НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ

Документ о совершении сделки должен быть удостоверен нотариально в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, а подписи должностных лиц организаций заверены их печатью.

С введением в действие ГК РФ и Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для ренты – продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 584 ГК РФ), и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35 и 41 СК РФ).

Для большинства сделок нотариальное удостоверение отменено. Полагают, что нотариус не в состоянии обеспечить надлежащие гарантии интересов сторон, так как не обладает всей документацией по предыдущим сделкам с данным объектом и не может достоверно подтвердить ее юридическую чистоту.

Отмена обязательности нотариальной формы сделок купли-продажи и дарения недвижимости заимствовано из англосаксонской правовой системы без учета и создания соответствующих механизмов:

- участия в оформлении сделок маклера, адвокатов сторон и страховой компании;

- обязательного заключения договора страхования права собственности на недвижимость;

- защиты прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной и возмещения понесенных им убытков

Ограничения сферы нотариата на рынке недвижимости могут вызвать ряд негативных последствий:

- увеличить опасность для граждан и их прав на имущество стать объектом незаконного посягательства путем инициирования другим лицом волеизъявления собственника либо подделки его подписи в доверенности, договоре купли-продажи или дарения;

- сузить конституционные гарантии охраны прав и свобод граждан при совершении сделок с недвижимостью без установления личности сторон, без проверки их дееспособности и полномочий, обычно осуществляемых нотариусом;

- исключить подписание договора заинтересованными лицами непосредственно в присутствии нотариуса, который обязан выяснить все обстоятельства дела и соответствие требованиям закона;

- увеличить срок заключения сделок до трех месяцев и осложнить взаиморасчеты, совершаемые до регистрации договора;

- расширить поле для недобросовестного продавца недвижимости, который может после заключения договора и до его государственной регистрации еще несколько раз подписать другие договоры и получить деньги за одно и то же имущество;

- увеличить государственные расходы на создание новой системы регулирования отношений граждан и юридических лиц на рынке недвижимости.