Основные категории отрасли строительство
Строительство – отрасль, обеспечивающая создание объектов недвижимости для всех производителей (организаций, предприятий, учреждений) и отдельных граждан. То есть результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения, получаемые путем возведения новых или ремонта и реконструкции действующих. Применительно к хозяйствующим субъектам (предприятиям и организациям) строительство обеспечивает расширенное воспроизводство их производственных мощностей и основных фондов. Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция. В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1 этап – подготовка строительства; 2 этап – собственно строительство; 3 этап – реализация строительной продукции (сдача готового объекта в эксплуатацию). Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям:
Рис. 1. Направления подготовки строительства
Собственно строительство – на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально–вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно–строительная выразительность и качество. Реализация строительной продукции – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов. Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений: производство как продуктивная форма создания основных фондов; реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды; подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные. Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства. Часто в литературе встречается термин «капитальное строительство». Его трактуют не как сферу деятельности, а как процесс создания основных фондов – зданий и сооружений конкретного функционального назначения. Основной задачей капитального строительства является расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов народного хозяйства страны. Отрасль строительство включает следующие группы предприятий и организаций: · организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий и сооружений, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий – подрядные; · проектно – изыскательские организации, обслуживающие строительство; · организации по бурению нефтяных и газовых скважин; · органы управления строительством – агентства, объединения, ассоциации и т.п. Все эти органы, предприятия и организации имеют между собой внутриотраслевые связи, руководствуются в своей деятельности едиными отраслевыми указаниями, требованиями, инструкциями. Любая организация относится к строительству, если доля выручки от реализации продукции работ и услуг строительного характера имеет в её общей выручке (от всех видов уставной деятельности) наибольший удельный вес. Так, в настоящее время строительной деятельностью занимаются около 300 тысяч хозяйствующих субъектов, но в составе отрасли учитываются лишь чуть более 136 тысяч строительных организаций и 12 тысяч проектно–изыскательских организаций. В отличие от отрасли «Строительство» существует понятие «строительный комплекс». В специальной и периодической литературе эти понятия часто отождествляются, что не совсем верно – комплекс значительно шире отрасли, он охватывает большее количество организаций и предприятий, учитывает наличие межотраслевых связей при производстве продукции. В результате деятельности организаций строительного комплекса создается определенная продукция. Продукциястроительства как отрасли – это подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке новые или реконструированные производственные мощности, здания, сооружения и объекты непроизводственного назначения. Строительство – одна из немногих отраслей, продукция которых создаётся под конкретных потребителей по их заказам на основе договоров (контрактов). В отличие от продукции строительства есть понятие «продукция строительного производства». Оно характеризует прямой полезный результат производственной деятельности отдельных строительных организаций (предприятий). Конкретными видами продукции строительного производства и строительной продукции являются: предприятия («под ключ»), очереди, пусковые комплексы, здания и сооружения (объекты), этапы и комплексы строительных и монтажных работ. Понятия «под ключ» – это готовые к эксплуатации производственные мощности или непроизводственные основные фонды со всем необходимым технологическим или другим оборудованием. Последовательность элементов строительства от мелких к более крупным: вид работ – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – стройка (строительство в целом). Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина), с относящимися к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, подводящими коммуникациями (водоснабжение, канализация, газопроводы, теплопроводы, электроснабжение и т.п.), благоустройством и другими затратами. На строительство этого здания или сооружения составляется отдельный проект и смета. Понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка», если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов. Пусковой комплекс – несколько объектов (или их частей), являющихся частью стройки или её очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, а также нормальные условия труда для обслуживающего персонала (например, котельная, бойлерная, столовая и т.д.). Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений, устройств, сдаваемых в эксплуатацию в особо установленный для них срок и обеспечивающая нормальное производство основной продукции. Очередь строительства промышленного предприятия может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов (например, металлургический завод, ГЭС и т.