РАЗМЕЩЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Районы индивидуального жилищного строительства являются составной час­тью общей функциональнопланировочной структуры населенного пункта.

2.2. Планировочная организация районов индивидуальной жилой застройки долж­на учитывать величину и общуюпланировочную структуру населенного пункта, природно-климатические условия, социально-демог- рафические особенности инационально-бытовые традии населения.

2.3. Индивидуальная жилая застройка в населенных пунктах может размешаться:

на свободных территориях в пределах черты городов и других населенных пунктов;

на реконструируемых территориях, в том числе за счет уплотнения существующей жилой застройки;

в пределах зон регулирования застройки и охраняемых зон природного ландшаф­та-по согласованию с государственнымиорганами охраны и использования историко-культурного наследия, за исключением заповедников, национальных и природных пар­ков, атакже санитарно-ззщитных зон и зон санитарной охраны;

на территориях пригородных зон-на резервных территориях с учетом природо­охранных требовании.

2.4. Размеры усадебных и лриквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретныхградостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом
(квартиру) рекомендуется принимать:

в пределах черты населенного пункта - 300 - 1000 м² - в застройке уса­дебного типа на свободных территориях а также приреконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компановки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60. м² (безплощади застройки):

в пригородной зоне н в сельских населенных пунктах - 1000 м² и более.

2.5. Для предварительного определения потребности территории района индивиду­альной жилой застройки допускаетсяпринимать укрупненные показатели на один дом (квартиру), приведенные в рекомендуемом приложении 1.

ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1.При формировании районов индивидуальной жилой застройки, как правило, выделяются следующие уровни структурной организации селитебной территории:

жилая единица - первичный структурный' элемент индивидуальной жилой застройки, самостоятельный, либо в составе жилой группы, площадью до 10 га, объеди­няющий жилые дома с усадебными участками и территории общего пользования, без объектов культурно-бытового обслуживания;

жилая группа (квартал)- структурный элемент индивидуальной жилой
застройки, расположенный автономно либо в составе жилого района площадью до 80 га,
объединяющий жилые единицы, территории и площадки общего пользования, а также
включающий объекты культурно-бытового обслуживания, з основном, повседневного
пользования. Границами жилой группы (квартала), как правило, являются магистральные
или жилые улицы, проезды, естественные либо искусственные рубежи;

жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью более 80 га, объединяющий жилые группы (кварталы) с преобладающей индивидуальной жилой застройкой, включающий объекты культурно-бытового обслуживания повседневного ипериодического пользования. Границами жилого района, как правило, являются маги-стральные улицы и дороги или естественные иискусственные рубежи.

3.2. Расчетную плотность населения районов индивидуальной жилой застройки следует принимать в зависимости от размеровусадебных участков, руководствуясь реко­мендуемым приложением 2.

3.3. Размеры благоустроенных площадок общего пользования при проектировании индивидуальной жилой застройки и расстояния отних до жилых и общественных зданий следует принимать не менее приведенных в таблице 1.

Таблица 1

Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых н гигиенических характеристик: расстояние от площаяок для мусоросборников до открытых физкультурных площадок, площадок для игр детей н отдыха взрослых, а также от окон жнлых домов и обще­ственных зданий следует принимать не менее 20 м: от площадок для хозяйственных целей общего пользо­вания до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м; а расстояние от объектов малой предпринимательской деятельности, являющиеся источником выброса в атмосферу вредных химических
веществ, шума, вибрации шума, вибрации и устанавливаются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

2. Площадки для традиционных самодеятельных мероприятий, предназначенные для органи­зованных форм соседского общения н коллективной деятельности жителей; должны обеспечивать возможность установки временного оборудования (юрты, очага, навеса и т.п.).

3.4. В районах индивидуальной жнлой застройки предусматриваются озелененные территория общего пользования (парки, скверы, бульвары) в увязке с общей планировоч ной структурой, населенного пункта.

Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6м²/чел. (без учета участков школ и дет­ских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общегопользования включаются плошадки для отдыха, для игр детей, пешеходные до­рожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.