Рынок недвижимости представляет собой совокупность механизмов посредством кот. передаются права на собственность и связанные с ней интересы. Устанавливаются цены и распределяется (перераспределяется) пространство между различными участниками. Оборот недвижимости на рынке связан с ее движением, не только как материального объекта, но и как капитала, что требует определенного оценочного обеспечения. Структура рынка включает: объекты недвижимости, субъекты рынка, процессы функционирования рынка, механизмы рынка. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет функции: эффективное решение социальных задач, связанные с созданием и использованием полезных св-в недвижимости; отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; свободное формирование цен на объекты и услуги; перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости. Рынок недвижимости состоит из 7 осн. элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры. Факторы: 1.появление частной собственности; 2.возможность приватизации жилья; 3.предприятия сферы обслуживания, промышленности; 4.признание земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданский оборот; 5.правовое обеспечение регулирования рынка недвижимости; 6.становление профессиональной деятельности по секторам рынка и видам услуг.
5. Цель и орг-ция оценки стоимости пред-я (бизнеса), анализ финансово-хоз.деят-ти пред-я для целей оценки Оценка бизнеса – процесс определения его стоимости на конкретный момент времени. Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятия; определения стратегических ориентиров фирмы; определения стоимости предприятия в случае его купле-продажи целиком или по частям; реструктизации действующего предприятия; определение целесообразности инвестиций; определение суммы покрытия по страховому договору; определение кредитоспособности предприятия и обеспечения заявки на получение ссуды. Факторы влияющие на стоимость бизнеса: спрос, прибыль объекта, степень ликвидности, быстрота получения доходов, риски, ограничения в бизнесе, степень контроля, социальные и политические факторы. Целью фин.анализа является получение небольшого числа ключевых параметров, дающих объективную и точную картину фин.состояния предприятия, его прибылей и убытков, изменений в структуре активов и пассивов, в расчетах с дебиторами и кредиторами. Методика фин.анализа включает три взаимосвязанных блока: - анализ фин.результатов деят-ти предприятия; - анализ фин.состояния предприятия; - комплексный анализ эффективности финансово-хозяйственной деят-ти предприятия. Осн. функции фин.анализа: 1.объективная оценка фин.состояния, фин.результатов, эффективности и деловой активности объекта анализа; 2.выявление факторов и причин достигнутого состояния и полученных результатов; 3.подготовка и обоснование принимаемых управленческих решений в области финансов; 4.выявление и мобилизация резервов улучшения фин.состояния и фин.результатов, повышение эффективности всей хоз.деят-ти. Фин.анализ предприятия осуществляется по данным бух.отчетности «Бухгалтерский баланс».
