Многоквартирные жилые здания лифтового типа. Классификация, область применения, экономические преимущества

Большую группу жилых домов объединяет общий типологический признак-—основной внеквартирной вертикальной коммуникацией в них служат лифты. Классификация по этому признаку — наиболее общая, так как определяет только нижние пределы этажности жилых домов: выше пяти этажей 9—16-этажные жилые дома имеют лучшие экономические показатели, и в них можно создать достаточно высокий комфорт проживания. Домами этой этажности застраиваются крупные и крупнейшие города, а также территории, где высокая плотность литого фонда экономически необходима. Применение жилых домов 18—22 и более этажей должно быть подтверждено градостроительными и художественными требованиями и экономической целесообразностью.

В пределах этой группы многоэтажных (лифтовых) жилых домов имеется большое разнообразие планировочных приемов и объемных решений. В классификации, принятой в настоящее время, установлено деление многоэтажных жилых домов на типы в зависимости от основных параметров, определяющих специфику их планировочной структуры.

Особенности. характеризующие объемно-планировочную структуру многоэтажных жилых домов, определяются планировочными приемами группировки квартир и системой вне- квартирных коммуникаций: лестнично-лифтовыми узлами, коридорами или галереями. По этим признакам жилые дома делятся на три большие группы: много- и односекционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры — коридорно-секционные и галерей- но-секционные. В домах первой группы (секционных) планировочной основой служит секция, в которой квартиры группируются вокруг лестнично-лифтового узла, холла и небольших отрезков коридора (галереи). Вторую группу составляют коридорные или галерейные дома, в которых квартиры расположены вдоль коридора или галерея, служащих единственными коммуникационными путями между лестнично-лифтовыми узлами, находящимися на большом расстоянии друг от друга. Третья группа содержит жилые дома со смешанной планировочной структурой, в которой участвуют в равной мере коридорная и секционная планировочные системы, чередующиеся по этажам.

На основе этих трех типов формируются многоэтажные жилые дома, планировочные особенности которых могут быть обусловлены различными факторами или условиями: местом строительства жилого дома, отличающимся климатом; санитарно-гигиеническими требованиями; наличием в структуре жилого дома помещений нежилого назначения; топографией участка и градостроительными условиями.

В различных ситуациях (градостроительных, климатических и др.); встречающихся при строительстве, применимы все основные типы многоэтажных жилых домов, за немногим исключением. Очевидна непригодность коридорного жилого дома для зоны с жарким климатом и галерейного — для севера, а также односекционного типа жилого дома как ветро-, шумо- и пылезащищающего жилую территорию.