Градостроительное обоснование выбора территории проектирования.

2.1. Местоположение и современное состояние территории.

Земельный участок для выпускной квалицированной работы был выбран в Ворошиловском районе г. Волгограда в границах улиц: Циолковского, Баррикадная, Краснослободская, Огарёва (рис.2.1.). Общая площадь означенного участка – 20 568.00 м².

На территории квартала находятся объекты некапитального строительства – производственные постройки: парковка и винный завод Южной Винно-коньячной Компании. ГУП «Винзавод Волгоградский» не работает 3 года.

Выбранная территория имеет достаточно выгодное расположение, хорошую транспортную доступность, близость к социально объектам и к центру города.

 

Рис.2.1 Аэросъемка территории Волгограда

 

 

В соответствии с Генеральным планом, ПЗЗ и кадастровой картой города Волгограда, типы разрешённого использования у данной территории следующие:

­ По ППЗ – зона Д-1 (Рис.2.2):

­ размещения жилых домов и объектов, связанных с их обслуживанием;

­ Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов);

­ Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов);

­ Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов);

­ Для размещения объектов общественно-делового назначения;

­ Для размещения административно-управленческих и общественных объектов;

­ Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;

­ Для размещения объектов торговли;

­ Для размещения объектов общественного питания;

­ Для размещения объектов бытового обслуживания и другие виды.

­ По кадастровой карте (Рис.2.3): Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами.

Рис.2.2 Карта землепользования и застройки города Волгограда.

 

 

Рис.2.3 Кадастровая карта города Волгограда

 

Согласно ПЗЗ и кадастровой карте на данном земельном участке могут быть предложены объекты жилого и общественного назначения.