Перевод жилых помещений в нежилые помещения.

Перевод жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенные и пригодные для проживания в них, в состав нежилых и нежилых в состав жилых

1. Основаниями для перевода жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых являются:

 

1) признание в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания;

2) принятие в установленном законодательством порядке решения об изменении функционального назначения жилого дома, жилого помещения.

2. Перевод жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых осуществляется при соблюдении следующих условий:

1) наличие волеизъявления собственника жилья;

2) расположение помещения на первом этаже или выше возможности обустройства отдельного входа (выхода) к такого помещения. Помещения, расположенные непосредственно под ним, должны быть нежилые;

3) наличие письменного согласия на перевод жилых помещений и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых, предоставленной заинтересованными лицами (совладельцами, лицами, проживающими в таких и смежных помещениях, и имущественные или неимущественные права и интересы которых могут быть нарушены);

4) наличие заключений государственных органов относительно возможности перевода жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых, что подготовленные в соответствии с законодательством.

3. Перевод нежилых зданий (их частей), нежилых помещений в состав жилых осуществляется при соблюдении следующих условий:

1) волеизъявления собственника помещения;

2) наличие письменного согласия на перевод нежилых помещений в состав жилых, предоставленной заинтересованными лицами (совладельцами, лицами, пользующимися такими и смежными помещениями и имущественные или неимущественные права и интересы которых могут быть нарушены);

3) наличие заключений государственных органов, подготовленных в соответствии с законодательством о возможности перевода нежилых зданий (их частей), нежилых помещений в жилые.

4. Перевод жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых и нежилых в состав жилых проводится органом местного самоуправления на основании письменного заявления владельца соответствующего помещения или предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится соответствующее помещение.

В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых помещений и наоборот производится в соответствии с законодательством с согласия органов опеки и попечительства.

5. Перевод пригодных для проживания жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в состав нежилых в случае, предусмотренном пунктом 2 части первой настоящей статьи, а также исключения таких жилых домов (их частей), квартир и других помещений, в многоквартирных жилых домах из состава жилищного фонда в случае, предусмотренном пунктом 4 части первой статьи 12 настоящего Кодекса, не является основанием для предоставления их владельцу другого жилья.

6. Владелец помещения или уполномоченный им орган (лицо) имеет право обжаловать в суд отказ в выдаче разрешения или приняты решения о переводе жилых помещений в состав нежилых и наоборот.

 

7. Порядок перевода жилых домов (их частей), квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них, в нежилые и нежилых в состав жилых определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.