Задания. Сравните зонирование территории города Ставрополя по административному признаку с зонированием, предлагаемым риэлторскими компаниями
Задание3.1 Сравните зонирование территории города Ставрополя по административному признаку с зонированием, предлагаемым риэлторскими компаниями. Сделайте выводы.
Задание3.2 Предложите свой вариант зонирования города Ставрополя по одному из следующих признаков: - плотность застройки; - доходность недвижимости; - транспортная доступность; - градостроительная ценность.
Задание3.3 Опишите и сравните зональное расположение и локальное местоположение трех корпусов СевКавГТУ «Г», «К» и «Н».
Задание3.4 Составить производственный план риэлторской фирмы «НОВОСЕЛ ИЗ СТАРОХАТ» на 3 года с поквартальной разбивкой, если объем риэлторских услуг в городе 17,5 тыс. договоров в год. Средний темп роста рынка риэлторских услуг в год – 5 %. Фирма планирует занять на рынке 1 % за 1 год, 4 % во 2 год, 7 % в 3 год. Предполагаемая цена за исполнение одного договора в среднем 20 тыс. руб., ближайшие 3 года изменяться не будет.
Задание 3.5 Составить план предоставления риэлторских услуг фирмой «НОВОСЕЛ ИЗ СТАРОХАТ» (см. задание 3.4) на будущий год с помесячной разбивкой. Для этого необходимо выявить сезонные колебания спроса на риэлторские услуги, составить перечень выполняемых услуг и предложить систему скидок, нивелирующих сезонные колебания спроса.
Задание 3.6 Составить план производства декоративной тротуарной плитки на один год, если известно, что 5 рабочих могут производить 2520 кв.м. в месяц, каждый из них находится раз в год в отпуске продолжительностью в 1 месяц, а динамика продаж по опыту предыдущего года может быть следующей: январь, февраль по 220 кв.м, март – 600 кв.м в месяц, апрель – 1300 кв.м, май – 2850 кв.м, июнь – 5200, июль – 5560 кв.м, август – 6000 кв.м, сентябрь – 2000 кв.м, октябрь – 1350 кв.м, ноябрь, декабрь – по 220 кв.м. Остаток на начало года 2802 кв.м.
Задание 3.7 Имеются следующие данные (таблица 3.6) о периодичности работ по санитарному содержанию жилищного фонда, отраженные в договоре на обслуживание. Таблица 3.6 – Периодичность работ по уборке лестничных клеток
Таблица 3.7 – Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий
Составьте график работ по санитарному содержанию, используя в качестве образца приложение Б следующих объектов жилищного фонда: а) дом жилой 5-ти этажный 5-ти подъездный 75-ти квартирный; б) жилой 10-ти этажный 3-х подъездный 90 квартирный. Задание 3.8 В Положениях о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования РФ, отсутствовал перечень мероприятий по территориальному планированию. Можно ли руководствоваться таким документом?
Задание 3.9 Схема территориального планирования муниципального района не содержит автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами. Является ли данная схема полной и годной к использованию?
Задание 3.10 Могут ли границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования делить земельный участок на части, которые будут принадлежать нескольким территориальным зонам? Если да, то в каких случаях?
Задание 3.11 Могут ли включаться в состав жилых зон зоны застройки многоэтажными жилыми домами?
Задание 3.12 Отображаются ли красные линии на чертеже планировки территории в основной части проекта территории или это относится к материалам по обоснованию проекта планировки?
Задание 3.13 Обязан ли заказчик предоставить градостроительный план земельного участка физическому лицу, если последнее осуществляет подготовку проектной документации на основании договора с заказчиком.
Задание 3.14 Обязано ли лицо, осуществляющее строительство, извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства?
Задание 3.15 Правила землепользования и застройки г. Урюпинска утверждены мэром этого населенного пункта. Насколько это правомерно?
Задание 3.16 Является ли основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки поступление предложения об изменении границ территориальных зон от физического лица, если снижается стоимость его земельного участка?
Задание 3.17 Могут ли устанавливаться границы территориальных зон по двойной сплошной линии разметки автомагистрали?
Задание 3.18 Могут ли включаться в состав зон сельскохозяйственного использования огород и сад, расположенные на земельном участке индивидуального жилищного строительства в черте города.
Задание 3.19 Могут ли в пределах территориальных зон устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Задание 3.20 Имеет ли право физическое лицо получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства. Если да, то как, если нет, то почему?
Задание 3.21 Должна ли пояснительная записка, входящая в материалы по обоснованию проекта планировки содержать описание защиты территорий от наводнения?
Задание 3.22 Какое должностное лицо обеспечивает опубликование в СМИ документов по планировке территории, если она еще не утверждена? Вопросы к практическому занятию 3.1. Что такое город? 3.2. Назовите основные типы пространственной структуры города. 3.3. Что представляет собой градостроительная ценность? 3.4. Каковы основные показатели транспортной доступности и ее экономическое содержание? 3.5. Раскройте понятие «рента по местоположению». 3.6. Что включается в стоимость улучшений? 3.7. Как изменяется рента по местоположению во времени? 3.8. Каковы границы и характеристики локального местоположения? 3.9. Назовите основные стадии производственного планирования объекта строительства. 3.10. Из каких этапов состоит процесс пространственного планирования определенного района застройки? 3.11. Перечислите задачи стратегического планирования. 3.12. Как осуществляется среднесрочное и долгосрочное планирование в управлении недвижимостью? 3.14. Дайте определение термину «красная линия». 3.15. Что понимается под термином «Градостроительный регламент»? 3.16. Для чего необходимо градостроительное зонирование? 3.17. Требуется ли согласование градостроительной документации? 3.18. Назовите перечень документов территориального планирования. 3.19. Как вносятся изменения в правила землепользования и застройки? 3.20. Перечислите состав проектной документации объектов капитального строительства. 3.21. Чем отличается законодательство о территориальном планировании от законодательства о планировке территории? 3.22. Какова процедура разработки и утверждения документов территориального планирования. 3.23. Перечислите виды территориальных зон.
Литература [1 – 6, 8, 10,11].
|
