Стаття 2. Визначення термінів

Для цілей цього Закону терміни вживаються в такому значенні:

вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена правилами фонду фінансування будівництва одиниця виміру об'єкта інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках (відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого;

управитель - фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом;

(абзац третій частини першої статті 2 в редакції
Закону України від 15.12.2005 р. N 3201-IV,
із змінами, внесеними згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

договір управління майном - договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом договором управління майном для фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) є договір про участь у ФФБ, а для фонду операцій з нерухомістю (далі - ФОН) та системи ФОН-ФФБ - договір про придбання сертифікатів ФОН;

(абзац четвертий частини першої статті 2 в редакції
Законів України від 15.12.2005 р. N 3201-IV,
від 18.12.2008 р. N 692-VI)

закріплення об'єкта інвестування за довірителем - встановлення правовідносин між довірителем та управителем на підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому;

об'єкт будівництва - будівля, споруда або комплекс споруд, будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів;

(абзац шостий частини першої статті 2 в редакції
Закону України від 15.12.2005 р. N 3201-IV)

об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном;

Правила фонду (Правила ФФБ, Правила ФОН) - система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону;

(абзац восьмий частини першої статті 2 у редакції
Закону України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

позичальник - довіритель ФФБ, який отримав у банку кредит для участі в ФФБ;

поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування - встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього об'єкта інвестування;

сертифікат ФОН - цінний папір, що засвідчує право його власника на отримання доходу від інвестування в операції з нерухомістю;

договір управителя із забудовником (далі - договір) - договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом;

(абзац дванадцятий частини першої статті 2 в
редакції Законів України від 15.12.2005 р. N 3201-IV,
від 18.12.2008 р. N 692-VI)

установник управління майном (далі - установник) - особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. У цьому Законі для ФФБ - це довіритель, при емісії сертифікатів ФОН - це власник сертифікатів ФОН;

фінансування будівництва - використання управителем отриманих в управління коштів на проведення проектно-вишукувальних робіт та спорудження об'єктів будівництва за умовами договору;

(абзац чотирнадцятий частини першої статті 2
у редакції Закону України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та доходи, набуті від управління цими коштами, в тому числі майнові права та права вимоги, набуті за договорами про участь у фонді фінансування будівництва;

(абзац п'ятнадцятий частини першої статті 2
у редакції Закону України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ;

відкріплення об'єкта інвестування від довірителя - припинення правовідносин, встановлених між управителем ФФБ та довірителем стосовно закріпленого за довірителем об'єкта інвестування, в результаті чого довіритель втрачає право вимоги на цей об'єкт інвестування з поверненням йому внесених коштів у порядку, встановленому цим Законом;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

абзац вісімнадцятий статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац вісімнадцятий статті 2 виключено
згідно із Законом України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

абзац дев'ятнадцятий статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац дев'ятнадцятий статті 2 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI,
виключено згідно із Законом
України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

абзац двадцятий статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац двадцятий статті 2 виключено
згідно із Законом України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

абзац двадцять перший статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац двадцять перший статті 2 у редакції
Закону України від 29.06.2010 р. N 2367-VI,
виключено згідно із Законом
України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

абзац двадцять другий статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац двадцять другий статті 2 виключено
згідно із Законом України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

абзац двадцять третій статті 2 виключено

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац двадцять третій статті 2 виключено
згідно із Законом України від 17.02.2011 р. N 3038-VI)

облік прав вимоги довірителів ФФБ - облік вимірних одиниць об'єктів інвестування, права вимоги на які (вимірні одиниці) належать довірителям;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

система обліку прав вимоги довірителів ФФБ - складений управителем на відповідну дату перелік довірителів та належних їм прав вимоги на закріплені за ними вимірні одиниці об'єктів інвестування;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

