ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ ОБ'ЄКТІВ ЦЕНТРАЛІЗОВАНОГО
ВОДО-, ТЕПЛОПОСТАЧАННЯ І ВОДОВІДВЕДЕННЯ,
ЩО ПЕРЕБУВАЮТЬ У КОМУНАЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ
Стаття 11. Особливості оренди об'єктів централізованого
водо-, теплопостачання і водовідведення, що
перебувають у комунальній власності
1. Орендарю належить право користування переданим в оренду
об'єктом. Надані в оренду об'єкти водо-, теплопостачання і
водовідведення залишаються в комунальній власності.
2. Орендар забезпечує відповідно до умов укладеного договору
використання орендованого об'єкта централізованого тепло-,
водопостачання і водовідведення за цільовим призначенням
відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, яке
раніше здійснювало експлуатацію такого об'єкта. Для виробництва та
надання споживачам відповідних комунальних послуг орендар може
залучати інших юридичних і фізичних осіб на умовах договору
підряду (договору про надання послуг).
3. Орендар не має права передавати в суборенду орендований
ним об'єкт централізованого водо-, теплопостачання і
водовідведення.
4. Продукція і доходи, одержані в результаті використання
орендованого об'єкта централізованого тепло-, водопостачання і
водовідведення, належать орендареві.
5. Поточний ремонт орендованого об'єкта централізованого
тепло-, водопостачання і водовідведення проводить орендар за
власний рахунок. Капітальний ремонт орендованого об'єкта
проводиться у визначені договором оренди строки орендарем за
рахунок амортизаційних відрахувань.
6. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження
орендованого об'єкта несе орендодавець. Орендар страхує
орендований об'єкт на користь орендодавця.
7. Припинення діяльності (у тому числі ліквідація)
підприємства комунальної власності, що здійснювало експлуатацію
відповідного об'єкта до його передачі в оренду, не тягне за собою
приєднання такого підприємства до орендаря чи правонаступництва
орендаря щодо такого підприємства.
8. Контроль за використанням переданого в оренду об'єкта
централізованого тепло-, водопостачання і водовідведення та за
виконанням орендарем умов укладеного договору оренди здійснює
відповідна рада, що прийняла рішення про надання такого об'єкта в
оренду, та уповноважені нею органи і посадові особи в порядку,
визначеному договором оренди.
9. Орендна плата за користування об'єктом тепло-,
водопостачання і водовідведення вноситься орендарем в
безготівковій формі незалежно від результатів його господарської
діяльності, у розмірі та в строк, визначені договором оренди.
Розмір орендної плати визначається, враховуючи вартість
орендованого об'єкта за результатами його оцінки, проведеної в
порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність. Розмір орендної плати
підлягає індексації відповідно до законодавства.
10. Договір оренди може передбачати надання орендареві пільг
щодо орендної плати.
Стаття 12. Умови поліпшення орендованих об'єктів
централізованого водо-, теплопостачання і
водовідведення
1. Відповідна територіальна громада зберігає право власності
на передані в оренду об'єкти централізованого водо-,
теплопостачання і водовідведення, у тому числі реконструйовані або
технічно переоснащені орендарями за рахунок амортизаційних
відрахувань. Право власності на майно, придбане орендарем за
рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого
об'єкта централізованого тепло-, водопостачання і водовідведення -
відповідній територіальній громаді (громадам). Вартість такого
майна не підлягає відшкодуванню орендарю орендодавцем у разі
припинення договору оренди.
2. Нарахування амортизації на переданий в оренду об'єкт
(основні фонди), у тому числі поліпшений орендарем відповідно до
умов договору, здійснюється орендарем, а амортизаційні
відрахування залишаються в його розпорядженні та використовуються
виключно на відновлення (капітальний ремонт) такого об'єкта
(основних фондів).
3. Орендодавець має право за власний рахунок та за згодою
орендаря проводити поліпшення орендованого об'єкта. У разі
проведення таких поліпшень орендований об'єкт (основні фонди)
підлягає переоцінці, а орендна плата - пропорційному збільшенню.
Орендар, який дав згоду на проведення орендодавцем поліпшень, не
має права заперечувати проти збільшення розміру орендної плати,
пов'язаного з такими поліпшеннями.
4. Будь-які поліпшення орендованого об'єкта централізованого
водо-, теплопостачання і водовідведення, що не можуть бути
відокремлені від орендованого об'єкта, не завдавши йому шкоди,
можуть здійснюватися орендарем лише за згодою орендодавця. До
таких поліпшень належать, зокрема, прокладені нові трубопроводи
або їх частини, а також проведені нові інженерні комунікації або
їх частини, системи енергопостачання або їх елементи.
