Договор купли-продажи.

 

Договор купли-продажи (emptio-venditio) – это договор, по которому продавец обязуется передать покупателю известную вещь, а покупатель обязуется оплатить её.

Предметом купли-продажи могли быть любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе будущие (например, будущий урожай), причём особенность купли-продажи заключается в том, что её предметом могли выступать бестелесные вещи – права и обязанности. От продажи будущей вещи необходимо отличать "продажу надежды" (например, улов рыбы) – в этом случае неизвестно, будет ли данный предмет у продавца в наличии или нет.

Существенным условием договора выступает цена, без её

 

согласования договор является ничтожным. Цена должна определяться деньгами, или соглашение будет квалифицироваться как договор мены. Цена должна быть определённой, соответствовать стоимости купленного объекта и не должна быть фиктивной (например, для прикрытия дарения).

В императорскую эпоху была предпринята попытка государственного

 

регулирования цен, в частности по закону 285 г. н.э. договор купли-

продажи мог быть аннулирован в случае его заведомой убыточности для продавца. Особенностью договора было то, что это был договор "доброй совести".

Договор купли-продажи был двусторонним, поскольку обязанности обременяли обе стороны. На продавце лежали обязанности:

 Передать вещь.

 

 Передать вещь, свободную от прав третьих лиц. Вещь могла быть обременена вещными или обязательственными правами

(сервитут, аренда, залог) и продавец должен был продать

 

"чистую" вещь, либоуведомить покупателя о наличии обременений. При нарушении данной обязанности продавец нёс ответственность за эвикцию вещи. Эвикция – это изъятие вещи у покупателя лицом, претендующим на неё по основаниям,возникшимдозаключениядоговоракупли- продажи.Ответственность за эвикцию исключали два случая: 1. наличие соглашениямежду продавцоми покупателем об устранении ответственности за изъятие вещи третьим лицом; 2. если покупателя на момент заключения договора известны права третьих лиц на вещь. За эвикцию вещи продавец отвечал в объёме стоимости вещи, а также присуждался интерес покупателя, т.е. неполученная выгода. При этом покупатель был обязан уведомить продавца об истребовании у него вещи, чтобы дать ему возможность участвовать в процессе.

 Передать качественную вещь. Недостатки могли быть различного рода: явные недостатки (если они могли быть обнаружены при визуальном осмотре); скрытые недостатки

(если они обнаруживались в процессе эксплуатации вещи,

продавец должен уведомитьо наличиискрытых недостатков);обещанные, но отсутствующие качества в вещи (например, продавец обещал, что раб имеет определённые навыки, но раб ими не обладал). При этом обещанные недостатки необходимо отличать от заявленных недостатков (если заявление о них сделано в частном разговоре, не при заключении договора), которые не имеют юридического значения.Изначально продавец нёс ответственность только за явные и обещанные недостатки, нопомереразвитияторговогооборотаответственность продавца расширяется и на него возлагается и ответственность за скрытые недостатки. При обнаружении недостатков в вещи покупатель имел право подать два иска:

1. о возврате вещи и покупной цены в течение 6 месяцев; 2.

 

об уменьшении стоимости вещи в течение 1 года.

 

Обязанности покупателя:

 

 Уплатить покупную цену. С момента оплаты товара на

 

покупателя переходило право собственности.

 

 Несение риска случайной гибели вещи. В этом случае действовало правило: "Periculum est emptoris", т.е. как только заключена купля-продажа, риск гибели переходит на покупателя, даже если вещь ему фактически не передана, и при случайной гибели вещи обязанность оплаты сохраняется.

Сделки по купле-продаже, совершаемые на рынках, курировались курульными эдилами, которые со временем, издавая эдикты, систематизировали практику заключения подобных сделок.

Добавочные соглашения к договору купли-продажи.

1. In diem addicto – соглашение о том, что договор купли-продажи сохраняет своё действие в течение определённого срока и может быть прекращён, если в течение этого срока продавцу предложат более выгодные условия. Если такие условия поступят продавцу, то он обязан уведомить об этом покупателя, который может принять эти условия. Если

же покупатель условия не принимает, договор расторгается.

 

2. Lex commissora – соглашение о том, что если цена не будет уплачена к определённому сроку, то договор считается несостоявшимся, и вещь переходит продавцу.

3. Соглашение об обратной продаже вещи покупателем продавцу.