Среднеэтажные многоквартирные жилые здания переменной этажности и силуэтные. Тенденции развития ОПР безлифтовых жилых зданий

При застройке территорий с большими уклонами (30 % и более) экономичными и удобными для жителей являются дома, расположенные перпендикулярно горизонталям. По объемному решению эти дома делятся на каскадные и дома переменной этажности (иначе их называют перпендикулярно-цокольными). Первый вид жилого дома отличается тем, что его секции или повторяющиеся части с горизонтальными коммуникациями (коридорного, галерейного), с равным числом этажей располагают по склону на разных отметках, образуя ступени в верхних этажах. Их кровли могут служить открытыми террасами в коридорных этажах или террасами при торцовых квартирах секции. Дома переменной этажности имеют общую горизонтальную линию верхнего этажа и увеличивающееся число этажей по мере опускания дома по склону. В случаях, когда в домах большой этажности, расположенных перпендикулярно склону, устраивают входы с разных отметок, в коридор, соединяющий лестнично-лифтовые холлы,— на противоположных концах дома, оказывается возможным не иметь лифтов (если подъем от входа в дом не превышает трех-четырех этажей) или уменьшить их число.

В домах со смешанными решениями сочетаются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть самыми разнообразными как по вертикали, так и по горизонтали. Они практически неисчерпаемы. Однако, в любом случае необходимо совмещение элементов конструкций и санитарно-технических устройств.

Можно отметить наиболее характерные комбинации смешанного типа, встречающиеся в практике. В первую очередь это сочетания сблокированных квартир, связанных с землей, с обычным построением галерейного или коридорного дома.

Одним из примеров таких комбинаций служит проект трехэтажного жилого дома с галереей по третьему этажу. Верхний этаж в нем занят квартирами галерейного типа, в нижней части дома — обычные двухэтажные квартиры блокированного типа. Возможная комбинация с коридорным построением квартир показана на схеме. Над сблокированными двухэтажными квартирами с односторонней ориентацией расположены квартиры с коридорами.

Изменение этажности в пределах одного дома имеет определенные ограничения в зависимости от типа дома и его планировочной и конструктивной структуры. Изменения в силуэте или пластике дома должны делаться соответственно с принятой конструктивной системой в пределах конструктивного шага (или целой секции) и глубины пролета на размеры, равные модулю (300 мм). Этими параметрами определяется масштаб возможных изменений. Изменению высоты отдельных частей дома должно сопутствовать соответствующее изменение лестнично- лифтового узла по числу лифтов и типу лестницы. В настоящее время силуэтное решение многоэтажных жилых домов применяется как в отдельных домах, так и при решении ансамбля застройки.

Для секционных домов средней этажности силуэтное решение вообще весьма эффективно. Простыми средствами можно достичь больших результатов. Силуэт в таких случаях — ведущая композиционная тема. При наличии скатных черепичных крыш силуэт становится особенно эффективным. Черепичные крыши широко используются в зарубежной практике и в наших Прибалтийских республиках. Силуэт создается также за счет разной этажности частей дома, соответствующих либо секциям, либо их частям.

Общая тенденция развития типов жилых зданий ведет к увеличению их многообразия, связанному с растущей дифференциацией потребностей населения и совершенствованием технических возможностей строительства. Включение всего этого многообразия в городской контекст должно отвечать специфике конкретных градостроительных условий. При этом должны приниматься во внимание размеры города, особенности природно-ландшафтной ситуации, экономические обоснования, обусловленность каждого локального градостроительного решения пространственной композицией города в целом.

В широко распространенных в практике строительства типах домов все квартиры однотипные по планировочному приему, как правило, располагались одна над другой, планы этажей большей частью повторяются. Это дома с сблокированными квартирами, имеющими напосредственную связь с землей, либо с квартирами вокруг лестничных клеток, либо составляющими участки с галереями и коридорами.

В домах со смешанными решениями сочетаются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть самыми разнообразными как по вертикали, так и по горизонтали. Они практически неисчерпаемы. Однако, в любом случае необходимо совмещение элементов конструкций и санитарно-технических устройств.

Можно отметить наиболее характерные комбинации смешанного типа, встречающиеся в практике. В первую очередь это сочетания сблокированных квартир, связанных с землей, с обычным построением галерейного или коридорного дома.

Другая форма комбинаций разнохарактерных элементов в жилых безлифтовых домах связана с секционным построением. В них в первых этажах располагаются сблокированные одно- или двухэтажные квартиры, а наверху — квартиры с входами с встроенных лестниц. Также возможно сочетание коридорной и секционной систем. В первом этаже таких домов находятся квартиры с входами из коридоров. Для подъема наверх устраивают встроенные лестницы, обслуживающие входы в верхние квартиры.

