Вопрос 77. Договор доверительного управления имуществом

 

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осу­ществлять управление этим имуществом в интересах уч­редителя управления или указанного им лица (выгодо­приобретателя).

Договор доверительного управления имуществом двусторонний, возмездный (безвозмездный), реальный.

Совершается как в пользу участников договора, так и в интересах третьих лиц.

Стороны договора: учредители доверительного управ­ления и доверительный управляющий.

Учредителями доверительного управления могут быть индивидуальный предприниматель, коммерческая организа­ция, которые выступают собственниками передаваемого иму­щества или носителями передаваемых прав, за исключением организаций и предприятий, осуществляющих права соб­ственника на праве оперативного управления и хозяйствен­ного ведения.

Доверительным управляющим может быть любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Выгодоприобретатель — сторона договора доверитель­ного управления имуществом только в том случае, когда он и учредитель управления выступают в одном лице.

Предмет договора — совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодо­приобретателя.

Объект договора — предприятия, имущественные ком­плексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценны­ми бумагами, исключительные права и другое имущество.

Цель договора — извлечение прибыли, увеличение иму­щества, поддержание необходимого состояния имущества.

Договор доверительного управления заключается в пись­менной форме и подлежит государственной регистрации в соответствующих учреждениях. Несоблюдение формы до­говора влечет его недействительность.

К существенным условиям договора относятся состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наи­менование юридического лица или имя гражданина, в инте­ресах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя), размер и форма вознаграждения управляющему, в случае если вы­плата вознаграждения предусмотрена договором, а также срок действия договора.

Договор заключается на срок не больше пяти лет (для отдельных видов имущества могут быть установлены иные сроки).

Учредитель обязан:

1. выплатить вознаграждение управляющему после ис­полнения им обязательств по договору;

2. передать доверительному управляющему на опреде­ленный срок имущество в доверительное управление;

3. предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое ему имущество обременено залогом.

Доверительный управляющий обязан осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управ­ления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Доверительный управляющий вправе:

1. совершать в отношении этого имущества в соответ­ствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя;

2. совершать от своего имени сделки с переданным в до верительное управление имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляю­щего;

3. требовать всякого устранения нарушения своих прав для защиты прав на имущество, находящееся в дове­рительном управлении;

4. поручить другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверитель­ного управления имуществом.

Ответственность доверительного управляющего:

1. отвечает за ненадлежащее исполнение обязанностей:

2. возмещает убытки в полном объеме (реальный ущерб и упущенную выгоду);

3. отвечает перед третьими лицами имуществом, пере­данным в доверительное управление.

Учредитель несет ответственность по своим обязатель­ствам имуществом, переданным в доверительное управление, только в случае своего банкротства.

Договор прекращается в случаях:

1. смерти гражданина, выступающего выгодоприобре­тателем, или ликвидации юридического лица — выго­доприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2. отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору;

3. смерти гражданина, выступающего доверительным управляющим, признания его недееспособным, огра­ниченно дееспособным или безвестно отсутству­ющим, а также признания индивидуального предпри­нимателя несостоятельным (банкротом);

4. отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управ­ления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5. отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в предыдущем абзаце, при условии выплаты доверительному управ­ляющему обусловленного договором вознаграждения;

6. признания несостоятельным (банкротом) гражда­нина-предпринимателя, выступающего учредителем управления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, пе­редается учредителю управления, если договором не преду­смотрено иное.