п.). Стройка – это один или несколько объектов строительства, расположенных на одной строительной площадке. Этап работ – технологически законченный комплекс строительно–монтажных работ (СМР), в результате завершения которого создается конструктивно–обособленная часть здания или сооружения, выделенная отдельной позицией в проекте и смете на строительство объекта. Комплекс монтажных и специальных строительных работ – это совокупность работ отдельного вида в объеме и составе, предусмотренном в договоре субподряда. В случаях, когда продукцией строительного производства являются не готовые к эксплуатации здания и сооружения, в экономической деятельности строительных организаций и потребителей их продукции (заказчиков, генподрядчиков) появляются такие категории, как незавершенное строительство и незавершенное строительное производство. Они характеризуют незавершенную продукцию (соответственно строительства и строительного производства). Незавершенное строительство (НС) представляет собой стоимость не законченных строительством и не сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, стоимость смонтированного и находящегося в монтаже оборудования, стоимость монтажа оборудования и другие затраты, оплаченные заказчиком по не введенным в действие объектам строительства. Размеры незавершенного строительства постоянно растут по мере оплаты заказчиком выполненных подрядчиками СМР и других затрат и уменьшаются только при вводе готовых объектов и производственных мощностей в эксплуатацию, т.е. при приеме их на баланс в качестве основных средств. НС исчисляется на какую–либо дату по следующей формуле:
НСк = НСн +Одц – Фв, (1)
где НСк и НСн – незавершенное строительство соответственно на конец и начало отчетного периода, р., Одц – договорная цена объема выполненных и оплаченных заказчиком СМР в отчетном периоде, р., Фв – стоимость введенных в эксплуатацию готовых объектов и производственных мощностей, р. Незавершенное строительное производство(НСП) – это объем строительных и монтажных работ, выполненный подрядными строительными организациями на не законченных и не сданных заказчикам объектах. НСП учитывается на балансе подрядной строительной организации. Его размеры целиком определяются принятой в договорах подряда (контрактах) формой взаиморасчетов между заказчиками и подрядчиками. Чем выше технологическая (стоимостная) готовность расчетной единицы («под ключ», объект, этап, комплекс, объем работ), тем больше размеры НСП у подрядчика. Незавершенное строительное производство исчисляется, как правило, на конец отчетного периода. Оно возрастает при выполнении подрядчиком строительно–монтажных работ (СМР) на объектах и уменьшается при сдаче выполненных работ заказчикам по актам приемки–сдачи. Размеры НСП определяются по следующей балансовой формуле:
НСПк = НСПн + Ссмр – Ссд, (2)
где НСПк и НСПн – незавершенное строительное производство соответственно на конец и начало отчетного периода, р., Ссмр – фактическая себестоимость выполненных СМР в отчетном периоде, р., Ссд – сметная себестоимость выполненных СМР, сданных заказчику в отчетном периоде (в соответствии с условиями договора) по актам приемки – сдачи работ, р.
1–суммой СМР (их сметной стоимостью) (задел по НСП – Знсп) или капитальных вложений (задел по НС–Знс), которые должны быть выполнены в соответствии с графиками, приложенными к договорам подряда, на дату определения задела; 2 – коэффициентом задела (Кз), который рассчитывается как отношение задела на определенную дату (Знсп) к договорной цене (сметной стоимости) СМР (ДЦсмр):
Кз = Знсп / ДЦсмр. (3)
Показатели задела рассчитываются, как правило, на начало каждого квартала по отдельным строящимся объектам и в целом по программе работ строительной организации. При контроле за соблюдением задела по каждому строящемуся объекту определяют сумму или фактический уровень незавершенного строительного производства и оценивают их отклонения от суммы или коэффициента задела на установленную дату. Уровень НСП (Унсп) исчисляют как отношение себестоимости фактически выполненных и неоплаченных заказчиком на дату определения задела СМР (суммы НСП) к договорной цене СМР:
Унсп = НСП/ДЦсмр. (4)
Уровни НСП также рассчитывают как по отдельным объектам, так и по программе работ организации в целом. Условием соблюдения задела на отдельном строящемся объекте является превышение размеров НСП над показателями задела:
НСП ≥ Знсп или Унсп ≥ Кз. (5)
Когда речь идёт о готовности сооружаемых объектов для работы на них субподрядных строительных организаций или выполнении определенных комплексов работ, то применяют категорию «фронт работ». Фронт работ – это подготовленное технологическое пространство для выполнения строительных работ определенного вида на объекте. Продукция строительства измеряется в натуральных (здания, места, м3 строительного объема или производимой продукции, м2 общих, жилых или производственных площадей, км и т.п.) и стоимостных измерителях (млн р.). Обобщающим и широко применяемым показателем продукции строительного производства является стоимостной – строительно–монтажные работы (СМР).
· Инвестиционно–строительный комплекс как сфера
|
В процессе планирования и контроля за выполнением работ на отдельных строящихся объектах применяются такие категории незавершенной строительной продукции, как задел и фронт работ. Задел – это пронормированное (определенное на основе действующих в организации нормативов) незавершенное строительное производство или незавершенное строительство. Он может определяться как заказчиком (задел по НС), так и подрядчиком (задел по НСП). Задел по НСП представляет собой объем строительно–монтажных работ, который должен быть выполнен организацией–подрядчиком на незавершенных и не сданных заказчикам объектах на начало планового периода для обеспечения в этом периоде ритмичности строительного производства, рационального использования производственной мощности строительной организации и своевременного (в соответствии с условиями договора подряда) ввода объектов в эксплуатацию. Задел представляет собой стоимостную категорию, рассчитывается на основе графиков выполнения СМР и освоения капитальных вложений, прилагаемых к договорам подряда. Он характеризуется двумя показателями:
