МФЖК и жилые дома с обслуживанием. Элементы общественного обслуживания

Многофункциональный жилой комплекс в современном понимании — это сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жилье, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом. Функциональные процессы в нем происходят независимо друг от друга. Величина, плотности, функциональное содержание комплексов определяется в связи с конкретными условиями градостроительного размещения и находятся в прямой связи с требованиями сегодняшнего дня.

Классификация основных категорий комплексов:

1— многофункциональные жилые комплексы с открытой системой обслуживания;

2— специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе отнесены многофункциональные жилые комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и общественно-жилые комплексы различных рангов, характерные для районов нового строительства.

В условиях реконструкции — многофункциональный комплекс не является ни номинальной, ни типологической единицей.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки — они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Различные типы жилых комплексов на реконструируемых территориях являются результатом взаимодействия многих факторов.

Функционально-градостроительный анализ жилой застройки центра дает основу для самой общей функционально-градостроительной классификации жилых комплексов в структуре центральной зоны:

1— многофункциональные жилые комплексы в общественно-торговых кварталах;

2— многофункциональные жилые комплексы в административных зонах;

3 — общественно-жилые комплексы вдоль внутриквартальных пешеходных коммуникаций;

4— внутриквартальные многофункциональные жилые комплексы с дифференцированной структурой;

5— локальное жилище центральных зон (чисто жилые комплексы).

В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания жилые здания, могут быть с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания.

«Закрытая» система обслуживания предназначена для обслуживания только проживающих в доме или комплексе (например: дома для инвалидов),

«открытая» - для проживающих и приходящих извне.

Предприятия и учреждения общественного обслуживания могут быть

-встроенными,

-встроенно-пристроенными

-пристроенными к жилым зданиям.

В первом, цокольном и верхнем (в том числе мансардном) этажах жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров и т.п., по своей работе совместимых с нормальными условиями проживания в жилых домах.

Размещение этих помещений на верхнем этаже секции жилого дома допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования без посетителей.

Не допускается размещать в жилых домах:

-пункты приема посуды;

-специализированные магазины по продаже строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

-специализированные рыбные и овощные магазины;

-столовые, кафе с числом посадочных мест более 50 (общежитиях без ограничений);

-рестораны, бары, казино, дискотеки и т.п.;

-помещения судов по уголовным делам;

-физкультурно-оздоровительные помещения с устройством бани (сауны) и общей площадью более 150 м»;

-специализированные поликлиники или диспансеры с инфицированным материалом (противотуберкулезного, онкологического, кожно-венерологического профиля);

- психдиспансеры; травматологические пункты; учреждения здравоохранения, в составе которых имеются кабинеты с рентгеновскими аппаратами, с физиотерапевтической аппаратурой, магнитно-резонансными томографами;

-общественные бани и уборные;

-похоронные бюро.

В жилые здания всех классов по функциональной пожарной опасности запрещается встраивать следующие помещения общественного назначения:

предприятия торговли суммарной торговой площадью более 1000м2, а также помещения любой площади по продаже взрывоопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, фасок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов);

парикмахерские и мастерские по ремонту часов площадью более 300м2;

мастерские по ремонту обуви площадью более 100м2;

химчистки и прачечные;

автоматические телефонные станции, отделения связи.