Применение теории дисконтирования к производственным проектам, управлению собственностью, финансовым инвестициям

Сопоставлять денежные суммы, получаемые в разное время, позволяет метод дисконти­рования. Дисконтирование делает возможным сравнение денежных потоков, получаемых в разное время, путем приведения их к одному временному периоду. Для обеспечения сопоставимос­ти текущих и будущих доходов нужно скорректировать будущие поступления. В общем виде формула расчета будущего дохода будет: TRn= PDV * (1+i)n, где TRn - совокупный доход n–го года, PDV - текущая стоимость, n - число лет, i - процентная ставка.

Текущая дисконтированная стоимость (формула)

PDVn= TRn/(1+i)n, где TRn – совокупный доход n-ого года; i – процентная ставка; n – число лет.

Эта формула позволяет определить текущую стоимость будущего дохода на рынке основного капитала.

Чистая дисконтированная стоимость инвестиционного проекта NPV (формула)

NDV = PDVпроекта - I, где PDVn- текущая дисконтированная стоимость и I – инвестиции.

Эта формула позволяет определить реальную выгоду от осуществляемого проекта.

Текущая дисконтированная стоимость фиксированного дохода в бесконечном периоде (формула)

PVDбесконечного проекта = TRconst/i, где TRconst – фиксированный доход, i – процентная ставка.

Эта формула позволяет определить PVD для проектов, когда доход постоянен по величине и выплачивается неограниченное число лет.

 

39) Природа фирмы как экономического субъекта. Почему фирма стала господствующей формой организации производства в рыночной экономике?

Внутренняя структура фирмы представляет собой типичный пример иерархии. Как целостная слаженная система, принцип подчинения служащих фирмы распоряжением управляющего. В своей статье «природа фирмы» Р. Коуз – теория, центральная роль – «трансакционные издержки». Помимо затрат, непосредственно связанных с производством, фирма осуществляет и непроизводственные затраты (затраты на подготовку, заключение и реализацию сделок). Эти затраты получили – трансакционные (от лат transactio – договор). Чтобы осуществить сделку фирме необходимо: 1)выбрать потенциальных партнеров, собрать о них сведения (информационная составляющая издержек) 2) убедить их в выгодности совершения сделки (весь комплекс маркетинговых и рекламных усилий) 3) провести переговоры, составить договор (затраты на само заключение сделки) 4) обеспечить гарантии выполнения соглашения сделки (издержки недолжного выполнения сделки). Фирмы (иерархический путь) выживают в тех случаях, когда ТИ ниже аналогичных рыночных, иначе торжествует стихийный порядок. Причины большей эффективности фирмы в сравнении со стихийным порядком: 1) эффективное проведение сложных операций 2) снижение риска недобросовестности партнеров 3) улучшение адаптации. Границы эффективности фирмы. Причины: 1) феномен потери контроля 2) эффект искажения информации 3) ослабление мотивации 4) рост издержек учета. Критерий оптимального размера фирмы – величина трансакционных издержек. Как только ТИ на управление внутри фирмы начинают превышать затраты на рыночные трансакции вне ее, размер фирмы следует ограничить, т.к. она становится неэффективной.

Фирма - это экономическая единица, которая:

1) самостоятельно принимает решения,

2) стремится к максимизации прибыли,

3) использует факторы производства для изготовления и продажи продукции другим фирмам, домохозяйствам и государству.

Фирма необходима, так как благодаря ей достигается более высокая эффективность, чем это было бы под силу нескольким мелким организационным единицам, которые можно из нее составить. И наоборот, экономическая эффективность требует ограничения размеров организации, когда одна крупная фирма не в состоянии повторить результаты, которых добиваются две, три или больше мелких.

В рыночной экономике именно фирма выступает в качестве основного субъекта рыночных отношений.

В условиях рыночной экономики через фирмы граждане осуществляют предпринимательскую деятельность «исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».

Фирма, не имея абсолютной гарантии в успехе при производстве одного вида товара (услуги), расширяет сферу своей деятельности, т.е. происходит диверсификация производства и деятельности.

 

40) Равновесие на рынке земли. Чему равна цена земли?

Предложение участков землевладельцами и спрос на них арен­даторов можно наглядно представить графически (рис. 12.2).

Предложение земли абсолютно неэластично (еше раз вспомним об ограниченности земли) и потому изображено на графике верти­кальной линией. Спрос на землю представлен опускающейся кри­вой, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в де­нежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора «земля» в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы1.

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то чис­ло арендаторов, которые в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точхи равновесия вниз, то спрос на землю со стороны желаюших ее арен­довать превышает предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.

(12-3)

На земельном рынке не только осуществляются арендные опе­рации, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Про­дажная иена земельного участка непосредственно связана с прино­симой им арендной платой, поскольку отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будуших арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будушее. Поэтому при дис­контировании должна быть применена формула текущей дисконти­рованной стоимости для бесконечного периода:

•MMW а

где в данном случае ТКсоы — величина годовой арендной платы; I — стажа процента.

Другими словами, иена земли определяется двумя факторами. Во-первых, иена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, иена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда со­поставляют арендную плату со ссудным процентом, который мож­но было бы получить, поместив деньги в банк. Таким образом, ры­ночная иена земли есть капитализированная аренлная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в буду- шем арендных платежей.

Предложение земли S абсолютно неэластично, т. е. ее количество всегда одинаково и не может быть изменено. Единственный решающий фактор, определяющий ренту - спрос на землю. Он зависит от:

1. Цены продукции, которую можно производить на конкретной земле.

2. Производительности самой земли.

3. Разная степень плодородия участков, местоположение относительно рынков сбыта.

Точки, которые устанавливают размер ренты, лежат на пересечении кривых спроса и предложения. Изменение величины ренты не влияет на количество предлагаемой земли.Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.

Продавая землю ее собственник теряет ежегодно получаемый им доход - экономическую ренту. Цена земли прямо пропорциональна величине ренты, приносимой участком земли, и обратно пропорциональна ставке ссуды процента:

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту (т.е. она равняется такой сумме денег, которая будучи помещена в банк, при существующем ссудном проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этой земли).