Кадастровую стоимость может оспорить и арендаторДля кого (для каких случаев): Для случаев аренды муниципальных земель. Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ. Схема ситуации: Организация много лет подряд арендовала муниципальный земельный участок, исправно платила арендную плату, которая внезапно выросла в несколько раз. Стала Организация думать, с чего бы это вдруг? А все оказалось просто. Арендная плата, установленная договором, была выражена в процентах от кадастровой стоимости. Муниципалитетом была проведена новая кадастровая оценка, и стоимость участка была установлена в размере 65 029 678 руб. Организация обратилась к оценщикам, и те дали заключение: рыночная стоимость земли на самом деле 28 700 000 руб. Дополнительно заручившись экспертным заключением о том, что проведенная оценка соответствует законодательству, Организация пошла в суд. Суд не нашел оснований не доверять результатам независимой оценки, подтвержденной экспертным заключением, и постановил приравнять кадастровую стоимость к рыночной. Кадастровая палата пыталась спорить, мол, Организация – арендатор, а не собственник, и не вправе обращаться за проведением оценки арендуемого ею имущества. Однако суды отмели этот аргумент. Во-первых, юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки. Во-вторых, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. При этом законодательство не связывает возможность проведения оценки объекта с наличием исключительно права собственности на этот объект. Наличие у Общества права аренды земельного участка, размер арендной платы за пользование которым установлен в процентном соотношении от кадастровой стоимости, является достаточным основанием для реализации права на проведение оценки рыночной стоимости соответствующего объекта. Выводы и Возможные проблемы: Если цена договора каким-либо образом завязана на кадастровую стоимость, возможно, стоит оценить ее «рыночность». В некоторых случаях это поможет существенно сэкономить. Строка поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Оспаривание кадастровой стоимости арендатором».
Цена вопроса: % от разницы между кадастровой и рыночной стоимостью. Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика», ИБ «Арбитражный суд Московского Округа»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 10.04.2015 N Ф05-1973/2015 ПО ДЕЛУ N А41-43732/14
|
