Студопедия — Общие правила о купле-продаже
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Общие правила о купле-продаже






Понятие договора купли-продажи. Общество, в кото­ром существует товарное производство, не может обходиться без актов обмена товаров. В числе опосред­ствующих их юридических форм центральное место принадлежит купле-продаже, как необходимому ин­струменту всякого общества, в котором продукты про­изводятся как товары, а их взаимный обмен осуще­ствляется на основе или с использованием закона стоимости.

Товарное производство с присущим ему законом стоимости существует и при социализме. Поэтому одним из необходимых институтов социалистического; гражданского права становится купля-продажа. Однако социалистическое товарное производство есть товарное; производство особого рода, коренным образом отличающееся от товарного производства в капиталисти­ческом обществе. При социализме по-иному действует и закон стоимости. Вследствие этого социалистическая купля-продажа приобретает новые черты, противопо­ложные тем, которые характеризуют куплю-продажу по буржуазному праву.

При капитализме закон стоимости действует как закон прибавочной стоимости, создаваемой в результате эксплуатации наемного труда, а договор купли-про­дажи выступает как средство реализации прибавочной стоимости, как форма утверждения и закрепления клас­совой эксплуатации. Напротив, социализм вообще не­совместим с законом прибавочной стоимости, а закон стоимости проявляется только как закон эквивалентного обмена, позволяющий осуществить правильное распре­деление товаров среди населения с учетом потребностей граждан, количества и качества труда, вложенного ими в социалистическое производство. Ввиду этого и договор купли-продажи выступает в социалистическом обществе как средство эквивалентного обмена, как ору­дие целесообразного распределения материальных благ, как форма реализации производимых товаров и трудо­вых доходов граждан.

Далее, при капитализме закон стоимости имеет все­общее значение. В сферу его действия включаются или по крайней мере могут быть включены любые ценности. Поэтому такое же всеобщее значение имеет там и до­говор купли-продажи, посредством которого могут быть реализованы не только предметы потребления, но и средства производства, включая землю, промышленные предприятия, транспорт и т. п. Напротив, при социа­лизме действие закона стоимости сочетается с дейст­вием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребле­ния и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства.

Кроме того, при капитализме действие закона стои­мости приобретает самостоятельный характер, не испы­тывая влияния каких-либо иных экономических законов.

Поэтому и договор купли-продажи выступает как ре­зультат «соотношения сил», складывающихся на рынке, как прямое выражение рыночной стихии. Напротив, при социализме под влиянием закона планомерно-про­порционального развития народного хозяйства сам за­кон стоимости реализуется с использованием планового начала. Ввиду этого и договор купли-продажи отра­жает в своем содержании не только закон стоимости, но и плановое ведение хозяйства в условиях социализма. Что же такое договор купли-продажи? Как опреде­ляется его понятие?

Всякое научное понятие должно служить цели отграничения охватываемых им явлений от других, смеж­ных явлений. Но явления внешнего мира отличаются друг от друга прежде всего по их содержанию, а юри­дическое содержание правоотношений образуют права и обязанности их участников. Это означает, что при разработке понятия того или иного договора нужно ис­пользовать такие наиболее существенные моменты, ха­рактеризующие права и обязанности его контрагентов, которые отличают его от всех других договоров граж­данского права.

В договоре купли-продажи участвуют два субъекта: продавец и покупатель. Основная обязанность продавца состоит в передаче проданного имущества всобствен­ность покупателя. Ей соответствует основная обязан­ность покупателя — принять обусловленное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом то, к чему обязан продавец, составляет вместе с тем право покупателя, как и, наоборот, обязанность, возлагаемая на покупателя, порождает соответ­ствующее ей право у продавца. Ввиду такой взаимо­зависимости, существующей между правами и обязан­ностями участников договора купли-продажи, в его определении достаточно указать лишь на обязанности сторон, чтобы тем самым получили отражение и их права.

Так и построена ч. 1 ст. 237 ГК, гласящая, что «по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него опре­деленную денежную сумму».

