Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Основной обязанностью наймодателя является предоставление свободного ЖП пригодного для проживания. По договору соц. найма наймодатель обязан передать нанимателю своб. от прав иных лиц ЖП; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в к-м находится сданное внаем ЖП; осущ-ть капит. ремонт ЖП; обес-ть предоставление нанимателю необходимых коммун. услуг надлежащего качества.

Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя сводятся к следующему: использовать ЖП только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не производить переустройство и реконструкцию ЖП без согласия наймодателя: своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В договоре соц. найма на нанимателя возлагаются допол. обяз-ти проводить текущий ремонт ЖП (побелку потолков, окраску или оклейку обоями стен, окраску полов и дверей и т.п.), а также информировать наймодателя в устан. договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору социального найма.

Наниматель имеет право вселять в занимаемое ЖП иных лиц, в том числе других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Для этого ему необходимо получить с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

По договору найма наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия все с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также с согласия наймодателя передать помещение в поднаем.

Если в квартире освободилось ЖП, не изолированное от занимаемого другим нанимателем, освободившееся помещение передается в пользование этому нанимателю. При освобождении изолированного ЖП в квартире, где проживают несколько нанимателей, указанное помещение должно предоставляться проживающим в квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. (малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях).

Если же в квартире нет лиц, относящихся к указанной категории, то освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы.

По договору соц. найма наниматель также имеет право на сохранение ЖП в случае временного отсутствия, право на бронирование ЖП, право на обмен ЖП, право на сдачу нанимаемого помещения в поднаем (с согласия наймодателя и при соблюдении установленных в законодательстве требований), приватизировать жилое помещение.