Жизненный цикл проекта

Любой инвестиционный проект проходит три этапа разработки и реализации: прединвестиционный, инвестиционный и эксплуатационный, составляющие в своей совокупности его жизненный цикл.

Жизненный цикл — это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения.

Рис. 5.3 Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта

1 фаза – Концепция (Concept Phase): предварительные исследования, определение проекта, сравнительная оценка альтернатив, представление и экспертиза предложений, анализ осуществимости проекта, разработка и осуществление стратегии. По окончании данной фазы принимается решение о переходе к следующим фазам проекта. Эта фаза может называться предынвестиционной (т.к. вложения инвестиций не происходит), а также - начальной.

2 фаза – Разработка (планирование и проектирование) (Development Phase): формирование команды проекта, разработка основного содержания, стратегическое (укрупненное) планирование, организация и проведение конкурсов, заключение контрактов, разработка и экспертиза проектно-сметной документации, получение разрешений на строительство, на реконструкцию, детальное планирование.

3 фаза – Реализация (строительство) (Execution/Implementation Phase): подготовка стройплощадки, производство, поставки, строительные работы, монтаж оборудования.

4 фаза – Завершение (ввод в эксплуатацию) (CloseOut/Finish Phase): испытания оборудования, рабочая комиссия, устранение недоделок, государственная комиссия, завершение контрактов, подведение итогов, закрытие проекта.

2-4 фазы также называются инвестиционными, т.к. предусматривают освоение инвестиций.

Каждая фаза жизненного цикла проекта характеризуется особенностями выполнения работ, интенсивностью затрат, типами используемых ресурсов и т.д. Фазы проекта могут выполняться с совмещением работ во времени.

Рис. 5.4 Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта по санации 5-этажного панельного жилого дома 1-335 серии