Основные предположения и ограничивающие условия
Таким образом, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 194,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918, полученная в рамках сравнительного подхода составляет, с учетом 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без учета НДС. План отчёта по оценке Предпосылка оценки Основные предположения и ограничивающие условия Назначение оценки Цель оценки Используемое определение стоимости и дата оценки Описание и анализ объекта оценки Описание объекта оценки Местоположение объекта оценки Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Определение стоимости объекта Затратный подход Определение восстановительной стоимости Определение величины накопленного износа Сравнительный подход Доходный подход Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценка стоимость рыночный квартира Предпосылка оценки Краткое изложение фактов и выводов Адрес объекта Россия, Санкт-Петербург, Выборгский район, пр. Луначарского д.70, к.2, кв.36 Тип объекта недвижимости Трёхкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м Оцениваемые права Право собственности Наилучшее использование с имеющимися улучшениями Использование в качестве жилой квартиры Наиболее вероятные покупатели Не выявлены Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлена Дата оценки 20 марта 2013 г.
Основные предположения и ограничивающие условия
Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчёта. Общие условия Настоящий отчёт достоверен в полном объёме и лишь в указанных в отчёте целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчёт (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Положения об ответственности В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов. Освобождение от ответственности От Оценщика не требуются появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда. Описание имущества Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества на вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально. Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчёте. Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые. Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика. Скрытые характеристики и дефекты Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычным визуальным осмотром или путём изучения планов и спецификаций. Заключительные положения Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчёте, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчёте. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика. Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости. Конфиденциальность Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
|
