Права и обязанности Управляющей организации.

Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей Собственниками на основании настоящего Договора, и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

6.1. Управляющая организация вправе:

6.1.1. принимать меры по взысканию с Собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги;

6.1.2. требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время;

6.1.3. в заранее согласованное с Собственником жилого помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

6.1.4. в случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг проводить расчет размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг.

6.1.5. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правительством РФ, подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа;

6.1.6. привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества иных лиц либо обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно;

6.1.7. производить начисление платы за коммунальные услуги на основании данных о фактическом проживании граждан в жилых помещениях многоквартирного дома;

6.1.8. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Собственниками обязанности по внесению платежей, предусмотренных п.5.2.2. настоящего Договора, Управляющая организация вправе в одностороннем порядке внести изменения в Приложение №2 к настоящему Договору и не выполнять отдельные работы или услуги, указанные в Приложении №2, а ранее полученную плату за содержание и ремонт помещения направить на оплату энергии, поставленной в многоквартирный дом энергоснабжающей организацией;

6.1.9. По согласованию с Собственником за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организацией, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору;

6.1.10. Управляющая организация имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим договором.

6.2. Управляющая организация обязана:

6.2.1. приступить к выполнению настоящего Договора с «______»______________200___г.;

6.2.2. заключить в интересах Собственника с энергоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме;

6.2.3. постоянно контролировать деятельность организаций, предоставляющих Собственнику коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Контролировать подачу Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

6.2.4. в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении №2 к настоящему Договору, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу прибегая к помощи других организаций специализирующихся на предоставлении данных услуг;

6.2.5. устранять аварии на общем имуществе в установленные сроки;

6.2.6. при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставлять Собственнику информацию о показаниях приборов учета;

6.2.7. по требованию Собственников производить в установленном Правительством РФ порядке изменение (снижение) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

6.2.8. вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения;

6.2.9. информировать Собственника о плановых перерывах предоставления и ненадлежащем качестве коммунальных услуг;

6.2.10. организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации согласно графику подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

6.2.11. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов;

6.2.12. предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров;

6.2.13. разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества в надлежащем состоянии;

6.2.14. предоставлять Собственникам и нанимателям платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

6.2.15. информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов;

6.2.16. выдавать проживающим в доме гражданам сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами;

6.2.17. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

6.2.18. передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме;

6.2.19. по поручению Собственника проводить и организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

6.2.20. в случае недостаточности средств, полученных от Собственников, в первоочередном порядке производить оплату энергии в соответствии с договорами, заключенными с соответствующими энергоснабжающими организациями;

6.2.21. при выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества предложить Собственникам проведение капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение, порядка финансирования капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

6.2.22. при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Приложении № 2 к настоящему Договору, предложить Собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

6.2.23. принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета;

6.2.24. прибыть на составление акта о состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего Договора или досрочного расторжения.