их экономической эффективности, источники и порядок приобретения технологии и ее хар-ка, требование к оборудованию, источники его приобретения, инженерная инфраструктура, состав предприятия. На следующем этапе определяется годовая потребность в необходимых ресурсах: сырье, материалах, воде, топливе, энергии, комплектующих и др, исходя из производственной программы. Также приводится анализ и обоснование возможных источников и условий получения ресурсов и их стоимость. Место размещения объекта строительства выбирается на основании вариантов с учетом критериев оптимальности (экономич, экологоич и др), наличия ресурсов, рынка сбыта, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, а также потребности региона в доп. рабочих местах и т.д После этого определяются требования к объемно-планировочному решению объекта: · параметры основных зданий и сооружений · сроки и очередность их строительства · потребность в строительной продукции и материалах · организация строительства · при реконструкции и ремонте зданий и сооружений определяется их техническое состояние · дается обоснование решений по энерго-, тепло-, водоснабжению и др вопросам Затем дается оценка о воздействии на окруж. среду в соотв с МАиС, Минздрав и Минприроды РБ. Для объектов произв. назначения вып-ся раздел «Кадры и соц. страхование». Здесь оговарив-ся потребность в трудовых ресурсах по категориям работников: рабочие, ИТР и служащие, их квалификация; варианты удовлетворения потребности в них: местные рабочие силы, орг-ный набор, вахтовый метод и др. Может быть предложен вариант для подготовки раб. кадров для предприятия. Здесь же приводятся варианты обеспечения работников жильем, соц и культурно-бытовыми условиями. В заключении дается оценка эффективности инвестиций: · стоимость строительства · источники и условия финансирования · себестоимость осн видов продукции · анализ тенденции изменения рентабельности · оценка риска инвестиций · обоснование выбора расчетного периода, вкл время проектирования, стро-ва, освоение проектной мощности и эксплуатация объекта строительства (лаг), ожидаемое изменение цен по годам расчетного периода и расчеты возможности повышения экономич. эффективности за счет совершенствования проектных решений, более рациональное использование ресурсов В закл. приводятся данные о хоз необходимости, тенической возможности и экономич. целесообразности инвестиций строительства объекта, его основные ТЭП, рекомендации по дальнейшему проектированию, строительству и эксплуатации объекта, обеспечив. инвестору максимизацию прибыли и др. цели. В приложениях к СНБ приводится перечень данных и требований, вкл. в задание на разработку обоснований инвестиций, декларация о намерениях, перечень образцов расчетных аналитич. таблиц, где дается производственная программа, расчет выручки от реализации продукции, инвестиционные издержки стро-ва, ведомости накладных расходов и производственных издержек и др; перечень осн ТЭ и финансов показателей, вкл в распорядительный док-т «об утверждении обоснования инвестиций».
|
