Классификация жилищных правоотношений

В зависимости от тех или иных признаков жилищные правоотношения делятся на определенные виды. Так, в зависимости от особенностей взаимосвязи субъективных прав и обязанностей они подразделяются на абсолютные и относительные.

Абсолютными считаются жилищные правоотношения, в которых право одного лица противостоит обязанности неопределенного круга лиц. В этих правоотношениях уполномоченному субъекту в качестве обязанного противостоит всякий, кто в рамках юридического достижения. К абсолютным относятся права собственника жилья, права членов семьи собственника жилья, отказополучателя, которому предоставлено жилье в пожизненное пользование, отчуждателя, по договору пожизненного содержания и т.д.

Право собственности дает возможность правомочному лицу по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Перечень правовых возможностей не ограничен за исключением случаев, предусмотренных законом. Основанием возникновения этого абсолютного права являются те юридические факты, которые способны вызвать к жизни право собственности. Это построение жилья, договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, приватизации, наследования, уплата пая в жилищном кооперативе.

Права членов семьи собственника жилья также является абсолютным, хотя и более узкие по объему чем право собственности по своему содержанию. Они не могут распоряжаться жильем. Основанием возникновения права члена семьи собственника жилья есть соглашение собственника и члена семьи. Исключение составляют несовершеннолетние при вселении в свои родителей.

Абсолютным правом на жилое помещение наделен и отказополучатель. Основанием возникновения этого права является завещательный отказ. Подобное право возникает и в отчуждаемая по договору пожизненного содержания.

Относительными признаются такие жилищные правоотношения, в которых правомочному лицу противостоит в качестве обязанных субъектов достаточно определенный круг лиц. Эти субъекты должны совершить определенные действия совершение или воздержание от их совершения. Такими отношениями, в частности, являются те, которые возникают из договора купли-продажи, найма, безвозмездного пользования и другие. Например, продавец обязан передать покупателю в собственность, наймодатель - в пользование жилье и т.д. Относительные правоотношения возникают и тогда, когда нарушаются абсолютные права. При нарушении субъективного права на жилье деликвента должен возместить причиненный правомочному лицу ущерб. В этих случаях лицо, нарушившее право другого, должна восстановить его.

Жилищные права можно разделить на вещные и обязательственные. В основу этой классификации положен объект правоотношений. Вещные права предусматривают возможность владеть, пользоваться, распоряжаться вещью опираясь на закон. В осуществлении права на жилище (вещь) правомочен субъект не требует совершения активных действий со стороны обязанных лиц. К таким относятся право владельца, членов семьи собственника жилья, отказополучатель и некоторые другие правоотношения. Нарушено вещное право пользуется особой защитой - вещественным иском. Среди них можно указать виндикационный, негаторный иск, иски об исключении жилья из акта описи и снятии ареста, иск о признании права собственности.

Обязательственные отношения - это те, которые дают возможность правомочному лицу требовать от обязанной только совершение определенных действий: передать жилье, оплатить деньги за использование и другое.

В зависимости от оснований возникновения жилищных правоотношений их можно классифицировать на договорные и внедоговорные. Договаривающиеся предусматривают возникновение их из двустороннего сделки, то есть обязательным условием является совпадение воли, как минимум, двух сторон. Такими е, например, правоотношения найма, безвозмездного пользования жильем, дарения. К внедоговорных можно отнести те, которые возникают из односторонней сделки или из деликта. Например, право пользования жильем отказополучателя, права членов семьи собственника жилья.

В зависимости от содержания права, посредством которого лицо удовлетворяет свою жилищную потребность, их можно разделить на право собственности, ограниченные вещные права, право пользования (как платных, так и бесплатное).

В зависимости от способа удовлетворения потребности в жилье жилищные правоотношения можно классифицировать на те, которые удовлетворяются путем строительства, путем приобретения в собственность, путем получения в пользование.

В юридической литературе можно встретить и другую классификацию.

Как отмечается в правовой литературе, право на жилье в механизме гражданско-правового регулирования имеет три основные формы реализации: нормативную, правосубьектну и форму субъективного права.

Нормативная форма осуществления права на жилье - это те жилищно-правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие по поводу жилья. В этой связи нельзя не отметить, что право на жилье - это, по мнению В.П. Грибанова, гарантирована законом, а значит и государством возможность удовлетворения потребности в жилье нуждающихся граждан различными способами. Правосубьектна форма реализации представляет собой определенный элемент содержания правоспособности и дееспособности граждан. Она является юридической предпосылкой возникновения, изменения и прекращения конкретных жилищных правоотношений. Субъективная форма осуществления права на жилище - это конкретное субъективное право на определенное жилье. Оно (право) является элементом содержания соответствующих гражданских жилищных правоотношений. Круг таких субъективных гражданских прав на жилье довольно широк и разнообразен в связи с тем, что по закону гражданин может занимать его по разным основаниям (на правах собственника, нанимателя, пользователя, временного жителя, члена семьи и др.)..

Известно, что понятие «осуществление (реализация) субъективного права» включает в себя не только действия, которые служат удовлетворению позитивных интересов субъекта, а и противодействие - нарушение позитивных прав управомоченным лица. Как известно, структура содержания субъективного права предполагает наличие возможностей двоякого рода: это правовая возможность осуществления определенных действий самим правомочным лицом и правовая возможность Выгодоприобретателя требовать от другой оказывать определенные действия или воздержаться от них.

Согласно Конституции Украины граждане могут реализовать свое право на жилье путем строительства, приобретения в собственность или получения в аренду (наем). В свою очередь, каждый из указанных способов имеет свой спектр отношений. Гражданин может удовлетворить свою жилищную потребность строительством через самостоятельное строительство индивидуального жилого дома, через вступление в жилищно-строительный кооператив, через долевое участие в строительстве многоквартирного дома и т.д. Приобрести жилье в собственность лицо может путем приватизации, наследовании, через заключение гражданско-правовых договоров и т.д.. Получить жилое помещение в пользование можно по договору найма, безвозмездного пользования, по завещанию и т. и.

Таким образом, в условиях рынка жилья каждый гражданин при осуществлении своих жилищных прав должен рассчитывать на то жилое помещение, которое он может приобрести. Но необходимо отметить, что с учетом принципа справедливости, на котором должны базироваться все правовые отношения, действие известного закона природы - «слабый погибает» относительно данного случая ограничена Конституцией Украины.