Участники инвестиционно–строительной деятельности

Действуя в сфере инвестиционно–строительного комплекса, строительные организации так или иначе участвуют в инвестиционной деятельности. Все аспекты инвестиционной деятельности регулируются специальным федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ.

Понятие инвестиционной деятельности (ИД) включает совокупность практических действий по реализации инвестиций. Термин «инвестиция» имеет немецкое происхождение (investition) и означает долгосрочное вложение капитала в какое–либо предприятие с целью получения прибыли (буквальный перевод).

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта

В российской экономике до недавнего времени инвестиции отождествляли с понятием «капиталовложение». Капитальные вложения ( КВ ) – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования и инвентаря, проектно-изыскательские и другие затраты.

В условиях рыночных отношений содержание понятия инвестиций шире. Инвестициями являются: денежные средства,

ценные бумаги, иное имущество,

в т.ч. имущественные права (авторское право, «ноу–хау», технологии, лицензии),

имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата.

Инвестиционную деятельность осуществляют субъекты:

- инвесторы,

- заказчики,

- подрядчики,

- пользователи объектов капитальных вложений.

Инвесторы – те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: органы по управлению государственным имуществом; граждане, предприятия, объединения и другие юридические лица; иностранные фирмы и юридические лица; государства; международные организации.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности.

Заказчик – уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

Заказчик (применительно к строительству)– физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Заказчик-застройщик – физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Генеральный подрядчик - СМО, которая по договору генерального подряда, заключаемому с заказчиком, обязуется своими силами построить и сдать заказчику в установленные сроки готовый объект. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации.

Генеральный проектировщик – организация, выполняющая весь комплекс проектно-изыскательских работ для намеченного строительства. Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели проекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Строительные организации в процессе своей деятельности могут быть как участниками (участвуют в реализации инвестиций других организаций), так и инвесторами (сами вкладывают инвестиции). Они выступают во взаимоотношения с любыми субъектами инвестиционной деятельности.