Під терміном “система класифікації земель та земельних ділянок” матимемо на увазі класифікацію земель за категоріями та класифікацію окремих земельних ділянок за цільовим призначенням, місцем розташування, видом покриття земельної ділянки, тобто, за топографічними ознаками (види угідь, будівель, споруд, водоймищ, лісового покриву тощо). Проблема класифікації земель та окремих земельних ділянок є однією із традиційно складних і на цей час до кінця не вирішених проблем. По-перше, задача класифікації земель з точки зору наукового підходу повинна вирішуватись з застосуванням методів дискретної математики, методів кластерного аналізу теорії перебору та інших методів матстатистики. По-друге, класифікація не може бути абсолютною і єдиною на всі випадки життя – такий підхід неможливий навіть теоретично. Класифікація повинна здійснюватись за чітко визначеними цільовими критеріями, параметрами та ознаками, система яких визначається конкретною предметною областю та вимогами конкретних груп користувачів. По-третє, класифікація значною мірою залежить від технологій обробки та аналізу інформації. На відміну від паперових технологій ведення земельного кадастру, коли є можливість на будь-якому етапі вносити в звітні документи корективи та доповнення, автоматизовані технології обробки інформації ставлять жорсткіші вимоги до використання системи класифікаторів та аналізу даних. З бази даних шляхом SQL-запитів можна отримати вибірки тільки по тих значеннях, які передбачені класифікаторами. По-четверте, класифікатори повинні бути відкритими, а їх супровід централізованим. Зрозуміло, що в процесі функціонування АСДЗКУ будуть зустрічатись ситуації, не передбачені класифікаторами. У такому випадку після належного обґрунтування відповідальним за ведення класифікаторів органом може бути прийнято рішення про внесення до класифікатора додаткових значень, про що в директивному порядку повідомляються всі причетні до ведення АСДЗКУ структури.
Важливе значення має також статус класифікаторів. Якщо кадастрові бази даних мають статус міжвідомчих, то такими повинні бути і класифікатори. Це свідчить про необхідність затвердження класифікаторів баз даних АСДЗКУ Держкомстандартом України та про реєстрацію відповідних наказів у Міністерстві юстиції України, що дасть можливість міжвідомчого та багатоцільового застосування системи класифікаторів.
