Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости





Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектом недвижимости. Рынок представляет собой сферу вложенного капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле-продаженедвижимости, ипотеке, сдаче в аренду и т.д. Рынок недвижимости является частью финансового рынка и выполняет его функции: 1)Признание потребительной стоимсти фин-го актива путем его реализации 2) Организация процесса реализации фин-го актива ч/з фин-е институты; 3)Воздействие на денежное обращение в рез-те создания условий для непрер-го движения денег. Сущ-т тесная взаимосвязь фин-го Р и Р недвиж-ти (рост влож-й капитала в недв-ть оживляет Р, а падение сворачивает). Участники процесса фин-я недв-и: 1)федер-е и местн-е власти; 2)кредитно-фин-е учр-я 3) инвесторы. Цели инвестирующих в недвиж-ть: 1) Получение период-х денежных потоков 2) Прирост кап-ла за счет увелич-я стоим-ти недвиж 3) Будущая приб от перепродажи объекта в конце периода владения. На источники и величины инвестиций в недв.влияют: 1)Ожидемый доход 2)Ставка % банка 3)Налог-я полит гос-ва 4)Темпы инфл-ии 5)Степень риска в недвиж-ти. Причины привлек-ти инвестир-я в недвиж-ть: 1)Инфляц-е процессы 2)Несоотв-е банк-й ставки уровню инфл-ии 3)Ограничен-ть дох-х направл-й инвест-в 4) Достат-я доступ-ть и простота инвест-я в недвиж-ть 5)Период-е ден-е потоки (аренда). К особен-м Р недв-и относ-т: 1) локальность (не изменяется местоположение объекта) 2)низкая взаимозаменяем-ть объекта 3) сезонные колебания 4) необход-ть госуд-й регистр-ии сделок с недв-ю 5) Вложение капитала в недв-ть

Под объектом недвиж-ти поним-т земельную и материальную собств-ть, зарегистр-ю в соотв-ии с дейст-м законод-м. Отличит. признаками об-в недвиж-ти – 1)неразр-я связь с зем-м участком, 2)стационар-ть, неподвижн-ть, 3)материальность, 4)долговечность, 5)функц-т в натур-но-веществ-й и стоимостной формах. В ГК РФ отнесены воздуш-е и морские суда, космич-е объекты. Классиф-я об-в недв-ти: 1)естеств-е (прир-е) объекты 2)Искусств-е об-ы а) земля б) жилая недвиж-ть

Жилье. К нему относят здания предн-е для постоянного проживания, а также передвиж-е домики. Сооружения. К ним относят инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты тоннели, скважины, дороги, плотины и т.д.) или для обслуживания населения (стадионы, бассейны и пр.)

Р-к недвиж-и –это сектор нац-й рын-й эк-ки, представл-й соб-й совокуп-ть объектов недв-ти, эк-х суб-в, оперир-х на Р, процессов функционир-я Р, т.е. процессов произв-ва (созд-я), потребл-я (испол-я) и обмена объектов недвиж-ти и управл-я Р-м, и механиз-в, обеспеч-х функц-е Р (инфрастр-ы Р). Структура Р вкл-т: объекты недвиж, субъекты Р, процессы функц-я Р, механизмы (инфрастр-у Р). Функции Р недв-ти: 1)эфф-е реш-е соц-х задач,связ-х с созд-м и исп-м полезных свойств недв-ти, 2)отчуждение полных или частичн. прав собстве-и на объекты недв-ти от 1 экон-го суб-а к др. и защиту его прав,3)Своб-е формир-е цен на объекты и услуги 4) Перераспр-е инвестиц-х потоков м/у конкурир-ми видами об-в недвиж-ти 5)Перераспр-е инвест-х потоков м/у конкурир-ми способ. Использ-я земель. Р-к недв-и сост-т из 7 осн-х элем-в:1) Спрос 2)Предл-е 3)Цена 4) Менеджмент 5) Маркетинг 6)Инфрастр-а 7) Деловые процедуры







Дата добавления: 2015-04-19; просмотров: 505. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...


Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...


Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...


Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Условия приобретения статуса индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Каковы же условия такой регистрации и...

Седалищно-прямокишечная ямка Седалищно-прямокишечная (анальная) ямка, fossa ischiorectalis (ischioanalis) – это парное углубление в области промежности, находящееся по бокам от конечного отдела прямой кишки и седалищных бугров, заполненное жировой клетчаткой, сосудами, нервами и...

Основные структурные физиотерапевтические подразделения Физиотерапевтическое подразделение является одним из структурных подразделений лечебно-профилактического учреждения, которое предназначено для оказания физиотерапевтической помощи...

Концептуальные модели труда учителя В отечественной литературе существует несколько подходов к пониманию профессиональной деятельности учителя, которые, дополняя друг друга, расширяют психологическое представление об эффективности профессионального труда учителя...

Конституционно-правовые нормы, их особенности и виды Характеристика отрасли права немыслима без уяснения особенностей составляющих ее норм...

Толкование Конституции Российской Федерации: виды, способы, юридическое значение Толкование права – это специальный вид юридической деятельности по раскрытию смыслового содержания правовых норм, необходимый в процессе как законотворчества, так и реализации права...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия