Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

6.1. Арендодатель, помимо прав, предусмотренных в иных статьях настоящего Договора, имеет право:

6.1.1 с предварительного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности - на беспрепятственный доступ в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Помещение в любое время суток в случае опасности, возникшей вследствие пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций.

6.1.2 с предварительного письменного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации помещений и Общественных зон внутри Здания, а также на периодическое изменение, модификацию или снос любых временных инженерных сооружений, обслуживающих Здание. Уведомление, указанное в настоящем пункте, производится Арендодателем только в том случае, если действия Арендодателя могут прямо оказать влияние на ведение Арендатором Коммерческой деятельности;

6.1.3. использовать Общественные зоны для организации выставок, ярмарок, культурно-зрелищных мероприятий и в других целях, направленных на привлечение посетителей (покупателей) в Здание;

6.1.4. осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

6.1.5. вносить изменения в инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и Общественными зонами Здания, а также Единые правила Торгового центра в одностороннем порядке. При этом указанные изменения не могут вводить дополнительных сборов с Арендатора, а также иным образом существенно ухудшать положение Арендатора по сравнению с тем, на что Арендатор вправе был рассчитывать при заключении настоящего Договора. Такие изменения вступают в силу и становятся обязательными для Арендатора со дня получения Арендатором уведомления об изменениях;

6.1.6. использовать, сдавать, уступать и передавать в пользование помещения (части помещений), находящиеся в Здании, для осуществления любых видов деятельности по своему усмотрению, с учетом условий настоящего Договора. Вне зависимости от иных положений настоящего Договора, Арендодатель не дает каких-либо гарантий исключительности или отсутствия конкуренции между арендаторами помещений Здания;

6.1.7. устанавливать пропускной режим, определяя перечень необходимых документов и порядок доступа в Здание;

6.1.8. в любое время перевести все свои права и обязанности по Договору на третье лицо. О переводе прав и обязанностей Арендодатель сообщает Арендатору в десятидневный срок с момента заключения с третьим лицом соответствующего соглашения об уступке прав и обязанностей. Арендатор согласен, что Арендодатель вправе управомочить третье лицо на передачу Помещения в аренду Арендатору.

6.2. Арендатор, помимо прав, предусмотренных в иных статьях настоящего Договора, имеет право:

6.2.1. на беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Помещению в соответствии с Едиными правилами Здания.

6.2.2. по предварительному письменному согласованию с Арендодателем устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность.

6.2.3. с предварительного письменного Разрешения Арендодателя сдавать помещение в субаренду. Условия сдачи помещения в субаренду оговариваются дополнительным соглашением между Сторонами;

6.2.4. на основании дополнительного соглашения с Арендодателем за отдельную плату использовать Общественные зоны Здания в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции;

6.3. Арендодатель, помимо иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя исполнение следующих обязательств:

6.3.1.передать Арендатору Помещение по Акту на производство Работ для осуществления строительных и оформительских Работ;

6.3.2. передать Арендатору Помещение в арендное пользование по Акту приемки-передачи;

6.3.3. в течение Срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения Здания;

6.3.4. содержать Общественные зоны Здания в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке;

6.3.5. установить контейнеры для бытового мусора, и сообщить Арендатору о месте их расположения, а также обеспечить вывоз мусора;

6.3.6. выделить Арендатору мощность в размере 0,1 кВт на кв. м. Помещения на весь срок действия Договора.

6.4. Арендатор, помимо прочих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя исполнение следующих обязательств:

6.4.1. принять от Арендодателя Помещение по Акту на производство Работ для осуществления строительных и оформительских Работ в срок, определенный п.2.4. настоящего Договора.

6.4.2. принять Помещение по Акту приемки-передачи в течение срока, указанного в п.1.1 настоящего Договора;

6.4.3. самостоятельно провести в Помещении за свой счет Работы по отделке Помещения, прокладке инженерных сетей и коммуникаций с надлежащим качеством в соответствии с условиями настоящего Договора на основании утвержденной Проектной документации, а так же необходимо провести работы, по замене всей питающей линии электроснабжения и приборов учета, вводных автоматов.

6.4.4.использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, обозначенным п. 1.9. настоящего Договора.

6.4.5. любое изменение дизайна (внешнего вида) Помещения должно быть согласовано с Арендодателем. Требования Арендодателя по оформлению Помещения обязательны для Арендатора.

