Про повторную перепродажу недвижимостиДля кого (для каких случаев): Для случаев покупки недвижимого имущества. Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ. Схема ситуации: Продавец и Покупатель заключили договор купли-продажи здания и земельного участка. Все обошлось Покупателю в 998 тыс. руб. Деньги были перечислены Продавцу на расчетный счет. Все как полагается. Осталось только зарегистрировать переход права собственности, и дело в шляпе. Неоднократно Покупатель договаривался о времени и месте встречи с Продавцом для исполнения обязанности по регистрации. Однако последний так и не удосужился появиться. В связи с тем, что Продавец отлынивал неоднократно от государственной регистрации заключенной сделки, Покупатель заподозрил неладное. "Уж не хотят ли меня "обмануть", - подумал Покупатель. С этими мыслями он даже обратился в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И тут выяснилось, что после заключения сделки Продавец заключил договор купли-продажи на то же здание и тот же земельный участок с другим Покупателем. И это при том, что объекты недвижимости находятся в непрерывном фактическом владении первого Покупателя. Первый Покупатель откуда-то узнал о наличии долгов Продавца перед вторым Покупателем. И вывод напросился сам собой. Значит, Продавец передал объекты недвижимости в погашение задолженности. С такими грустными мыслями отправился Покупатель в суд. В своем иске он заявил о признании недействительным второго договора купли-продажи. По мнению первого Покупателя, вторая сделка ничтожна и прикрывает погашение долговых обязательств Продавца перед вторым Покупателем. Однако суды всех трех инстанций единогласно пришли к мнению, что все действия по второму договору свидетельствуют о действительной воле сторон. Стороны заключили договор. Это раз. Есть квитанции и приходные кассовые ордера по оплате. Это два. Переход права собственности как надо зарегистрирован. Это три. К тому же спорный договор не содержит обязательств по оплате каких-либо долгов. Это четыре. Ну, передумал продавец, решил продать имущество другому. Всякое бывает. Нет, значит, у суда оснований признавать сделку ничтожной, притворной. В удовлетворении иска Покупателю было отказано. Недвижимость ему не вернуть. Остается только обратиться за возмещением убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Выводы и Возможные проблемы: Если купили недвижимость, торопитесь с регистрацией. Если продавец перепродаст ее и новый покупатель успеет зарегистрировать свое право, то недвижимость Вам уже не достанется. И никакие доводы не помогут. Строка поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того имущества».
Цена вопроса: Около 1 миллиона рублей или стоимость объектов недвижимого имущества. Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика», ИБ «Арбитражный суд Западно-Сибирского Округа»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.04.2015 N Ф04-17585/2015 ПО ДЕЛУ N А45-7964/2014
|