Стаття 13. Строк дії договорів оренди об'єктів
централізованого водо-, теплопостачання і
водовідведення, що перебувають у комунальній
власності, підстави його дострокового припинення
1. Строк дії договору оренди об'єкта централізованого водо-,
теплопостачання і водовідведення, що перебуває у комунальній
власності, визначається сторонами під час його укладення і
зазначається в самому договорі. Такий строк не може бути менше
двох та більше десяти років.
2. Договір оренди об'єкта централізованого водо-,
теплопостачання і водовідведення, що перебуває у комунальній
власності, укладений на строк більш як три роки, набирає чинності
з моменту його нотаріального посвідчення в установленому
законодавством порядку.
3. Об'єкт, що передається в оренду, має бути переданий
орендареві не пізніше ніж через шість місяців з дня набрання
чинності договором, але не раніше одержання орендарем ліцензії на
відповідний вид діяльності. Про передачу об'єкта в оренду
представниками орендодавця та орендаря складається відповідний
акт.
4. Договір оренди об'єкта централізованого водо-,
теплопостачання і водовідведення, що перебуває у комунальній
власності, достроково припиняється у разі:
знищення орендованого об'єкта - з моменту встановлення факту
такого знищення;
ліквідації юридичної особи - орендаря або орендодавця - з
моменту прийняття рішення про ліквідацію;
смерті або припинення підприємницької діяльності орендарем -
фізичною особою - з дня відповідно смерті або внесення до Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців
запису про державну реєстрацію припинення підприємницької
діяльності фізичної особи - підприємця;
позову орендодавця щодо систематичного невиконання або
грубого порушення орендарем умов договору оренди, а також у разі
неодержання орендарем з власної вини протягом трьох місяців з дня
укладення договору відповідної ліцензії на здійснення
господарської діяльності - з моменту, визначеного відповідним
рішенням суду;
взаємної згоди сторін - з моменту, визначеного сторонами;
в інших випадках, передбачених законом.
5. Припинення договору оренди не звільняє сторони від
виконання зобов'язань за договором, що на момент його припинення
залишилися невиконаними, якщо інше не передбачено домовленістю
сторін чи не випливає із суті таких зобов'язань. Зобов'язання щодо
виробництва та/або надання відповідних комунальних послуг в
установленому договором обсязі та належної якості орендодавець
несе до моменту повернення орендованого об'єкта орендодавцеві.
6. З метою забезпечення виробництва та/або надання
відповідних комунальних послуг в установленому договором обсязі та
належної якості орендодавець має право вимагати відстрочення
припинення договору оренди на строк до трьох місяців, крім
випадків припинення договору в разі знищення орендованого об'єкта.
7. У разі припинення (розірвання) дії договору оренди орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди у строки і на
умовах, визначених договором, та в установленому цим Законом
порядку надати документи, що підтверджують відсутність будь-яких
зобов'язань за об'єктом оренди.
Стаття 14. Порядок повернення об'єктів централізованого
водо-, теплопостачання і водовідведення у разі
припинення дії договору оренди
1. При припиненні договору оренди (крім випадків припинення
договору внаслідок знищення орендованого об'єкта) переданий в
оренду об'єкт централізованого водо-, теплопостачання і
водовідведення, що перебуває у комунальній власності, повинен бути
повернутий орендодавцеві протягом десяти календарних днів з
моменту припинення договору. У разі дострокового припинення
договору оренди у зв'язку із смертю орендаря - фізичної особи
об'єкт вважається повернутим орендодавцеві з дня припинення
договору.
2. Орендар повертає орендодавцеві орендований об'єкт
централізованого водо-, теплопостачання і водовідведення разом з
усіма поліпшеннями такого об'єкта, проведеними за час його оренди,
незалежно від суми нарахованих амортизаційних відрахувань за час
оренди. При цьому орендар має право залишити за собою проведені
ним поліпшення орендованого об'єкта, здійснені за рахунок власних
коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від цього об'єкта, не
завдаючи йому шкоди.
Інші поліпшення, проведені за рахунок власних коштів
орендаря, залишаються у власності орендодавця, а їх вартість (крім
вартості поліпшень, зроблених орендарем без згоди орендодавця)
підлягає компенсації орендарю орендодавцем.
Не підлягають залишенню за орендарем поліпшення, проведені
ним за рахунок амортизаційних відрахувань, нарахованих на
орендований об'єкт, а також компенсація вартості таких поліпшень.
3. Про повернення об'єкта централізованого водо-,
теплопостачання і водовідведення, що перебуває у комунальній
власності, представниками орендодавця та орендаря складається
відповідний акт.