6.4.6. своевременно уплачивать Арендную плату, внести Гарантийную денежную сумму и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора;

6.4.7. не предлагать покупателям товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие продаже;

6.4.8. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их к иному лицу (договору субаренды, залога, и др.) без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

6.4.9. добросовестно вести Коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя;

6.4.10. осуществлять Коммерческую деятельность под торговым наименованием и логотипом, согласованными с Арендодателем, и не изменять их без предварительного согласования с Арендодателем, а также без согласия Арендодателя не менять специализацию Коммерческой деятельности в Помещении;

6.4.11. за свой счет поддерживать в работоспособном состоянии инженерные сети в Помещении, в т.ч. своевременно производить замену осветительных приборов и др. комплектующих, а также за свой счет ликвидировать поломку инженерного оборудования в пределах Зоны эксплуатационной ответственности Арендатора, а также за ее пределами, если причиной неисправности послужило нарушение Арендатором правил эксплуатации инженерных сетей, приборов и оборудования. Зоной эксплуатационной ответственности Арендатора считается Помещение, включая стены (в т.ч. стеклянные и гипсокартонные перегородки), потолок, пол, окна.

6.4.12. за свой счет в установленном порядке получить и продлевать в дальнейшем необходимые для ведения Коммерческой деятельности государственные лицензии и разрешения, а также нести полную ответственность за их отсутствие и/или неправильное оформление;

6.4.13. держать Помещение открытым для торговли в течение всего времени работы Здания, в соответствии с Правилами внутреннего распорядка Здания. Любые изменения в режиме работы, направленные на уменьшение или увеличение количества торговых часов Арендатора, должны быть согласованы с Арендодателем.

6.4.14. не вести без согласия Арендодателя Коммерческую деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Здания, на территориях прилегающих к Зданию а также хранить что-либо в служебных и эвакуационных коридорах;

6.4.15. за свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения;

6.4.16. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование Помещения без предварительного письменного Разрешения Арендодателя;

6.4.17. осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель;

6.4.18. при наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций - обеспечить, в случае возникновения аварийных ситуаций, незамедлительный доступ в помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб;

6.4.19. обеспечить в Помещении установку и надлежащую эксплуатацию систем средств пожаротушения и пожарной сигнализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, иных нормативных актов и инструкций Арендодателя, причем последние не могут превышать установленных нормативных требований;

6.4.20. немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения или Здания;

6.4.21. выполнять установленные Арендодателем инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и общественными зонами Здания, а также Правила внутреннего распорядка Здания и обеспечивать их соблюдение каждым своим работником;

6.4.22. обеспечить необходимое обучение своих работников (в т.ч. провести инструктаж по охране труда, электро- и пожаробезопасности) с целью выполнения требований органов государственной и муниципальной власти. В случае, если несоблюдение данного требования повлечет наложение уполномоченными органами административных штрафов и предписаний, вынесение предупреждений, Арендатор несет полную ответственность (самостоятельно оплачивает штрафы, исполняет предписания и т.п.)

6.4.23. исполнять письменные предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на предписаниях и распоряжениях органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение Помещения, Здания в целом, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку.

6.4.24. не доставлять и не хранить в Помещении и Здании оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие, наркотические вещества, а также прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

6.4.25. при подписании настоящего Договора, Арендатор обязуется предоставить Арендодателю следующие документы и информацию:

· копию свидетельства о государственной регистрации;

· копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

· копию устава;

· копию учредительного договора (при наличии);

· документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего Договор;

· копию паспорта (для индивидуального предпринимателя);

· информацию о представителе, уполномоченном вести договорную работу и обмениваться финансовыми документами с Арендодателем (с приложением доверенности на представителя), сообщить его Ф.И.О., телефоны, адреса.

 

6.4.26. заключить договор на оказание эксплуатационных услуг, по ставке определенной п. 17.3. Договора.

6.4.27. производить сбор и сдачу опасных отходов (люминисцентных ламп), подлежащих утилизации, заключив в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи помещения Арендатору договор на утилизацию опасных отходов с организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сбору, обезвреживанию, размещению опасных отходов, содержащих вредные вещества. Копию указанного договора Арендатор обязан представить Арендодателю в течение 3-х дней с даты его заключения.

6.4.28.при создании собственной рекламной продукции соблюдать графические стандарты молла ________________ согласно ст. 6 Приложения № 4 к настоящему Договору.

6.4.29. нести иные обязательства в соответствии с законодательством РФ.