В приведенном определении четко отражен тот существенный для купли-продажи момент, что она обусловливает возмездную передачу имущества одним ли­цом в собственность другого. Это и происходит в дей­ствительности, когда хотя бы одним из участников договора является гражданин либо кооперативно-кол­хозная или иная общественная организация.

Иначе, однако, обстоит дело с отношениями, в кото­рых и продавцом и покупателем являются государ­ственные организации. Государственная социалисти­ческая собственность характеризуется единством ее фонда. Поэтому перемещение имущества на основе договора купли-продажи от одного госоргана к дру­гому никаких изменений в субъекте права собствен­ности не вызывает: такое имущество было и продол­жает оставаться собственностью государства.

Государственные организации обладают не правом собственности, а лишь правом оперативного управления выделенным им имуществом. Именно это право и переходит в силу договора купли-продажи, заключенного ими друг с другом, и только в случаях, когда государственная организация совершает куплю-продажу с гражданином, кооперативно-колхозной или иной об­щественной организацией, меняется субъект права собственности. При этом если государственная органи­зация является продавцом, проданное имущество выбы­вает одновременно как из сферы ее оперативного упра­вления, так и из состава государственной собственности. Если же государственная организация выступает в ка­честве покупателя, приобретенное имущество поступает одновременно как в состав единого фонда государственной социалистической собственности, так и в сферу опе­ративного управления этой организации. Аналогичное положение складывается при заключении договора куп­ли-продажи с участием не государственных, а тех кооперативно-колхозных или общественных организаций и предприятий, которые также обладают имуществом не на праве собственности, а на праве оперативного управ­ления.

Отмеченные моменты, отраженные в ч. 2 ст. 237 ГК, давно уже подчеркнуты в советской правовой литера­туре142 и должны быть учтены при разработке общего определения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — это такой договор, в силу которого одна сторона, продавец, обязуется передать имущество в собственность или в оперативное управление другой стороне, покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить, опреде­ленную денежную сумму 143.

На основе общего определения могут быть сделаны выводы и относительно характерных для договора куп­ли-продажи правовых особенностей.

Он является прежде всего консенсуальным договором. Действительно, в момент его заключения стороны лишь принимают на себя обязанности по передаче иму­щества и уплате денег. Значит, чтобы совершить до­говор, передачи имущества не требуется, и он, следо­вательно, считается заключенным уже в момент Дости­жения соглашения между контрагентами. Затем, этот договор относится к разряду взаимных, поскольку каж­дый из его контрагентов обладает правами и обязан­ностями одновременно: продавец имеет право получить условленную цену, но обязан передать вещь покупа­телю, который со своей стороны имеет право получить вещь, но обязан уплатить покупную цену продавцу. Кроме того, купля-продажа представляет собой разно­видность возмездных договоров, ибо каждый из его контрагентов управомочен перед другой стороной на встречное удовлетворение: продавец — в виде покупной цены, покупатель — в виде проданной вещи.

Отмеченные правовые особенности купли-продажи должны получить дальнейшую конкретизацию при осве­щении элементов этого договора.

Элементы договора купли-продажи. Субъектами до­говора являются продавец и покупатель.

В качестве продавца может выступать только собст­венник вещи, действующий непосредственно или через представителя. Единственное исключение из этого правила — продажа имущества в силу судебного решения, осуществляемая не собственником, а должностными ли­цами компетентных государственных органов. Если же имущество передается для продажи на комиссионных, началах (например, в комиссионный магазин), то, хотя комиссионер, не обладая правом собственности, и высту­пает от своего имени при заключении договора купли-продажи с третьим лицом, изложенное правило не пре­терпевает при этом каких-либо ограничений, поскольку соответствующие действия совершаются комиссионером по уполномочию собственника.

Практическое назначение данного правила очевидно. Купля-продажа призвана обеспечить переход права соб­ственности от продавца к покупателю. Но он был бы не­возможен, если бы договор о продаже имущества за­ключило лицо, не являющееся его собственником и не получившее от собственника необходимых полномочий. Вот почему только тот, кто обладает правом собствен­ности, управомочен заключить договор о продаже иму­щества:

Известно, однако, что согласно правилам ст. ст. 151 — 157 ГК добросовестный приобретатель имущества от несобственника становится его собственником, если оно не принадлежит государству или социалистической орга­низации, не было приобретено безвозмездно и не выбыло из обладания прежнего собственника помимо его воли, Не означает ли это, что закон все же разрешает быть продавцом и тому, кто собственником не явля­ется?

Нет, не означает, ибо правила ст. ст. 151 —157 ГК направлены на охрану интересов добросовестного при­обретателя, а не лиц, которые, не будучи на то управомоченными, продают чужое имущество. Действия этих лиц остаются противоправными, даже когда проданное ими имущество не может быть истребовано собствен­ником от добросовестного приобретателя. Поэтому они должны нести материальную ответственность за ущерб, причиненный их отчуждательными актами собст­веннику.

Если продавцом имущества должен быть его собственник, то в качестве покупателя может выступать любое лицо, управомоченное по закону на совершение сделок данного рода. Общая управомоченность субъек­тов советского права на участие в сделках по купле-продаже вытекает из принадлежащей им гражданской правоспособности. Но дело в том, что не каждый управомочен на приобретение данного конкретного имущества. Например, колхоз вправе приобретать крупные сельскохозяйственные машины, между тем как гражда­нам такое право не предоставлено; граждане могут по­купать легковые машины в государственных розничных магазинах, а социалистические организации такого пра­ва не имеют. Отсюда следует, что каждую данную сдел­ку по купле-продаже вправе совершить в качестве по­купателя лишь тот, кто правоспособен быть собствен­ником приобретаемого по сделке имущества.

Практически в наших условиях наиболее часто в ка­честве покупателей выступают граждане, реализующие свои трудовые денежные доходы, и в качестве продав­цов— торгующие организации, обеспечивающие снабже­ние граждан нужными им товарами. Акты продажи, Со­вершаемые гражданами, а покупки — организациями, носят эпизодический характер, приобретая относительно широкое распространение только в случаях продажи колхозниками сельскохозяйственной продукции на рынке, а также покупки различных предметов заготовитель­ными организациями, сельскохозяйственных машин — колхозами и средств производства или потребительских товаров, когда они реализуются в порядке безлимитной оптовой торговли,— предприятиями и иными хозяйствен­ными организациями.

Объект купли-продажи, поскольку это взаимный договор, неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах
Материальными объектами
договора купли-продажи являются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма, юридическими объектами — действия сторон по передаче имущества и уплате денег, волевыми объектами — индивидуальная воля продавца
и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству.

Отсюда, однако, не следует, что в специальном рассмотрении нуждаются все перечисленные объекты. В каждом договоре имеется такой объект, который главным образом и отражает его специфику, влияя на харак­тер и особенности других объектов. Только он и заслуживает специального внимания при изучении обязательств данного вида. Договор купли-продажи опосред­ствует возмездную реализацию имущества. Поэтому имущество как материальный объект действия по его передаче как юридический объект правоотношения по купле-продаже только и требуют особого ана­лиза.

Материальным объектом договора купли-продажи может быть всякое имущество, не изъятое из оборота. Это означает, что из числа возможных его предметов полностью исключено имущество, составляющее исключительную собственность государства. Кроме того, в ус­ловиях социалистического общества объем допустимого оборота зависит и от круга его участников: комплекс ве­щей, которые могут быть проданы гражданам и приобре­тение которых разрешено социалистическим организа­циям, далеко не одинаков. Поэтому наряду с общим пра­вилом о допустимости использования в качестве предме­тов купли-продажи вещей, не изъятых из гражданского оборота, в каждом отдельном случае нужно учитывать специальные правила, которые определяют круг вещей, включенных в гражданский оборот с данным конкретным составом его участников.

Форма договора купли-продажи подчиняется общим правилам о форме сделок. Иначе говоря, купля-продажа с участием социалистических организаций, а при покупной
цене свыше 100 руб. — также и между гражданами нуж­дается в письменном оформлении. Несоблюдение этого требования лишает контрагентов права ссылаться в су­дебном споре на свидетельские показания, и они могут приводить лишь письменные доказательства. Но чтобы не затруднять условий оборота там, где без письменной фор­мы можно обойтись, закон разрешил любые сделки, в том числе куплю-продажу, совершать устно, если они испол­няются при самом совершении, например, если уже в момент заключения договора купли-продажи как продавец, так и покупатель исполняют принятые на себя обязан­ности (ст. 43 ГК). Нужно лишь помнить, что и при уст­ной форме организация, оплатившая товары, должна получить от другой организации документ (счет, квитан­цию и т. п.), удостоверяющий уплату денег и ее основание (ч. 2 ст. 228 ГК).

Срок для подавляющего большинства сделок по купле-продаже значения не имеет, так как они обыч­но совершаются за наличный расчет, т. е. исполняются уже в момент их заключения. Не исключена, однако, продажа в кредит, когда имущество сразу же пере­дается покупателю, а покупная цена в полной сумме или с рассрочкой платежа вносится лишь по истечении оп­ределенного времени. По соглашению сторон допуска­ется предварительная оплата покупателем имущества, которое впоследствии передается ему продавцом. Контр­агенты могут договориться и о том, что продавец будет периодически доставлять молоко, овощи или иные пред­меты с такою же периодической их оплатой покупа­телем.

Во всех подобных случаях условие о сроке вклю­чается в соглашение сторон, определяя момент, к ко­торому приурочивается исполнение контрагентами принятых на себя обязанностей.

Права и обязанности распределяются между участниками купли-продажи следующим образом.

Продавец обязан прежде всего передать вещь покупателю. Поскольку договор купли-продажи является взаимным, важно установить очередность выполнения обязанностей по передаче вещи и уплате покупной цены. Этот вопрос может быть решен в самом договоре, а иногда ответ на него вытекает из смысла совершенной сделки. Ясно, например, что если имущество продается в кредит, то вначале вещь должна быть передана поку­пателю и лишь впоследствии подлежит уплате покуп­ная пена. Но при отсутствии указаний в самом договоре, а также если нужное решение не вытекает из его смысла, действия продавца и покупателя по передаче продан­ного имущества и уплате покупной цены должны быть совершены одновременно.

Уклонение продавца от передачи имущества дает покупателю право требовать либо исполнения этой обязанности, либо расторжения договора. Но какую бы из двух названных возможностей покупатель ни избрал, он вправе, кроме того, требовать возмещения убытков, причиненных ему неисправностью продавца (ст. 243 ГК).

Если вещь поступает в собственность покупателя од­новременно с ее передачей, как это и происходит по общему правилу, продавец не несет каких-либо обязанно­стей, исполнение которых предшествовало бы передаче вещи. Иногда, однако, покупатель становится собственни­ком вещи раньше, чем она ему передана. Например, право собственности на жилой дом возникает у покупателя в момент регистрации сделки в исполкоме местного Со­вета, хотя бы фактически дом продолжал оставаться в обладании продавца. Тогда на продавца возлагается обя­занность сохранять вещь до передачи, не допуская ее ухудшения, а покупатель, если это предусмотрено договором, должен возместить ему необходимые издержки (ст. 242 ГК). Но так как покупатель уже стал собственником, он, а не продавец, несет риск случайной гибели вещи. Про­давец же отвечает лишь за вину, которая, однако, презю­мируется, поскольку вещь в момент повреждения или ги­бели находилась в его обладании и обеспечение ее сохран­ности возлагалось на него.

Следующая существенная обязанность продавца состоит в том, что он должен передать покупателю вещь надлежащего качества (ч. 1 ст. 245 ГК). Нередко стороны определяют качество вещи, включая необхо­димые указания в самый договор. Тогда передаваемое имущество должно соответствовать по качеству усло­виям договора. Но зачастую договор ограничивается одним только наименованием проданной вещи, вовсе не оговаривая ее качества. При таких условиях, как сказано в ч. 1 ст. 245 ГК, вещь должна соответствовать обычно предъявляемым требованиям. Вопрос о том, — насколько соблюдены эти требования, следует решать исходя из особенностей конкретно сложившихся отно­шений с учетом, в частности, покупной цены, а также пригодности вещи к обычному или предусмотренному договором употреблению. Тем самым продавец нес бы перед покупателем ответственность за такие недостатки, которые значительно уменьшают цену проданного иму­щества или сказываются отрицательно на возможности соответствующего его использования.

Не исключено приобретение покупателем, если он того пожелает, вещей с определенными качественными дефектами. Тогда нельзя и впоследствии предъявлять какие-либо претензии продавцу относительно подобных недостатков, ибо, как сказано в ч. 1 ст. 246 ГК, прода­вец не отвечает за недостатки проданного имущества, если они были оговорены уже в момент заключения договора.

Нарушение продавцом описанных условий о ка­честве управомочивает покупателя требовать либо замены вещи другой, доброкачественной, если предметом договора была родовая и, следовательно, заменимая вещь, либо соразмерного уменьшения покупной цены (уценки) соответственно пониженному качеству факти­чески переданного имущества, либо безвозмездного устранения недостатков продавцом или компенсации покупателю расходов по их устранению, либо расторжения договора. Выбор любой из этих возможностей предоставлен покупателю. Наряду с тем ему предо­ставляется также право на возмещение убытков, выз­ванных ненадлежащим исполнением договора по ка­честву (ч. 1 ст. 246 ГК).

Обнаружив недостатки, покупатель вправе обра­титься прежде всего с претензией к самому продавцу. Она предъявляется немедленно по обнаружении недостатков, но во всяком случае не позднее шести месяцев со дня передачи проданной вещи (ч. 1 ст. 247 ГК). Спор, не урегулированный по заявленной претензии, переносится в суд по иску покупателя. Для предъявле­ния иска установлен 6-месячный давностный срок, те­кущий с момента предъявления претензии. Если же претензия не была заявлена или момент ее заявления установить невозможно, исковая давность начинает течь со дня истечения срока, предусмотренного для предъявления претензии (ст. 249 ГК).

На первый взгляд может показаться, что приведен­ные правила логически не согласованы: покупатель, не предъявивший претензию продавцу, имеет для возбуж­дения спора в суде годичный срок (шесть месяцев пре­тензионного и шесть месяцев искового срока) и нахо­дится как будто бы в лучшем положении, чем поку­патель, предъявивший претензию своевременно и потому располагающий для предъявления иска менее продол­жительным, чем годичный, сроком (часть 6-месячного претензионного и 6 месяцев искового срока)144. В дей­ствительности, однако, в худшем положении оказыва­ется именно тот покупатель, который претензию продавцу не предъявлял.

Во-первых, его положение ухудшается в смысле доказательственных возможностей, ибо, вводя 6-месяч­ный срок для предъявления претензий, закон учитывает, что во всяком случае в пределах этого срока продан­ная вещь при нормальной эксплуатации должна выдержать испытание на качество. Если претензия заявлена своевременно и продавец не докажет, что де­фекты возникли вследствие неправильной эксплуатации вещи, ясно, что условие о качестве им не соблюдено. Напротив, покупатель, который не заявил претензии и обратился в суд по истечении претензионного срока, должен доказать, что в пределах шести месяцев после покупки вещи она не была свободна от недостатков, хотя фактически их удалось обнаружить позднее145.

Во-вторых, несмотря на то, что покупатель вправеобратиться в суд, не предъявляя претензии продавцу, течение исковой давности не начинается до тех пор, пока претензионный срок не истек, а следовательно, до этого момента невозможно и предъявление иска. Тем самым покупатель побуждается к предварительному и притом возможно скорейшему обращению с претен­зией к продавцу, что сразу же открывает ему путь для возбуждения судебного дела.

Выходит, таким образом, что фактическое сокращение сроков, которыми располагает покупатель, предъявивший претензию продавцу, компенсируется его у преимуществами в сравнении с покупателем, не предъявившим претензию и потому имеющим возможность предъявить иск в течение более продолжительных сроков.