Существуют и более сложные комбинации, в которых могут сочетаться одновременно три и более структур. В современной практике встречаются сочетания разных структур по горизонтали в виде секционного построения дома с размещением в первом этаже атриумных квартир, выступающих из габаритов основного объема здания. В первом этаже размещаются гаражи, индивидуальные кладовые и вестибюли, из которых ведут входы в квартиры на пять и шесть человек. Окна комнат в них обращены в сторону внутреннего дворика-атриума. Квартиры в секционной части рассчитаны на семьи из трех и четырех человек. Ступенчатое построение дома позволяет иметь перед каждой квартирой террасу. Применение такого типа домов дает с одной стороны многообразные типы квартир, с другой — увеличивает ширину зданий, что приводит, как известно, к повышению плотности застройки. Наличие в каждой квартире, на каждом уровне открытого помещения в виде террасы или «зеленой комнаты» — атриума, а также участка на уровне первого этажа значительно повышает комфортность жилища.

Сочетание разнохарактерного жилища по горизонтали может происходить и путем обычной блокировки разных типов домов. Например, в средней части могут располагаться секции, а по краям блок-квартиры.

Безлифтовые дома со смешанными типами квартир привлекают внимание архитекторов из-за больших композиционных возможностей, заложенных в основе многообразия сочетаний различных структурных построений. В отличие от моноструктур, скажем, секционного или галерейного домов, в которой идет повторение элементов плана и объема здания, домам со смешанными структурами свойственна трехмерная организация. Проектирование не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной открывает дополнительные возможности в достижении своеобразия архитектуры зданий, чего недостает рядовой застройке малой и средней этажности. Возможность изменения объема здания по вертикали, расположения оконных проемов на разных местах позволяет создавать архитектурные решения, отличающиеся своеобразием и неповторимостью, чего так часто не хватает в архитектуре «чистых» типов домов.

Настоящий момент развития жилищного строительства характеризуется повышенным вниманием к строительству малоэтажных домов в городах и поселках городского типа. Он объясняется несколькими причинами. Во- первых, высоким комфортом проживания в малоэтажном жилище, которое имеет существенные функциональные преимущества по сравнению с многоэтажными. Люди предпочитают жить в небольших домах. В них нет неприятного ощущения высоты при выходе на балкон, лоджию, нет опасности для детей. Как правило, отсутствуют недостатки, свойственные первым этажам обычного городского жилища. Вместе с тем, есть непосредственная связь землей, с природным окружением. При хорошей изоляции квартиры человек не чувствует себя изолированным от соседей, социальные контакты при малоэтажной застройке более свободные.

Во-вторых, благодаря творческим разработкам и экспериментальному проектированию, которые позволили найти пути к сближению технико- экономических показателей малоэтажной застройки с показателями многоэтажного строительства. Установлено, что смешанная застройка жилыми домами в два, три и четыре этажа, при применении специальных типов и эффективных архитектурно-планировочных приемов может дать высокую плотность, близкую к пятиэтажной, как известно, наиболее экономичной в безлифтовом городском строительстве, при одинаковом уровне освещения, инсоляции, вентиляции, инженерного оборудования и т. д. Сравнение технико-экономических показателей малоэтажной и многоэтажной застройки, проведенное зарубежными специалистами, показало, что при надлежащих условиях (соответствующей планировке и применению новых типов домов) в малоэтажном городском строительстве можно достичь довольно высоких показателей плотности, не уступающих показателям плотности при многоэтажных домах (350— 450 чел/га)'. Подтверждением этого могут служить результаты национальных и международных конкурсов, проведенных начиная с 70-х годов, где были продемонстрированы новые оригинальные приемы построения малоэтажных городских жилых структур высокой плотности.

В то же время, при сравнимой плотности малоэтажная городская застройка обладает целым рядом преимуществ по сравнению с многоэтажными. Это более простые строительные конструкции зданий, снижение металлоемкости домов и инженерных сетей, сокращение расходов по уборке и озеленению территории, на содержание обслуживающего персонала. По данным специалистов-транспортников при малоэтажной застройке повышенной плотности на территории городского микрорайона возможна экономия дорожных покрытий ориентировочно, в зависимости от приема застройки, до 20—25%.

Стоимость строительства (в расчете на единицу общей площади), как показал анализ некоторых жилых образований, построенных в ряде стран, может в условиях повышенной плотности малоэтажной застройки быть снижена на 20—40%. Даже с учетом высокой стоимости земельных участков достигается экономия до 10%.

