ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 2.1. Дать определение рынка недвижимости.

 

2.1. Дать определение рынка недвижимости.

2.2. Выявить особенности рынка недвижимости по сравнению с каким-либо рынком стандартизированных товаров, перечислить их, кратко прокомментировать. Рынок для сравнения студент выбирает самостоятельно.

 

При выполнении задания необходимо доказать, что рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями. Сравнение характеристик рынка совершенной и несовершенной конкуренции приведено в таблице 1.

 

Таблица 1 – Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции

 

Рынок совершенной конкуренции	Рынок несовершенной конкуренции
1 Однородные и делимые товары	1 Нестандартизированные товары, так как каждый объект уникален
2 Большое число участников, что делает невозможным влияние каждого из них на уровень цен	2 Ограниченное число участников, что обусловлено условиями финансирования и сложными юридическими правами, характерными для каждого объекта
3 Полная, достоверная и доступная для всех участников информация	3 Сложно получить достоверную и полную информацию о сделках
4 Централизованное ведение сделок	4 Децентрализованные торги
5 Низкие операционные расходы	5 Высокие операционные издержки

 

Для выполнения данной части контрольной работы могут быть использованы учебные пособия, перечисленные в списке литературы, регулярно публикуемые обзоры рынка недвижимости в периодических экономических изданиях «Эксперт», «Экономика и жизнь», «Финансовая Россия» и т.д.

Пример оформления выполненного задания, в котором в качестве объекта сравнения с рынком недвижимости выбран рынок ювелирных изделий, приведен в таблице 2. Перечень особенностей рынка недвижимости необходимо продолжить. Студент должен выявить 10 - 15 особенностей.

Таблица 2 – Сравнение рынка недвижимости и рынка ювелирных изделий

 

Характерные черты	Рынки
недвижимости	ювелирных изделий
Локализация рынка	Товары неподвижны. Большая зависимость цены от местоположения. Для ознакомления с объектом продажи покупатель выезжает на местность.	Товары подвижны. Существует множество мест продажи одних и тех же товаров.
Степень открытости	Сделки с недвижимостью носят частный характер. Информация публичная, но часто неполная и неточная. Покупатель должен осмотреть объект недвижимости. Известны только цены предложений.	Информация о товарах открыта для всех. Покупатели имеют непосредственный доступ к товару.
Число покупателей и продавцов	Небольшое. Ограничено количество продавцов объектов, находящихся в экологически чистых и центральных районах, новых объектов. Число покупателей ограничено их платежеспособностью.	Большое. Много специализированных магазинов и отделов. Количество покупателей неограниченно.
Ликвидность товара	Низкая. Это обусловлено следующими факторами: ограничено число объектов недвижимости, относительно редко совершаются сделки на рынке, срок экспозиции товара большой.	Высокая. Об этом свидетельствуют: высокий спрос, постоянный рост продаж на рынке.
Оформление сделок	При оформлении возникают юридические сложности, ограничения. Совершение сделок требует затрат времени. Требуется государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество.	Продажа ювелирных изделий частного характера не требует оформления сделок. Юридические сложности отсутствуют.
Современное состояние	Спрос на землю ниже предложения. Спрос на другие объекты недвижимости непостоянен.	Рынок насыщен товарами. Цены относительно доступны и спрос не уменьшается.
Проблема износа	Моральный и физический износ медленный. У земельных участков износ практически отсутствует.	Нет проблемы износа, изделия хранятся вечно.
И т.д.

 

Методические указания

по выполнению контрольных работ по курсу «Логистика»

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие методические указания по выполнению контрольных работ для студентов ФГБОУ ВПО «Пермская ГСХА» подготовлены в соответствии с программой дисциплины «Логистика».

В настоящее время «Логистика» заняла очень важное место в подготовке специалистов экономического профиля. Изучение дисциплины в вузах экономического профиля вызвано необходимостью освоения современной концепции управления процессами товародвижения.

Объектом изучения новой научной дисциплины «Логистика» являются материальные и связанные с ним информационные, транспортные, финансовые потоковые процессы.

Деятельность в области логистики многогранна. Она включает управление транспортом, складским хозяйством, запасами, кадрами, организацию информационных систем, коммерческую деятельность и многое другое.

Принципиальная новизна логистического подхода – органичная взаимная связь, интеграция вышеперечисленных областей в единую материалопроводящую систему. Цель логистического подхода – сквозное управление материальными потоками.

Контрольная работа, выполняемая студентами по курсу «Логистика» состоит из двух частей: теоретической (9 вопросов по каждому из 10 вариантов) и трех задач. Вариант выбирается в соответствии с последней цифрой номера зачетной книжки.

ВАРИАНТ 1

1. Логистика: определения, функциональные области логистики.
2. Логистические системы: определение, классификация.
3. Стратегия логистического менеджмента закупок.
4. Распределительная логистика: типы посредников. Классификация.
5. Транспортная логистика: виды перевозок.
6. Системы складирования: определение, подсистемы.
7. Тара: назначение, классификация, показатели тары.
8. Функциональная структура информационной системы.
9. Сервис в логистике: общие понятия сервиса.

