Студопедия — ИСПОЛНЕНИЕ СДЕЛКИ
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

ИСПОЛНЕНИЕ СДЕЛКИ






 

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным.

Каждая операция (сделка) это совокупность действий, о которых стороны договорились, и которые зафиксированы в договоре. Эти действия нужно исполнить. Поэтому они называются обязательствами. Что собой представляет любое такое действие (обязательство)?

Любое действие начинается с организационной стадии. Организационная стадия – это та стадия, на которой участник операции сообщает своим партнерам, что он собирается предпринять какое-то действие. Например, он – продавец, и он сообщает, что в соответствии с договором должен передать дом покупателю такого-то числа, и приглашает покупателя прийти, принять дом и оформить документы, подтверждающие передачу. Само приглашение (информирование) – это организационная стадия. А вот передача дома и оформление документов – это уже следующие стадии.

На, так называемой, материальной стадии происходит выполнение действия (обязательства). В нашем примере продавец встречается с покупателем, впускает в дом, передает ему ключи. Теперь покупатель фактически обладает, владеет домом.

Однако тут же следует техническая стадия. В нашем примере она будет выглядеть следующим образом. Покупатель осматривает дом, проверяет его состояние и соответствие тому, как он описан в договоре. Другими словами он проверяет: продавец передает ему дом в надлежащем состоянии, в том состоянии, о котором они договорились, или нет. На этой стадии еще раз полезно вспомнить о важности технической инвентаризации того объекта недвижимости, который является предметом сделки.

Если действие состоялось, оно оформляется документально. А это значит, что наступает юридическая стадия. Оформляется документ о выполнении действия, или, говоря юридическим языком, об исполнении обязательства. Пишется и подписывается акт, квитанция или что-то подобное. Такой документ оформляется и в том, случае если участников сделки все устраивает, и в том случае, если устраивает не все. И если есть какие-либо проблемы, недостатки, претензии, они фиксируются в документе. В нашем примере документ, безусловно, будет называться актом приема-передачи объекта недвижимости. В нем будет записано, что дом в надлежащем состоянии передан от покупателя к продавцу. Однако, если продавец, решил схитрить, и демонтировал какое-либо оборудование (например, газовую плиту, отопление или что-то еще), в акте это нужно указать.







Дата добавления: 2015-06-12; просмотров: 378. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Демографияда "Демографиялық жарылыс" дегеніміз не? Демография (грекше демос — халық) — халықтың құрылымын...

Субъективные признаки контрабанды огнестрельного оружия или его основных частей   Переходя к рассмотрению субъективной стороны контрабанды, остановимся на теоретическом понятии субъективной стороны состава преступления...

ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ В УСЛОВИЯХ ОМС 001. Основными путями развития поликлинической помощи взрослому населению в новых экономических условиях являются все...

Броматометрия и бромометрия Броматометрический метод основан на окислении вос­становителей броматом калия в кислой среде...

Метод Фольгарда (роданометрия или тиоцианатометрия) Метод Фольгарда основан на применении в качестве осадителя титрованного раствора, содержащего роданид-ионы SCN...

Потенциометрия. Потенциометрическое определение рН растворов Потенциометрия - это электрохимический метод иссле­дования и анализа веществ, основанный на зависимости равновесного электродного потенциала Е от активности (концентрации) определяемого вещества в исследуемом рас­творе...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.01 сек.) русская версия | украинская версия