Продавец несет еще одну очень важную обязанность — передать покупателю право собственности на проданное имущество. Именно необходимость выполнения этой обязанности требует, чтобы продавцом был либо сам собственник, либо лицо, действующее по его уполномочию. Но, по общему правилу, право собственности переходит в момент передачи вещи (ст. 135 ГК). Стало быть, и продавец должен обладать правом соб­ственности на вещь в момент ее передачи покупателю, а в предусмотренных законом или договором слу­чаях — в тот иной момент, к которому приурочено при­обретение права собственности покупателем.

Имущество должно быть передано в собственность покупателя в чистом виде, без каких бы то ни было обременении в форме залога, найма и т. п. Конечно, покупатель может не возражать против приобретения имущества, обремененного залогом или сданного в наем. Такие договоры встречаются. Нередко, например, приобретаются жилые дома, в которых проживают жильцы на правах нанимателей. Но тогда продавец обя­зан уведомить покупателя обо всех правах на проданную вещь, принадлежащих третьим лицам. В противном случае покупатель вправе либо расторгнуть договор, по­лучив возмещение понесенных убытков, либо потребо­вать соответствующего уменьшения покупной цены (ст. 241 ГК).

Нарушения продавцом обязанности по передаче покупателю право на имущество бывают двоякого рода.

Одно из них относится к случаям, когда собствен­ник индивидуально-определенной вещи совершает по ее поводу несколько договоров с различными лицами. Тогда вопрос о признании права на вещь за одним из контрагентов должен по правилам ст. 217 ГК решаться с учетом старшинства, характера сталкивающихся прав и т. п.146.

Второе заключается в том, что продавец отчуждает покупателю либо вещь, ему не принадлежащую, либо такое имущество, определенными правами на которое (правом залога, найма и т. п.) обладают третьи лица. При этих условиях действительный собственник или тот, кто обладает другими правами на имущество (залогодержатель, наниматель и т. п.), вправе предъ­явить к покупателю иск о его отобрании. А тогда про­давец обязан защитить покупателя от возможного изъ­ятия (отсуждения) у него вещи (защита от эвикции; evictio — отсуждение). При этом действует установленный ст. ст. 250—251 ГК следующий порядок.

Покупатель, к которому третье лицо предъявило иск об отобрании имущества, обязан уведомить продавца, а последний, получив такое уведомление, должен всту­пить в начатый процесс на стороне покупателя и защитить его интересы.

Если, несмотря на участие продавца в деле, вещь все же будет отсуждена у покупателя, он вправе предъ­явить к продавцу иск о возмещении понесенных убыт­ков. Их размер зависит наряду с другими обстоятель­ствами и от основания, в силу которого вещь у покупа­теля была истребована. Так, если вещь истребует ее действительный собственник, покупатель навсегда лиша­ется приобретенного имущества и потому может взыс­кать с продавца покупную цену, а также другие произведенные им, но не окупившие себя вследствие изъятия вещи затраты. Когда же вещь истребует, на­пример, наниматель, то она лишь временно, на период действия договора найма, изымается у покупателя, который вправе, не расторгая куплю-продажу, полу­чить от продавца возмещение потерь, вызванных тем, что до известного времени он лишен возможности поль­зоваться купленной вещью. При этом соглашение сто­рон, ограничивающее или устраняющее такую ответ­ственность продавца, недействительно, если продавец действовал умышленно, т. е. знал о правах третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил об этом покупателя.

Бывает, однако, и так, что покупатель, к которому предъявлен иск об отобрании имущества, не уведом­ляет продавца, ведет дело самостоятельно и вещь у него отсуждают, а затем он обращается с иском к продавцу о возмещении возникших убытков. Если продавец докажет, что в случае его участия в деле имущество у покупателя не было бы отсуждено, то и иск покупателя удовлетворению не подлежит. Напро­тив, если несмотря на соответствующее уведомление со стороны покупателя продавец все же не вступил в процесс, он должен возместить покупателю убытки и, естест­венно, уже не вправе ссылаться на то, что имущество было отсуждено у покупателя вследствие неправильного ведения судебного дела.