И, наконец, важнейшим преимуществом высокоплотной городской одно-, четырехэтажной застройки являются ее архитектурно-планировочные качества. Современная массовая пятиэтажная и многоэтажная застройка большей частью однообразна по силуэту и объемно-пространственным решениям домов. Многократное повторение одних и тех же элементов и планировочных структур затрудняет создание выразительных по пластике и композиции зданий, несмотря на стремление приблизить квартиру путем устройства различных открытых пространств к природе, тесной связи с ней тем не менее нет. Не менее важное значение в формировании среды обитания имеет соразмерность с человеком объемов зданий и образуемых ими пространств. Не секрет, что при многоэтажном строительстве она нарушается. Большие высоты жилых домов и огромные пространства между ними, диктуемые условиями инсоляции, делают человека приниженным, неуютно чувствующим себя в такой среде, кстати не всегда приспособленной и оборудованной для обитания в ней.

Малоэтажная застройка, с включением домов средней этажности, как правило, отличается многообразием объемно-пространственных построений, выразительным силуэтом, разнообразием типов зданий, максимальным слиянием архитектуры с природой, сомасштабностью всех элементов застройки с человеком.

Область применения подобной застройки чрезвычайно широка. Это малые и средние города, поселки городского типа, где еще ведется массовое строительство малокомфортных пятиэтажных жилых домов, строительство в охранных зонах, вблизи памятников архитектуры и истории, на участках со сложным рельефом, которые представляют собой во многих случаях бросовые земли, непригодные для многоэтажного или средне- этажного строительства, в районах с жарким климатом, где целесообразны типы домов, имеющие максимальную раскрытость на природу, исключающие перегрев жилища.

Приемы решений застройки повышенной плотности. Два условия определяют возможности повышения плотности застройки в малоэтажном строительстве, без увеличения этажности. Это интенсивное использование территории, т. е. более тесное расположение зданий на участке и применение домов с развитием плана в глубину при сокращении фронта фасада.

Практика строительства, особенно за рубежом, дает множество примеров застройки высокой плотности с использованием разнообразных приемов планировки. Их можно свести к четырем основным типам:

1 — традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности. Планировочная особенность этого типа застройки — в создании различных по форме и конфигурации компактных жилых группировок. Для нее характерны в основном двух-, трехэтажные блокированные, а также трех-, четырехэтажные, в некоторых случаях пятиэтажные дома смешанного типа и точечные дома;

2 — традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а иногда и каскадными домами. В этом типе застройки уже заложен принцип плотности — почти вся поверхность склона, кроме подъезда и подхода к квартирам, занята домами;

3 — застройка с применением террасированных домов на равнинной местности. При расположении параллельными рядами домов, со смещением верхних этажей относительно нижних, возможно их сближение за счет сокращения высоты затеняющих вертикальных плоскостей;

4 — плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном, двух уровнях, как правило, на ровном месте. Повышенная плотность образуется благодаря максимальным сближениям домов. На участке свободными остаются лишь подъезды и проходы к домам.

Для уплотнения застройки (что достигается, в частности, планировкой компактных жилых групп) секции и блок-квартиры должны обладать качествами, позволяющими осуществлять многостороннюю блокировку и сокращать разрывы между зданиями путем соответствующего размещения окон жилых и подсобных помещений, а также вариантного их расположения.

Повышенная плотность достигается также использованием галерейных домов при соответствующих приемах планировки. Высокие показатели плотности дают обычно террасные застройки на рельефе.

Одним из факторов снижения стоимости малоэтажного строительства, иными словами уплотнения застройки, является увеличение линейной плотности, характеризующейся полезной площадью жилых домов, приходящейся на 1 пог. м улицы. Для этого необходимы дома, в которых квартиры или целые секции имели бы сокращенный фронт по фасаду и были более развиты в глубину. В равной мере это касается и самой застройки, когда образуется широкая полоса плотно застроенной жилыми зданиями территории.

В планировочных схемах блокированных домов городского типа повышение плотности может достигаться путем устройства блок-квартир узких по фронту и развитых в глубину. Здесь возможны различные приемы компоновки блок-квартир. Один из них состоит в устройстве в глубине квартиры небольшого дворика-атриума для освещения расположенных в средней части квартиры жилых комнат. Такие блоки могут быть одноэтажными или одно-, двухэтажными. Дворик-атриум обычно устраивается в одноэтажной части. При двух этажах в нижние квартиры попадает мало света. Для уширения корпуса может быть принят минимальный фронт по фасаду до 4,2 м.

Большие возможности уплотнения застройки заложены при использовании домов смешанных структур, в частности, при комбинации домов средней и малой этажности.