 

ВАРИАНТ 2

1. Основные показатели качества логистической системы.
2. Задачи логистики.
3. АВС-анализ в управлении запасами.
4. Задачи и функции распределительной логистики на микро- и макроуровне.
5. Грузовые тарифы на автомобильном и водном транспорте. Факторы, влияющие на стоимость перевозки.
6. Классификация складов.
7. Показатели эффективности логистического процесса на складе.
8. Принципы построения логистической информационной системы.
9. Понятие уровня логистического сервиса, зависимость затрат на сервис от величины уровня сервиса.

 

ВАРИАНТ 3

1. Основные предпосылки применения логистики в бизнесе.
2. Классификация и кодирование материальных ресурсов и готовой продукции: определение, признаки классификации, Штриховое кодирование.
3. Материальные запасы: определение, виды запасов. Затраты, связанные с созданием, содержанием и отсутствием запасов.
4. Каналы распределения: определение, уровни канала.
5. Маркировка грузов.
6. Перечислите цели, задачи, функции складов.
7. Основные технико-экономические показатели работы склада.
8. Информационные потоки: определение, классификация.
9. Критерии оценки качества логистического сервиса.

 

ВАРИАНТ 4

1. Логистическая цепь и логистическая операция. Классификация логистических операций.
2. Методологические принципы логистики.
3. Перечислите системы управления запасами.
4. Виды каналов распределения, типы распределения.
5. Сущность и задачи транспортной логистики.
6. Логистический процесс на складе.
7. Факторы, воздействующие на процесс проектирования упаковки.
8. Перечислите виды информационных систем.
9. Классификация видов сервисного обслуживания.

 

ВАРИАНТ 5

1. Материальные потоки как объект управления. Параметры и классификация материальных потоков.
2. Задачи макро- и микрологистических систем.
3. Задачи и функции закупочной логистики. Основные методы закупок.
4. Взаимосвязь логистики и маркетинга.
5. Грузовые тарифы на железнодорожном транспорте. Факторы, влияющие на стоимость перевозки.
6. Перечислите проблемы функционирования складов.
7. Виды складирования и факторы, влияющие на выбор складирования.
8. Организационная структура информационной системы.
9. Последовательность действий по формированию системы сервисного обслуживания.

 

ВАРИАНТ 6

1. Распределительная логистика: типы посредников. Классификация.
2. Системы складирования: определение, подсистемы.
3. Тара: назначение, классификация, показатели тары.
4. Стратегия логистического менеджмента закупок.
5. Функциональная структура информационной системы.
6. Сервис в логистике: общие понятия сервиса.
7. Транспортная логистика: виды перевозок.
8. Логистика: определения, функциональные области логистики.
9. Логистические системы: определение, классификация.

 

ВАРИАНТ 7

1. Классификация складов.
2. Понятие уровня логистического сервиса, зависимость затрат на сервис от величины уровня сервиса.
3. Грузовые тарифы на автомобильном и водном транспорте. Факторы, влияющие на стоимость перевозки.
4. Принципы построения логистической информационной системы.
5. Задачи логистики.
6. Показатели эффективности логистического процесса на складе.
7. Задачи и функции распределительной логистики на микро- и макроуровне.
8. АВС-анализ в управлении запасами.
9. Основные показатели качества логистической системы.

 

ВАРИАНТ 8

1. Информационные потоки: определение, классификация.
2. Перечислите цели, задачи, функции складов.
3. Критерии оценки качества логистического сервиса.
4. Маркировка грузов.
5. Классификация и кодирование материальных ресурсов и готовой продукции: определение, признаки классификации, Штриховое кодирование.
6. Каналы распределения: определение, уровни канала.
7. Основные технико-экономические показатели работы склада.
8. Материальные запасы: определение, виды запасов. Затраты, связанные с созданием, содержанием и отсутствием запасов.
9. Основные предпосылки применения логистики в бизнесе.

ВАРИАНТ 9

1. Классификация видов сервисного обслуживания.
2. Факторы, воздействующие на процесс проектирования упаковки.
3. Перечислите виды информационных систем.
4. Логистический процесс на складе.
5. Сущность и задачи транспортной логистики.
6. Виды каналов распределения, типы распределения.
7. Перечислите системы управления запасами.
8. Методологические принципы логистики.
9. Логистическая цепь и логистическая операция. Классификация логистических операций.

 

ВАРИАНТ 10

1. Последовательность действий по формированию системы сервисного обслуживания.
2. Виды складирования и факторы, влияющие на выбор складирования.
3. Организационная структура информационной системы.
4. Перечислите проблемы функционирования складов.
5. Грузовые тарифы на железнодорожном транспорте. Факторы, влияющие на стоимость перевозки.
6. Взаимосвязь логистики и маркетинга.
7. Задачи и функции закупочной логистики. Основные методы закупок.
8. Материальные потоки как объект управления. Параметры и классификация материальных потоков.
9. Задачи макро- и микрологистических систем.

 

 

Задачи решаются по вариантам в соответствии с последней цифрой номера зачетной книжки. Условия задач переписывать в тетрадь не обязательно. В конце работы приводится перечень использованной литературы.

Контрольная работа может быть выполнена в тетради (примерный объем 22-24 стр.) или компьютерным набором (примерный объем 15-17 стр.). Оформление работы должно соответствовать следующим требованиям:

· поля:слева 2 см; справа 1 см; сверху и снизу – 1,5 см.

· шрифт: Times New Roman.

· размер шрифта: 14.

· междустрочный интервал: 1,5 (полуторный).

· нумерация страниц: произвольно (желательно снизу - справа).