Например, С., используя служебное положение, оформил на свое имя путем составления подложных докумен­тов жилой дом, принадлежавший на праве собственно­сти государству, а затем продал его Г. После осужде­ния С. за совершенное преступление исполком местного Совета предъявил к Г. иск об отобрании дома. Хотя покупатель не привлек продавца к участию в деле, на его регрессный иск к продавцу это обстоятельство никакого влияния не оказало, — даже и при участии продавца в споре дом все равно подлежал бы изъятию в пользу, местного Совета, так как принадлежность его на праве собственности государству установлена вступившим в законную силу судебным приговором. При иных обстоятельствах, если бы, например, не привлеченный к делу продавец имел действительные правоустанавливающие документы на дом и потому мог оспорить предъявленный иск, его следовало бы освободить от возмещения убытков покупателю.

Обратимся теперь к характеристике обязанностей покупателя, которым противостоят соответствующие права продавца.

Покупатель обязан принять имущество, передаваемое ему продавцом в соответствии с условиями до­говора. Уклонение от этой обязанности может быть вызвано различными мотивами: утратой интереса к договору, временной занятостью помещения, в котором должно храниться приобретенное имущество, и т. п. Однако каковы бы ни были мотивы допускаемого покупателем нарушения, продавец вправе требовать компенсации убытков и либо расторгнуть договор, либо добиваться его исполнения в принудительном порядке (ст. 244 ГК). Реализация последнего требования прак­тически означает взыскание с покупателя обусловленной покупной цены, что само по себе побудило бы его к принятию вещи, а при дальнейшем отказе от выполне­ния этой обязанности продавец мог бы взыскивать с, него компенсацию расходов по хранению вещи.

Покупатель обязан не только принять имущество, но и уплатить продавцу покупную цену.

Государственные, кооперативные и общественные организации продают товары по ценам, установленным, государством. И только по прямому указанию закона цены на продаваемые товары определяются соглашением сторон (например, при продаже с аукциона). Соглашением сторон устанавливаются также цены на реа­лизуемые колхозами излишки сельскохозяйственной продукции, которые покупаются не государством, а раз­личными организациями или гражданами, и на продава­емое гражданами их собственное имущество (ст. 240ГК). Однако цены на соответствующие предметы, действующие в системе государственной торговли, а также борьба со спекуляцией и всякого рода иными попытками извлечения нетрудовых доходов играют важную, роль в обеспечении нормализации цен, складываю­щихся на рынке.

В силу взаимного характера договора купли-про­дажи, предполагающего одновременное выполнение сто­ронами своих обязанностей, продавец, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе задер­жать передачу имущества покупателю вплоть до уплаты им покупной цены. Невыполнение покупателем этой своей обязанности дает продавцу право либо расторг­нуть договор, либо взыскать покупную цену в принудительном порядке. При этом, избрав любую из двух ука­занных возможностей, продавец вправе, кроме того, требовать возмещения причиненных ему убытков (ст. 244ГК).







Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 504. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Условия, необходимые для появления жизни История жизни и история Земли неотделимы друг от друга, так как именно в процессах развития нашей планеты как космического тела закладывались определенные физические и химические условия, необходимые для появления и развития жизни...

Метод архитекторов Этот метод является наиболее часто используемым и может применяться в трех модификациях: способ с двумя точками схода, способ с одной точкой схода, способ вертикальной плоскости и опущенного плана...

Примеры задач для самостоятельного решения. 1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P   1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P...

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ САМОВОСПИТАНИЕ И САМООБРАЗОВАНИЕ ПЕДАГОГА Воспитывать сегодня подрастающее поколение на со­временном уровне требований общества нельзя без по­стоянного обновления и обогащения своего профессио­нального педагогического потенциала...

Эффективность управления. Общие понятия о сущности и критериях эффективности. Эффективность управления – это экономическая категория, отражающая вклад управленческой деятельности в конечный результат работы организации...

Мотивационная сфера личности, ее структура. Потребности и мотивы. Потребности и мотивы, их роль в организации деятельности...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.014 сек.) русская версия | украинская версия