 

Понятия жилой ячейки. Элементы планировочной структуры квартир различных уровней комфортабельности

Квартира, или жилая ячейка — это та микросреда, в которой человеку в разные периоды его жизни приходится проводить от 40 до 100 % своего времени. И чем полнее и лучше занимаемая семьей квартира будет удовлетворять потребности как отдельного члена семьи, так и семьи в целом, тем успешнее они смогут реализовываться.

Понятия «жилая ячейка» и «квартира» стали в терминологии литературных и устных изложений применяться как синонимы, хотя это не совсем так. Понятие «жилая ячейка» обобщает целый круг архитектурно-планировочных воплощений жизнедеятельности семьи — это и квартира, и индивидуальный жилой дом, и комната в общежитии, домах- интернатах и пр.; понятие «квартира» по своему содержанию более конкретно и связано с принадлежностью ее к определенному типу жилого дома.

Глубокое понимание условий функционирования жилой ячейки с учетом различных изменений в требованиях со стороны семьи явится необходимой предпосылкой для ее качественного решения.

Рост обеспеченности жилой площадью вместе с увеличением объема квартиры и совершенствованием форм заселения — лишь условия, благоприятствующие решению комплекса задач ее формирования как архитектур- но-организованной среды. Конечный же уровень комфортабельности квартир будет зависеть всегда и, прежде всего, от качества проектирования. Оценка пространственного решения квартиры, как и каждого ее помещения, с точки зрения соответствия понятию комфортабельности, производится. по целому ряду позиций — гигиенических, функциональных, психологических, эстетических и т. д. Но основным критерием комфортабельности и предпосылкой успешного решения всех ее аспектов в целом являются функциональные требования.

В структуре любой квартиры можно условно выделить три компонента: собственно помещения, т. е. ее архитектурно-пространственную организацию, техническое оснащение с запланированным оборудованием и предметы обстановки с мебелью. Первые два компонента полностью определяются проектом дома, его конструкцией и замыслом архитектора.

Возможность беспрепятственного осуществления каждого вида жизнедеятельности человека и семьи в своем жилище — основное условие его комфортабельности. А это значит, что проект должен гарантировать определенную свободу выбора для размещения мебели и различных предметов в помещениях, связаных с выполнением того или иного бытового процесса. В результате изучения процессов жизнедеятельности специалистами разработана их номенклатура. Установлено, что в современной средней квартире общее их число достигает 40 (необходимых, широко распространенных и характерных для различных семей при любом образе жизни), а число требуемых пространственных зон для их выполнения — 20 (поскольку отдельные бытовые процессы имеют общие требования к изоляции и условиям осуществления — на этом основании они объединяются в группы). Эти пространственные зоны бьгтовых процессов и используют при проектировании квартиры, как первичные структурные элементы формирования ее помещений.

Рассмотрим на примере Москвы. Минимально нормируемые пределы площадей квартир каждого типа с различным числом жилых комнат в жилище I категории комфорта принимаются по МГСН 3.01-01. При этом верхние пределы площадей и число жилых комнат не устанавливаются, а перечень и площади дополнительных помещений определяются по заданию на проектирование, но не менее минимально нормируемых.

Квартиры жилища II категории комфорта следует проектировать с числом жилых комнат от одной до шести и в соответствии с социально-демографическим составом населения г. Москвы. При этом для нового строительства минимально нормируемые нижние пределы площадей квартир, а также верхние пределы площадей квартир с различным числом жилых комнат принимаются по МГСН 3.01-01 (для типов М и Б).

Планировочные решения квартир и одноквартирных жилых домов жилища I категории комфорта.

I - одноквартирный жилой дом (Архитектор А. Панченко): а - план 1 этажа; б - план 2 этажа; в - план мансарды;

II - 3-комнатная квартира жилого дома по 1-му Колобовскому пер., д. 18 - 24 (Управление Моспроект 2, М18. Руководитель авторского коллектива М. Посохин, архитекторы М. Плеханов и А. Левитина);

III - 2-комнатная квартира жилого дома серии П44М-АН (МНИИТЭП, М1. Архитекторы А. Надысев и Ю. Шаморгин);

IV - 5-комнатная квартира жилой блок-секции на безригельном каркасе (МНИИТЭП, М1, стадия проект. Архитекторы А. Надысев и Ю. Шаморгин).

Планировочные решения квартир жилища II категории комфорта

Для реконструируемых и модернизируемых жилых домов жилища II категории комфорта нижние пределы площадей квартир каждого типа с различным числом жилых комнат также принимаются по МГСН 3.01-01.

