РАСЧЕТЫ ПО АЛЬТЕРНАТИВНЫМ СДЕЛКАМ.

В настоящий момент чаще всего взаиморасчеты по альтернативным сделкам происходят в рублях, через сейфовую ячейку банка. Оговоримся, что с 2014 года законодатели планируют ограничить наличные расчеты по сделкам.

Бронируется одна или две (в случае доплаты) банковские ячейки, в зависимости от ситуации. Подписывается трехсторонний Договор аренды сейфовой ячейки между банком, покупателем (Арендатор-1) и продавцом (Арендатор-2), при этом Арендатор-2 – это продавец квартиры, которую вы покупаете, т.е., вы не участвуете в «закладке», если у вас нет доплаты. Если есть (или вы забираете разницу от продажи), то вы арендуете только ту ячейку, в которой «участвуете». Арендатор-1 «закладывает» деньги в присутствии Арендатора-2, и ключ, как правило, остается у него на весь срок аренды. В дальнейшем, после государственной регистрации перехода права, ключ будет передан продавцу в обмен на Расписку в получении денежных средств. При этом обязательное условие – должны быть зарегистрированы переходы права по обеим сделкам.

Вскрывается ячейка продавцом вашей квартиры по предъявлении следующих документов (перечень есть в дополнительном соглашении к договору аренды):

· паспорт гражданина РФ;

· договор аренды сейфовой ячейки банка;

· ключ от ячейки;

· оригинал договора купли-продажи со штампом о переходе права на ваше имя;

· копия договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника – вашего покупателя (либо выписка из ЕГРП о переходе права собственности на покупателя Вашей квартиры);

· иные документы, предусмотренные Договором аренды сейфовой ячейки банка.

Эти условия необходимы, чтобы, в случае приостановки или отказе в регистрации по одной из сделок, продавец вашей квартиры не смог вскрыть ячейку. Стороны могут прописать в договоре аренды ячейки еще и дополнительные условия, например: выписка из Единого Государственного Реестра права, выписка из домовой книги по новому месту жительства, расписка в получении денежных средств и пр. Делается это для того, чтобы обязать продавца выполнить все условия Договора в оговоренные сроки, снизить риски покупателя, и, конечно, по соглашению всех участников сделки.

Ниже приведена схема взаиморасчетов (две ячейки).

После «закладки» денег в ячейку, стороны подписывают Договоры купли-продажи (если не сделали этого до закладки - по желанию Сторон), текст которых предварительно согласован всеми сторонами, и сдают в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиры. Участники сделки могут это сделать как лично, так и через доверенное лицо.

После регистрации, когда покупатели получили свои Свидетельства о праве собственности, а продавцы – деньги за проданные квартиры, - стороны должны передать друг другу квартиры по Акту приема-передачи недвижимости. До подписания такого акта Договор купли-продажи квартиры не считается до конца исполненным, и ответственность за сохранность имущества, а также отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам несет продавец. Передаточный акт нужно подписывать, проверив, в первую очередь, техническое состояние квартиры, затем оплату всех коммунальных платежей (сверить показания счетчиков), телефонных переговоров, электроэнергии (запросить у продавца все квитанции за последние 6-12 месяцев). В момент подписания передаточного акта новому владельцу передается комплект ключей, и он становится полноправным собственником квартиры. Далее он должен представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ и зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи.

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией, всегда буду рада Вам помочь.