перелік об'єктів інвестування - документ за конкретним об'єктом будівництва, підписаний забудовником та управителем ФФБ, що підтверджує право управителя на здійснення операцій з вимірними одиницями об'єктів інвестування, що містяться в цьому документі;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

система ФОН-ФФБ - врегульовані цим Законом та договорами дії довірителів та управителя системи ФОН-ФФБ при організації будівництва. Довірителями системи ФОН-ФФБ є власники сертифікатів ФОН (установники управління ФОН), від імені яких виступає управитель системи ФОН-ФФБ. Правовідносини ФОН-ФФБ виникають за умови, що ФОН та ФФБ мають одного управителя, і кошти ФОН мають спрямовуватися до ФФБ. На інших довірителів ФФБ правовідносини системи ФОН-ФФБ не поширюються;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

спільний інвестор ФОН - цілісна спільність власників сертифікатів ФОН, від імені яких виступає управитель ФОН. Власники сертифікатів ФОН, які складають спільного інвестора ФОН, не мають права власності на наперед визначені частки активів ФОН і не можуть самостійно розпоряджатися цими активами;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI,
абзац двадцять восьмий статті 2 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

винагорода управителя ФФБ - грошові кошти, які відповідно до цього Закону установники управління (довірителі ФФБ) сплачують управителю для відшкодування необхідних витрат, зроблених управителем у зв'язку з управлінням майном (коштами), переданим йому в управління за договорами про управління майном (договорами про участь у ФФБ), а також для забезпечення його діяльності з управління майном. Довірителі ФФБ сплачують управителю таку винагороду у строки, розмірі та в порядку, визначені договором про участь у ФФБ. Управитель може отримувати винагороду або утримувати її самостійно в інших випадках, передбачених цим Законом;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

винагорода управителя ФОН - грошові кошти, які відповідно до цього Закону управитель самостійно утримує за рахунок ФОН за здійснення управління фондом операцій з нерухомістю: проведення операцій з нерухомістю та здійснення інших дій з управління ФОН з метою отримання доходу в інтересах власників сертифікатів ФОН та для забезпечення його діяльності з управління майном. Управитель самостійно утримує таку винагороду у строки, розмірі та в порядку, визначені Правилами ФОН;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI)

вартість будівництва - погоджена управителем і забудовником у договорі вартість будівництва всіх об'єктів інвестування як складової частини об'єкта будівництва, фінансування якої здійснюватиметься за рахунок коштів ФФБ відповідно до графіка фінансування і розраховується виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва та кількості вимірних одиниць усіх об'єктів інвестування за попереднім обсягом замовлення на будівництво;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

пов'язана особа юридичної особи (далі - пов'язана особа) -

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

юридична особа, що здійснює контроль за відповідною юридичною особою, або контролюється відповідною юридичною особою, або перебуває під спільним контролем з такою юридичною особою;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

фізична особа або члени її сім'ї, які здійснюють контроль за відповідною юридичною особою (членами сім'ї фізичної особи вважаються її чоловік (дружина), діти або батьки фізичної особи і її чоловіка (дружини), а також чоловіка (дружини) будь-кого з дітей або батьків фізичної особи);

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

посадова особа відповідної юридичної особи, уповноважена виконувати від імені такої юридичної особи юридичні дії, спрямовані на встановлення, зміну або припинення правових відносин, а також члени сім'ї цієї посадової особи;

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)

здійснення контролю за юридичною особою - володіння безпосередньо або через пов'язаних осіб часткою (паєм, пакетом акцій), що становить не менш як 20 відсотків статутного капіталу юридичної особи, або управління найбільшою кількістю голосів в органі управління юридичної особи. Для фізичної особи загальна сума володіння часткою статутного капіталу юридичної особи (голосів в органі управління) визначається як загальний обсяг корпоративних прав, що належать такій фізичній особі, членам її сім'ї та юридичним особам, що контролюються такою фізичною особою або членами її сім'ї.

(статтю 2 доповнено абзацом згідно із
Законом України від 29.06.2010 р. N 2367-VI)