Примеры решения квартир и одноквартирных домов жилища I категории комфорта.

Жилыми комнатами в жилище I и II категорий являются общая комната (гостиная) и спальни.

Общая комната (гостиная) предназначается для дневного пребывания семьи и приема гостей и включает, как правило, следующие функциональные зоны: общения, отдыха, расстановки предметов бытового назначения общего пользования. Кроме того, допускается также размещение зоны эпизодического приема пищи (при отсутствии в квартире кухни-столовой, а в отдельных случаях и при наличии указанного помещения), зоны индивидуальных, профессиональных или любительских занятий членов семьи и зоны для хозяйственных работ, а в квартирах жилища II категории - размещение спального места.

Минимальные размеры общих комнат (гостиных) принимаются с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства минимальных подходов к ней.

Проход через общие комнаты (гостиные) в жилище II категории комфорта может быть предусмотрен в квартирах, начиная с пятикомнатных в домах нового строительства и с четырехкомнатных - в реконструируемых и модернизируемых жилых домах.

В квартирах жилища I категории комфорта общая комната (гостиная) может быть проходной только при отсутствии в ней спального места.

Спальня предназначается для одного или двух человек с учетом размещения следующих функциональных зон: сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения. Допускается в спальнях жилища II категории комфорта размещение зон индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.

Минимальные размеры спален принимаются с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства минимальных подходов к ней.

Спальни следует проектировать непроходными.

В жилище I категории комфорта допускаются входы из спален в ванную комнату и совмещенный санузел (рис. 41д - ж), при наличии входа из коридора (холла) в 79

санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом и, как правило, умывальником. Кроме того, в жилище любой категории комфорта допускается вход из спален в кладовую или гардеробную, а в квартирах со спальней для инвалида-колясочника вход из нее в санитарно-гигиенические помещения или кухню.

Кухня в зависимости от площади может проектироваться трех типов с соответствующей оснащенностью.

Кухня-ниша может иметь сокращенный состав оборудования зоны для приготовления пищи (без обеденной зоны), кухня (рабочая) - полный состав оборудования зоны приготовления пищи и зону для эпизодического приема пищи членами семьи, а кухня-столовая - полный состав оборудования зоны приготовления пищи и обеденную зону для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Сокращенный состав оборудования для приготовления пищи включает мойку, электроплиту (при обязательной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением для кухни-ниши), холодильник, рабочий стол и навесной шкаф.

Полный состав оборудования зоны приготовления пищи включает мойку, плиту (электрическую или газовую), кухонную мебель (в том числе один или несколько рабочих столов, навесные и напольные шкафы, иные элементы), холодильник и другие электробытовые приборы.

Минимальные размеры кухни (и кухни-ниши) принимаются с учетом возможности размещения фронта оборудования и организации обеденной зоны, а также расстановки минимального набора оборудования и мебели с устройством подходов к ней.

Санитарно-гигиенические помещения могут предусматриваться следующих типов и минимальной оснащенности санитарно-гигиеническими приборами (табл. 31):

совмещенный санитарный узел с ванной (длиной 1,7 м), умывальником и унитазом - в жилище I и II категории комфорта;

совмещенный санитарный узел с ванной (допускается длиной 1,5 м) или душевым поддоном, умывальником и унитазом допускается в квартирах типов 1М и 2М жилища II категории комфорта, проектируемым по нижним пределам площадей;

раздельный санузел в составе ванной комнаты и уборной с соответствующим оборудованием в жилище I и II категории комфорта;

ванная комната с ванной (длиной не менее 1,7 м) и умывальником - в жилище I и II категории комфорта;

ванная комната с ванной (длиной не менее 1,5 м) или душевым поддоном и умывальником - допускается в квартирах типов 1М и 2М жилища II категории комфорта, проектируемых по нижним пределам площадей;

уборная с унитазом (или унитазом и умывальником) - в жилище I и II категории комфорта.

В ванной комнате или в совмещенном санитарном узле следует предусматривать место для размещения стиральной машины. Допускается установка стиральных машин под умывальником при подборе соответствующих габаритов машин.

В квартирах или одноквартирных домах жилища I категории комфорта может проектироваться также помещение душевой с душевым поддоном или душевой кабиной при наличии в квартире ванной комнаты или совмещенного санузла.

В жилище I категории комфорта уровень оснащенности санитарно-гигиеническими приборами может быть значительно поднят за счет расширения их номенклатуры и улучшения их качества. В санитарно-гигиенических помещениях в зависимости от их функционального назначения могут быть установлены биде, сушильная машина, душевая кабина, гидромассажная ванна и другие устройства.