Стороны договора найма ЖП и их замена. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обяз-ти

Сторонами договора являются наниматель и наймодатель.

В качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

По договору соц. найма наймодателем может выступать - соб-к жилого помещения гос. жилищного фонда или муниц. жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный гос. орган или уполномоченный ОМСУ) либо управомоченное им лицо. От имени наймодателя договор заключают ЖЭКи.

В качестве нанимателя может выступать только гр-н. Юр. лицам ЖП может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе дог. аренды или иного договора. ЮЛ может лишь исп-ть ЖП для проживания граждан.

По договору соц. найма нанимателями выступают малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (если они не являются нанимателями по договорам соц. найма, собственниками жилых помещений или членами их семей; если они обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; если проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям и т.д.);

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, имеющие равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В договоре соц. найма указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя ЖП по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. (ст. 69, п. 1 ЖК). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в ЖП временным жильцам. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования ЖП. Отв-ть за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить ЖП по истечении срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соот-его треб-я нанимателем или любым гр-ом, постоянно с ним проживающим.

Наниматель с согласия наймодателя, (по договору соц. найма необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи) может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма ЖП может быть заключен при условии соблюдения требований закон-ва о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.